從“珠寶巨子”到“地產(chǎn)天王”——鄭裕彤

財(cái)富檔案

周大福珠寶行始創(chuàng)于１９２９年，為香港十大財(cái)團(tuán)之一，香港新世界發(fā)展有限公司主席、周大福珠寶金行有限公司主席，被譽(yù)為地產(chǎn)界四大天王之一，個(gè)人財(cái)富約有３０億美元，在香港富豪中名列第三。

企業(yè)類型

珠寶業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。

成長(zhǎng)記錄

每個(gè)旅行團(tuán)去香港旅游，都會(huì)把這里作為重點(diǎn)參觀項(xiàng)目。它就是香港島南部的淺水灣的一個(gè)豪華住宅，據(jù)說(shuō)整個(gè)物業(yè)面積１．６萬(wàn)平方英尺，有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，估計(jì)約值３億元。里面還有很多名車，其中一輛勞斯萊斯，車牌是無(wú)字頭“８８８８”，被稱為香港“最具幸運(yùn)意頭”的靚牌，有人估計(jì)，若拿出來(lái)拍賣，價(jià)值至少在千萬(wàn)元之上！而這所豪宅的主人就是著名富豪——鄭裕彤，橫跨珠寶和地產(chǎn)兩界，而且做得都一樣出色。他在香港的大膽和冒險(xiǎn)是出了名的，因此別人送給他一個(gè)綽號(hào)——“鯊膽彤”。但就是這樣一個(gè)人，卻是出身寒微，中學(xué)都沒畢業(yè)……

大金鋪的小學(xué)徒

１９２５年８月２６日，鄭裕彤出生于廣東順德縣貧窮偏遠(yuǎn)的倫教鎮(zhèn)。從小家境就不是很好，但父母卻對(duì)他期望很高，節(jié)衣縮食送他到學(xué)校念書。就在鄭裕彤念中學(xué)的時(shí)候，廣東境內(nèi)連年戰(zhàn)火蔓延到了這里，生活的困難使得他不得不放棄了學(xué)業(yè)，全家人避難到澳門去謀生。

來(lái)到澳門，為了謀生，鄭裕彤走上了打工仔的道路。那時(shí)的鄭裕彤，個(gè)子不高，身材單薄，但是機(jī)靈而樂觀，對(duì)生活充滿著信心。１９４０年，父親把鄭裕彤送到自己的老朋友周至元所開的“周大福金鋪”去當(dāng)學(xué)徒，當(dāng)然還有一個(gè)原因，就是兩家早就指腹為婚，鄭裕彤到未來(lái)的岳父這里也便于聯(lián)絡(luò)感情。

雖然是以“準(zhǔn)女婿”的身份在店里幫忙，但鄭裕彤一樣從最基層做起，最初，他的工作只是掃地、倒痰盂、洗廁所，空余時(shí)間才在店面學(xué)習(xí)接待點(diǎn)小生意。但是鄭裕彤十分聰明好學(xué)，很善于從小事上察言觀色，把每件事都做得妥妥當(dāng)當(dāng)，岳父周至元出名的兇惡，私底下有人叫他綽號(hào)“轟炸機(jī)”，可以說(shuō)誰(shuí)見了誰(shuí)害怕，但鄭裕彤卻從來(lái)沒有挨過(guò)罵。

因?yàn)猷嵲Ｍ穆斆髑趭^、為人誠(chéng)實(shí)，沒多久周至元便讓他正式改為學(xué)做生意。在做生意中，他又很愛動(dòng)腦筋，經(jīng)常外出觀察別的珠寶行是怎樣做生意的，吸取別人的長(zhǎng)處，改進(jìn)自己的短處。三年后，便升為主管，就是這個(gè)時(shí)候，他和周至元的女兒周翠英結(jié)婚，從此工作更加賣力，從各個(gè)方面輔助岳父經(jīng)營(yíng)珠寶店。

１９４６年周至元派女婿到香港開分店，當(dāng)時(shí)鄭裕彤拿著兩萬(wàn)元現(xiàn)金，以及２４兩黃金來(lái)港，選址皇后大道中１４８號(hào)，成立周大福金行。開始時(shí)他擔(dān)任人事部經(jīng)理，為金店選拔了一批精明能干的人，使金店的生意非常火爆，到５０年代中期，鄭裕彤掌管了周大福金鋪的全部賬項(xiàng)，并獨(dú)立負(fù)責(zé)黃金交易。１９５６年，周至元將生產(chǎn)全部交給鄭裕彤管理，從此，鄭裕彤這個(gè)打工仔正式變成老板，成了周大福金店王國(guó)的主宰。

當(dāng)時(shí)香港的金鋪數(shù)不勝數(shù)，做金飾的業(yè)主大多克勤克儉，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。考慮到一般金鋪的黃金成色都是９９％，即九九金，為了在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，鄭裕彤決定首創(chuàng)推出四條九（即含金量９９．９９％）足金，較三條九金（即９９．９％）含金量更高，雖然立即顧客盈門，可付出的代價(jià)也是巨大的，每賣出一兩金，都要虧幾十塊。但鄭裕彤卻力排眾議，他認(rèn)為，這是一種免費(fèi)廣告，虧就是賺，雖然成本一定會(huì)高出幾十萬(wàn)。但權(quán)當(dāng)把這幾十萬(wàn)當(dāng)做廣告費(fèi)。過(guò)了兩年，果然不用做宣傳，周大福鑄造的金飾各家店都爭(zhēng)相取貨。九九九九金的成功，既為周大福帶來(lái)豐厚的盈利，更為他帶來(lái)良好的信譽(yù)。顧客皆說(shuō)周大福的金不“煲水”！

在贏利的同時(shí)，鄭裕彤也沒有忘記公司的員工。為了增強(qiáng)員工的歸屬感，他在１９６０年將珠寶行改成“周大福有限公司”，將一部分股份派分給那些多年以來(lái)為公司立下汗馬功勞的老職員，使公司的效益和職工的利益直接掛上了鉤，大家更加同心協(xié)力地為公司賺錢，結(jié)果當(dāng)年公司的盈利就達(dá)到了５００萬(wàn)港元！

繼金飾打響名堂后，鄭裕彤再接再厲，又主攻女人至愛——鉆石。６０年代的香港，惟一擁有ＤｅＢｅｅｒｓ（戴比爾斯）鉆石入口牌照的就只有廖桂昌，其他人無(wú)法經(jīng)營(yíng)。這難不到鄭裕彤，為了取得這張牌照，他索性在１９６４年到南非買下一間有ＤｅＢｅｅｒｓ牌照的公司，此后又購(gòu)得了多張ＤｅＢｅｅｒｓ牌照，成了香港最大的鉆石商。從此周大福黃金、鉆石兩瓣“通吃”，高峰期更包攬全港鉆石入口量三成，而他也贏得“珠寶大王”稱號(hào)。

從珠寶大鱷到地產(chǎn)大王

經(jīng)營(yíng)珠寶業(yè)的成功，使原本名不見經(jīng)傳的鄭裕彤成為香港實(shí)業(yè)界的知名人物。然而，當(dāng)人們還在把他看作一個(gè)珠寶商的時(shí)候，鄭裕彤已經(jīng)不動(dòng)聲色地殺進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)。

鄭裕彤第一次投資房地產(chǎn)，是１９５２年在跑馬場(chǎng)建造藍(lán)擴(kuò)別墅；此后又在香港鬧市區(qū)的銅鑼灣建造了香港大廈。６０年代中期，香港受“文化大革命”影響發(fā)生動(dòng)亂，許多富人都將土地、房產(chǎn)低價(jià)拋售，而當(dāng)時(shí)具有眼光和魄力乘機(jī)收購(gòu)的人，后來(lái)都成了超級(jí)富豪。李嘉誠(chéng)是這樣，鄭裕彤也是這樣。１９６８年，鄭裕彤購(gòu)置的地產(chǎn)最多。他說(shuō)，他對(duì)香港的前景充滿信心，他相信所有行業(yè)的興衰都是有周期性的，在低潮時(shí)購(gòu)進(jìn)，總不會(huì)錯(cuò)到哪里去。事實(shí)證明他果然沒有做錯(cuò)。

進(jìn)入７０年代，隨著金飾生意的興隆，鄭裕彤已經(jīng)不滿足在地產(chǎn)業(yè)上小打小鬧，而是要大干一場(chǎng)。

１９７０年，鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人組成“新世界發(fā)展有限公司”，他占５７％做大股東，全面向地產(chǎn)進(jìn)軍。不久，新世界斥資１．３億，向太古集團(tuán)買入尖沙咀海傍藍(lán)煙囪地皮，１９８２年，全世界超一流的豪華建筑新世界中心竣工了。這個(gè)被稱為“城中之城”的宏偉建筑，包括新世界酒店和麗晶酒店，幾萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，數(shù)千個(gè)商業(yè)單位、辦公樓和豪華住宅。當(dāng)年鄭裕彤購(gòu)下這塊地皮時(shí)，付出的是香港最高的地價(jià)，而今隨著房地產(chǎn)價(jià)格的飛漲，僅這塊地就已值１０億港元！而新世界酒店和麗晶酒店都進(jìn)入了世界十大酒店的行列，每年都要為他賺數(shù)億港元！

鄭裕彤很為自己的這一杰作得意，他常常獨(dú)自在這里徘徊，流連忘返。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我想，這個(gè)地方代表香港，船一到維多利亞港就看到，怎么都要把它搞漂亮。”這幢美奐美輪的歐式建筑，現(xiàn)已成為新世界集團(tuán)的標(biāo)志。

如何用小資金控制大資產(chǎn)，公司上市無(wú)疑是解決問(wèn)題的最佳途徑。１９７２年，香港正逢開埠以來(lái)的最大牛市，新世界趁機(jī)上市，贏利可觀。同年１１月，新世界瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，以每股面值１元、認(rèn)購(gòu)價(jià)２元，集資１．６億港元，幸運(yùn)地避過(guò)１９７３年股災(zāi)危機(jī)。

但鄭裕彤是不會(huì)輕易滿足的，繼建成新世界中心之后，他又親自策劃、完成了“碧瑤灣”高級(jí)住宅區(qū)的力作。這一規(guī)模的住宅工程占地８０萬(wàn)平方英尺，興建大小樓宇５０幢，而且配套設(shè)施齊全，有兒童游樂場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，依山傍海，成為香港有名的高級(jí)住宅區(qū)。

如果說(shuō)新世界、碧瑤灣還不令人驚奇的話，那么香港會(huì)展中心則徹底地讓人們對(duì)鄭裕彤刮目相看。

１９８４年，鄭裕彤與香港貿(mào)易發(fā)展局達(dá)成協(xié)議，投資１８億港元，在港島灣仔興建“香港國(guó)際會(huì)議展覽中心”。這個(gè)中心將是亞洲同類設(shè)施中規(guī)模最大、設(shè)備最完全、現(xiàn)代化水平最高的會(huì)議展覽場(chǎng)所，總面積約４１萬(wàn)平方米，包括一座５５米高的會(huì)議展覽中心、一幢豪華住宅大樓、兩幢酒店。它將是８０年代香港最具代表性的五大建筑之一！

但幾年時(shí)間過(guò)去了，圖紙卻沒有變成現(xiàn)實(shí)，鄭裕彤遲遲沒有動(dòng)工，周圍的人都為之迷惑不解，但鄭裕彤卻自有打算。１９８６年１０月，一條重大新聞傳遍了世界各地：英國(guó)女王將出訪香港，就在人們想著這會(huì)對(duì)中英關(guān)系產(chǎn)生什么影響的時(shí)候，鄭裕彤出人意料地宣布，香港國(guó)際會(huì)議展覽中心將在英國(guó)女王抵達(dá)香港的那一天破土動(dòng)工！而就在動(dòng)工儀式上，英女王出現(xiàn)了，將鄭裕彤和他的國(guó)際會(huì)議展覽中心推到了全世界的面前！

鄭裕彤成為大贏家，由于他每每大膽投資，從此外界冠以“鯊膽彤”（大膽）稱號(hào)。

１９８９年，鄭裕彤與林百欣合作，購(gòu)入亞洲電視大部分股權(quán)，使得新世界集團(tuán)成為亞視兩個(gè)股東之一。此后，又斥資２７億港元收購(gòu)轄有８２５家酒店的美國(guó)華美達(dá)酒店管理集團(tuán)。１９９３年５月，還收購(gòu)了瑞士一家擁有４０間酒店的集團(tuán)，使新世界集團(tuán)成為全球最大的酒店管理集團(tuán)之一。

可以說(shuō)，鄭裕彤達(dá)到了自己人生的巔峰，成為港島無(wú)人不知、無(wú)人不曉的超級(jí)富豪。

“勤”和“誠(chéng)”

成為億萬(wàn)富豪的鄭裕彤，在別人問(wèn)起他的致富之道時(shí)，鄭裕彤說(shuō)：“我認(rèn)為，‘幸運(yùn)’可能光臨你一兩次，但她不可能終生都陪伴你。其實(shí)，人的一生，‘勤’字才是最重要的，然后是‘誠(chéng)’字，只要有了這兩點(diǎn)，你的事業(yè)就基本上奠定了。”

縱觀鄭裕彤的發(fā)跡史，沒有一個(gè)時(shí)期、沒有一項(xiàng)業(yè)務(wù)不是靠“勤”和“誠(chéng)”發(fā)展起來(lái)的。他總結(jié)自己在生意上和生活上的“二十三字處世箴言”是：守信用、重諾言、做事勤奮，處世謹(jǐn)慎，飲水思源，不見利忘義。“勤”是最核心的。在他一生中，差不多每天工作都在１２小時(shí)以上。其余“守信用、重諾言”，“處世謹(jǐn)慎、飲水思源、不見利忘義”，其實(shí)都是講的“誠(chéng)”字。鄭裕彤認(rèn)為，摒棄投機(jī)手段，掌握有利時(shí)機(jī)，腳踏實(shí)地地做買賣，才是發(fā)家致富的根本。

因此，鄭裕彤做生意賺錢，摒棄各樣投機(jī)手段，研究供求關(guān)系，以創(chuàng)新為特色，他常常教育下屬職工：“做生意要有一定的利潤(rùn)，但不能只顧追求利潤(rùn)，降低質(zhì)量，欺騙顧客，欺騙得來(lái)的利潤(rùn)，不叫利潤(rùn)，是‘?dāng)嗄c痧’；腳踏實(shí)地做買賣才是致富的根本?！彼辉试S雇員投機(jī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立刻解雇。

當(dāng)別人說(shuō)他是“鯊膽彤”，是靠投機(jī)才做成大事的，他卻說(shuō)：“投資與投機(jī)是有本質(zhì)區(qū)別的，只有買空賣空才完全屬于投機(jī)的做法。……所以凡事不要過(guò)頭，不要博盡。一個(gè)商人最好永遠(yuǎn)不要有敵人，不用視對(duì)手為敵人，做生意要胸襟廣闊，不夠闊做不了大事，當(dāng)然，這個(gè)未必每個(gè)人都做得到。我的原則是：大事過(guò)得去，小事決不斤斤計(jì)較，所以長(zhǎng)期合作的伙伴很多?！?/p>

他把中國(guó)人特有的人情帶進(jìn)了公司。在周大福打工２０多年的中國(guó)業(yè)務(wù)經(jīng)理羅國(guó)興說(shuō)：“公司從來(lái)都不炒人，彤哥好有人情味?！狈?wù)周大福滿１０年就可獲“老人牌”。周大福當(dāng)中有５０人，已拿到服務(wù)４０年的服務(wù)獎(jiǎng)牌。鄭裕彤特別會(huì)帶挈鄉(xiāng)里，除了在順德設(shè)廠鑄造金飾外，亦安排不少順德同鄉(xiāng)，到香港周大福打工。

改革開放之后，鄭裕彤不忘故土，加大了對(duì)內(nèi)地的支援和投資。１９７７年，他和香港證券巨頭馮景禧兩人將２５０萬(wàn)港元捐獻(xiàn)給中山大學(xué)；他與胡應(yīng)湘在廣州投資建設(shè)了豪華的中國(guó)大酒店；他的酒店業(yè)務(wù)陸續(xù)擴(kuò)展到北京、上海、西安、杭州等地；他在廣州投資數(shù)十億港元興建發(fā)電廠和高速公路。在故鄉(xiāng)順德，鄭裕彤更是多次捐款，建造醫(yī)院，擴(kuò)建中學(xué)……據(jù)統(tǒng)計(jì)，他在大陸的總投資已超過(guò)８０億港元，占他的新世界集團(tuán)總資產(chǎn)的２０％左右。但他認(rèn)為這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他計(jì)劃近幾年要陸續(xù)投資４０個(gè)億！

盡管他擁有巨額財(cái)富，卻不奢華，也不自夸。很長(zhǎng)一段時(shí)間，港人包括傳媒為鄭裕彤在香港富豪榜上的確切位置頗費(fèi)了些口舌，他本人不以為然：“大哥三怎么樣，大哥四又如何？……財(cái)富多了這么過(guò)，少也這么過(guò)。只要是夠子女讀書，夠家中大小兩餐，足矣。”“你今天許諾將整個(gè)匯豐銀行給我，又有什么用呢？得個(gè)‘看’罷了?！?/p>

這就是鄭裕彤，常常在公司吃家常菜做午飯，不喜歡穿名牌，有自己的小車，卻偏好一個(gè)人踱出來(lái)，時(shí)不時(shí)去過(guò)過(guò)“地鐵癮”。有人說(shuō)，他是不折不扣的順德人，相識(shí)滿天下，人緣最佳。

成功秘訣

大膽投資，博回大額回報(bào)。

心誠(chéng)體勤。