地產大王——李兆基

財富檔案

李兆基是香港地產界叱咤風云的人物，他旗下的恒基兆業地產有限公司、恒基兆業發展有限公司、香港中華煤氣有限公司、美麗華酒店有限公司及香港小輪（集團）有限公司等家上市公司，擁有市值超過７００億港元的龐大資產。特別是近幾年，李兆基更是異軍突起，業務竄升，每年的收入數字驚人，其財富總額已列亞洲首富。１９９５年在香港被授予“亞洲企業家成就獎”的殊榮，并名列榜首，１９９７年被《福布斯》雜志評為亞洲首富，世界十大富豪之四。

企業類型

房地產業。

成長記錄

由一無所有到世界富豪是香港舉世知名的特產。李兆基曾經是一個奇跡，也是一個香港人的夢。美國《福布斯》雜志報道，李兆基１９９７年的資產達１５０億美元，是當時亞洲最富有的人，也是世界第四大富翁。但這些年來，由于房地產的不景氣，李兆基曾經的輝煌已經有些黯淡了，許許多多的后來者、電子新貴已經在后面追趕著他，當香港其他房地產巨頭在繁榮時期就開始進行多樣化投資的時候，李兆基一門心思都花在房地產上。現在，房地產倒成為一大負擔。他在思索下一步的路該怎么走。但不管怎么樣，他都是李兆基，那個曾財富檔案李兆基是香港地產界叱咤風云的人物，他旗下的恒基兆業地產有限公司、恒基兆業發展有限公司、香港中華煤氣有限公司、美麗華酒店有限公司及香港小輪（集團）有限公司等家上市公司，擁有市值超過７００億港元的龐大資產。特別是近幾年，李兆基更是異軍突起，業務竄升，每年的收入數字驚人，其財富總額已列亞洲首富。１９９５年在香港被授予“亞洲企業家成就獎”的殊榮，并名列榜首，１９９７年被《福布斯》雜志評為亞洲首富，世界十大富豪之四。

企業類型

房地產業。

成長記錄

由一無所有到世界富豪是香港舉世知名的特產。李兆基曾經是一個奇跡，也是一個香港人的夢。美國《福布斯》雜志報道，李兆基１９９７年的資產達１５０億美元，是當時亞洲最富有的人，也是世界第四大富翁。但這些年來，由于房地產的不景氣，李兆基曾經的輝煌已經有些黯淡了，許許多多的后來者、電子新貴已經在后面追趕著他，當香港其他房地產巨頭在繁榮時期就開始進行多樣化投資的時候，李兆基一門心思都花在房地產上。現在，房地產倒成為一大負擔。他在思索下一步的路該怎么走。但不管怎么樣，他都是李兆基，那個曾經帶給人們無數驚喜的創業者。

日本投降后，看到兒子將自己的事業打理得如此出色，李介甫也很滿意，但順德雖好，卻非久留之地，對于李兆基而言，他希望到一個更大的地方去開拓自己的事業。

１９４８年，李兆基懷揣著１０００元錢，獨自來到了東方明珠——香港，這個美麗朝氣的城市。他有信心以他的金銀業看家本領闖天下。

當時的香港中環文咸東街，足足有二三十間金鋪銀店，專營黃金買賣、外幣找換、匯兌等生意，業務性質跟李介甫在順德的永生銀號沒有分別。李兆基來到香港之后，開始在那些金鋪銀店掛單做買賣，憑著自己對黃金的熟稔和市場的把握，李兆基很快就賺到了自己的第一桶金。

有了本錢，他又開始做五金生意，搞進出口貿易，鈔票像滾雪球一樣越滾越大。錢對他來說，不再是可望而不可及的東西，幼年時對錢的追求，到這時已開始得到報償，可不知為什么，他對這些生意始終提不起興趣，面對著流水般涌來的鈔票，他的不安心理與日俱增。

后來李兆基回憶當年生活時曾說：“我七八歲時已常到父親的鋪頭吃飯，自小對生意已耳濡目染，后來在銀莊工作，令我深深體會到無論法幣、偽幣、金元券等，都可隨著政治的變遷，在一夜之間變成廢紙，令我領悟到持有實物才是保值的最佳辦法。”于是，已過而立之年的李兆基在經過深思熟慮之后，毅然選擇了地產，走上了一條日后為他帶來無量前途的實業之路。

房地產王國

二戰之后的香港人口激增，工商業日益發達。１９５４年政府公布：全港經營登記的工廠共有２４９４家，屬下工人１１萬多，未曾登記的工廠工人，數目逾１０萬，增幅較去年接近一倍。李兆基并不認為政府建設樓宇的步伐能趕得上民生的迫切需要，他看準時機，準備大干一場。

１９５８年，李兆基和兩位志同道合的朋友郭得勝、馮景禧共同組建永業企業公司，開始他們向地產業的進軍，有人將此喻為港式“桃園三結義”。的確，他們雖然沒有像劉關張３人那樣地起誓結義，卻也在香港商場上留下了一段好朋友同心協力共創大業的佳話。

３位好友中，郭得勝年齡最長，經驗豐富，老謀深算；馮景禧居中，精通財務，擅長證券；李兆基雖然最年輕，卻足智多謀，反應敏捷。公司成立后的第一樁生意，就是買入沙田酒店，然后再以低價收購一些無人問津而又富有發展潛力的地皮，重建物業出售。他們“分層出售，分期付款”的推銷方式頗受市民歡迎，結果效益顯著。“永業”初涉地產便一炮打響，站穩了腳跟，郭、李、馮于是聲名大震，得到了“三劍俠”的贊譽，而李兆基因為年齡最小，被稱為“地產小俠”。

１９６３年，“三劍俠”在永業企業公司的基礎上，又合資創建“新鴻基企業有限公司”。“新”字取自馮景禧公司“新禧”的新字，“鴻”字取自郭得勝鴻昌合記的鴻字，“基”字則直接取自李兆基的名字。“新鴻基”的班底，仍然推年長而又德高望重的郭得勝為主席，手疾眼快，做事果斷的李兆基則出任第二把手，當了公司董事局副主席兼總經理。

此時，“三劍俠”已有５年合作經歷，在競爭激烈的地產界也摔打了５年，此次重組新公司，盡管只有３００萬港元的實際資本，規模不大，卻是雄心勃勃，欲與其他地產公司一較高低。當時，一般人開發地產多集中于商業和工業用地，即使興建住宅樓宇，也多選大型屋村或豪華住區發展，但“新鴻基”卻獨具慧眼，看準了香港工商業急劇發展及青年一代多愿組建小家庭的趨勢，重點發展中小型住宅樓宇。新鴻基公司因此而財源廣進，事業興旺發達。

但三個同樣出色的人在一起創業必然會出現許多問題。分久必合，合久必分。１９７２年，李兆基辭去新鴻基地產總經理一職，只留任副主席。憑著了大約價值５０００萬港元的家當，他又與別人組建了“永泰建業有限公司”。當時，正值股票狂漲，市場被炒得天翻地覆。李兆基不失良機，以每股１．７元的價格將面值１元的永泰建業股票上市，實收股本２５３２．４萬港元，大賺了一筆。

但沒過多久，次年３月，狂飚之后的股票市場大崩潰，地產也同時陷入了低潮，李兆基沒有像別人趕緊撤退，而是不慌不忙，趁舊樓價格和土地價格大跌，迅速將股票上賺來的錢買進物業，變成實物。這樣，就在不少人盲目投資股票，陷入破產境地的時候，聰明的李兆基又大賺一筆。

１９７５年，李兆基終于開創了自己的王國——恒基兆業有限公司，自任董事局主席兼總經理。公司成立之初，并未上市，只是一家資本１．５億港元、擁有２０個地盤的小公司。但李兆基卻非常高興，因為這畢竟是自己的企業。

李兆基在地產界，以先聲奪人見稱。曾有人評論：“長江實業”雄才大略，“新鴻基地產”穩健有的需要。摩爾提出，計算機的性能每１８個月翻一番，只有不斷創新，才能贏得高額利潤并將獲得的資金再投入到下一輪的技術開發中去，才會在競爭激烈的市場上生存下來。而摩爾的口頭禪就是“改變是我們終身的熱愛”。

在摩爾定律的指導下，英特爾公司好戲連臺，１９７１年對外公布了世界第一個微處理器４００４，宣告了“一個集成電子新紀元已經來臨”。１９７４年，又推出了微處理器８０８０。“８０８０”被專家們稱贊為有史以來最成功的微處理器之一，也正是從８０８８開始，個人電腦開始在全世界范圍內發展起來。

”，同時增發１２億新股，至此，“永泰”以“恒基發展”的新面目出現，與“恒基地產”并列為“恒基兆業”集團的兩大公司，成為李兆基的左膀右臂。

從１９７２年李兆基自立門戶開始，短短２０年時間，他就把一個僅有２０多個地盤、數千萬港元資本的小地產公司發展成一個擁有數百個地盤、幣值達６００億港元的龐大的地產王國。從香港九龍到中國內地、大洋彼岸，“恒基兆業”的地盤遍布了整個世界。創造這一奇跡的，正是不懂外文、只有小學學歷卻能夠點石成金的傳奇人物——李兆基。

成功后的思索

任何人的成功都不是平空而來的，李兆基也是這樣。少時的經商經歷讓小兆基從小就聰慧早熟，有著非凡的記憶力和計數力。恒基轄下的地盤、面積、入價，可供發展什么物業，他都了如指掌。并且計數快且準，是地產行里有名的“鐵算盤”。如今，李兆基雖已年近７０歲，但對恒基兆業的地產項目仍親力親為，經常在公司工作到晚上八、九點鐘。有時還親自指導繪圖、設計，常常將自己代入為一個用戶，設身處地考慮住宅怎樣設計才更實用，小至門在哪里開，窗在哪里設，他都有自己的見解。至于哪個區域適合發展什么地產項目，他更以目光準確而享譽香港地產界。

房地產市場一向變化莫測，尤其香港地產幾十年來起伏跌宕，但李兆基是見怪不怪，處之泰然。他的需要。摩爾提出，計算機的性能每１８個月翻一番，只有不斷創新，才能贏得高額利潤并將獲得的資金再投入到下一輪的技術開發中去，才會在競爭激烈的市場上生存下來。而摩爾的口頭禪就是“改變是我們終身的熱愛”。

在摩爾定律的指導下，英特爾公司好戲連臺，１９７１年對外公布了世界第一個微處理器４００４，宣告了“一個集成電子新紀元已經來臨”。１９７４年，又推出了微處理器８０８０。“８０８０”被專家們稱贊為有史以來最成功的微處理器之一，也正是從８０８８開始，個人電腦開始在全世界范圍內發展起來。

”，同時增發１２億新股，至此，“永泰”以“恒基發展”的新面目出現，與“恒基地產”并列為“恒基兆業”集團的兩大公司，成為李兆基的左膀右臂。

從１９７２年李兆基自立門戶開始，短短２０年時間，他就把一個僅有２０多個地盤、數千萬港元資本的小地產公司發展成一個擁有數百個地盤、幣值達６００億港元的龐大的地產王國。從香港九龍到中國內地、大洋彼岸，“恒基兆業”的地盤遍布了整個世界。創造這一奇跡的，正是不懂外文、只有小學學歷卻能夠點石成金的傳奇人物——李兆基。

成功后的思索

任何人的成功都不是平空而來的，李兆基也是這樣。少時的經商經歷讓小兆基從小就聰慧早熟，有著非凡的記憶力和計數力。恒基轄下的地盤、面積、入價，可供發展什么物業，他都了如指掌。并且計數快且準，是地產行里有名的“鐵算盤”。如今，李兆基雖已年近７０歲，但對恒基兆業的地產項目仍親力親為，經常在公司工作到晚上八、九點鐘。有時還親自指導繪圖、設計，常常將自己代入為一個用戶，設身處地考慮住宅怎樣設計才更實用，小至門在哪里開，窗在哪里設，他都有自己的見解。至于哪個區域適合發展什么地產項目，他更以目光準確而享譽香港地產界。

房地產市場一向變化莫測，尤其香港地產幾十年來起伏跌宕，但李兆基是見怪不怪，處之泰然。他自１９９７年亞洲發生金融風暴及后來世界經濟的動蕩，香港地產市場一直在走下坡路，近期有分析人士指出，李兆基的公司已經連續４年利潤下滑，預計今年還會進一步下降。數據是枯燥的，也是最無情的，截至去年１１月份，恒基兆業的股價還不到１９９６年同期高峰時的８６港元的１／３。更可怕的是，據《遠東經濟評論》估計，李兆基的個人財富已經下降至４６億美元左右。

香港作家梁鳳儀這樣評價李兆基：過往無論香港地陷山搖，滔天風浪，他不動心、不移志、不外騖、不從俗，總之樓照起，地照買，最終就是名照升，錢照賺。但今天的市場是無比殘酷的，逆水行舟，不進則退。稍有不慎就會全盤皆輸。希望李兆基能夠早日拓展自己的市場，將他的“恒基”輝煌繼續進行到底。

成功秘訣

富有的家庭背景，從小的商業浸染。

穩扎穩打、步步為營的經營戰略。

不取不義之財。