第三套房引發(fā)的糾紛

大孟和小芳夫妻倆決定要買(mǎi)房，這天，中介小王向他們推薦了一套90平米左右的二手房。夫妻倆看后挺滿(mǎn)意，于是小王趁熱打鐵：“覺(jué)得合適的話(huà)，我?guī)湍銈兗s見(jiàn)業(yè)主吧。”大孟說(shuō)：“只要業(yè)主將報(bào)價(jià)的零頭去掉，我們馬上就買(mǎi)。”

第二天，大孟夫妻倆和業(yè)主洪叔進(jìn)行了拉鋸戰(zhàn)，洪叔始終不愿意在價(jià)格上作任何讓步。雙方僵持不下之際，洪叔接到個(gè)電話(huà)，之后便得意地說(shuō)：“今天行情又變了，你們嫌貴，可有人還愿意加價(jià)買(mǎi)我的房子，恕不奉陪了！”說(shuō)完，他拂袖而去。

很快，雙方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，大孟給洪叔10萬(wàn)元定金，并將首付款存入二手房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，只待銀行放貸承諾函批下之后，他們就可以要求洪叔去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

眼看一切順利，小芳卻聽(tīng)到一個(gè)不利的消息。這天，銀行工作人員告訴她：“國(guó)家剛出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控新政策，本地戶(hù)籍居民家庭不能購(gòu)買(mǎi)第三套住房。您先生之前已經(jīng)買(mǎi)了一套房子，您這次最多只能再買(mǎi)一套，不能同時(shí)買(mǎi)兩套?！?/p>

小芳嚇了一跳：我們什么時(shí)候買(mǎi)過(guò)房子??？在她厲聲追問(wèn)下，大孟只得“招供”。原來(lái)，大孟私下以自己名義買(mǎi)過(guò)一處房產(chǎn)供父母居住，怕小芳有什么誤會(huì)，一時(shí)沒(méi)有告訴她。小芳覺(jué)得委屈，這么大事情，丈夫竟然背著自己自作主張。

夫妻倆吵歸吵，但必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)，那套“二合一”的房子是買(mǎi)不成了，但要收回10萬(wàn)元定金，就必須解除合同。

他們找到洪叔，說(shuō)明情況，可洪叔表態(tài)明確：“合同白紙黑字，你違約了，10萬(wàn)元就不能退你！”大孟著急地說(shuō)：“我可不是故意違約呀，怎么能平白無(wú)故損失10萬(wàn)元？”洪叔比他們還著急：“你們損失？現(xiàn)在我房子都賣(mài)不出去了，還不是為了等你們?。　?/p>

雙方最終談不攏，大孟很發(fā)愁，中介小王提議說(shuō)：“由于政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，這在法律上可歸入不可抗力，你可以去法院起訴洪叔，要求解除合同，歸還定金?！?/p>

大孟只得到一家律師事務(wù)所咨詢(xún)，律師聽(tīng)后勸道：“您的情況還不屬于不可抗力，但根據(jù)情勢(shì)變更原則，只要作為合同基礎(chǔ)的客觀(guān)情況發(fā)生了無(wú)法預(yù)見(jiàn)的根本性變化，以致按原合同履行顯失公平的，您就可以申請(qǐng)法院變更或解除合同。此外，您所交的10萬(wàn)元定金屬于違約定金，只要法院撤銷(xiāo)了合同，判定您不違約，您補(bǔ)償了洪叔的相關(guān)費(fèi)用和損失后，您就可以收回定金了。”聽(tīng)了律師一番解說(shuō)，大孟毅然決定去法院起訴洪叔，討回定金。

故事中大孟所購(gòu)房屋出現(xiàn)的第三套房屋案例，明顯屬于“情勢(shì)變更”范疇，故可以通過(guò)主張撤銷(xiāo)或者變更合同，以最終達(dá)到“基本公平”的結(jié)果。