房貸培訓(xùn)感言

由 雕龍文庫 分享時(shí)間：2024-03-17 17:31:41 加入收藏我要投稿點(diǎn)贊

親們，每月還房貸是什么感受

每個(gè)銀行都是一樣的，如果你房貸一個(gè)月沒有還的話，你就會(huì)有逾期記錄了噢

（1）可以先到銀行柜臺(tái)直接用現(xiàn)金還（2）等待第二個(gè)月一起扣款，所以要多存一個(gè)月的錢，還有逾期利息

房貸批下來后銀行有什么程序

可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓。

抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件，根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押。

房屋轉(zhuǎn)讓需要繳納費(fèi)用：正常的交易房產(chǎn)過戶：營業(yè)稅稅率5．55％賣方繳納；轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

印花稅：稅率1％買賣雙方各半；契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納；征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

測繪費(fèi)：1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

二手房交易手續(xù)費(fèi)：總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測繪面積非住宅10元／平米；登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證：20元；贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用：公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

注：參考資料摘自新華網(wǎng)：《買完房又后悔》。