總結是指對某一階段的工作、學習或思想中的經驗或情況加以總結和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益，因此，讓我們寫一份總結吧。那關于總結格式是怎樣的呢？而個人總結又該怎么寫呢？以下我給大家整理了一些優質的總結范文，希望對大家能夠有所幫助。

物業公司工作總結篇一

自公司進行“三定”和分管理處，形成各施其職，各負其責后，對我處來說是一個全新的工作領域。xx管理處是公司住宅小區物業服務形象的一個重要窗口部門，是總經理室領導下的一個日常維護、管理、服務機構，推動各項工作朝著公司既定目標前進的一保障部門。管理處的工作主要有日常投訴處理、收費租賃、基礎設施設備維修維護、環境衛生、綠化養護、水電維護、安全保衛。有文稿處理、檔案管理、文稿報批轉、會議安排、學習培訓、上級部門檢查及外來單位參觀、指導的迎來送往等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，強化工作意識，注意加快工作節奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。

1、處理投訴方面。全月共接待處理投訴x起，已處理完成x起，正在處理x起，處理率達x%。其中水電投訴報修x起，房屋維修x起，防盜門及單元門報修x起，投訴x起。

全月投訴主要集中在1、2、10、16#樓頂層住戶房屋漏水，2、7#樓業主對3#樓工地施工噪音擾民的投訴，14#樓業主對酒店客房晚上的麻將和屋面沒有屋頂花園的投訴。16、17#樓業主對酒店的油煙、噪音，18#樓對幼兒園噪音、廚房的油煙投訴。其中大多已處理好，但18#樓的業主反映幼兒園的油煙、噪音依然存在，經過與幼兒園負責人協調后，將廚房改移位后，已得到明顯的改善。

2、收費工作工作。全月收費工作完成得較好，除了小部分業主有原因拒交費用以及空置物業外，應收的各項費用都已收回。租賃工作也按質按量地完成，能限度地利用資源，盡量盤活資金，為公司創收。

3、日常維護。今月按照公司月初公司制定的工作計劃，順利地完成xx、xx等基礎設備設施的維護保養和環境衛生、綠化養護工作。

4、環境衛生。在維護園林綠化、清潔衛生方面，不斷地完善、改變管理方法，盡量地做到園林綠化完好、清潔衛生整潔，全月轄區內未出現綠化蟲害、花草樹木未出現死亡和疫情現象，給轄區住戶營造了一個舒適、溫馨的家園。x月，我處為公司獲得了xx區愛衛先進單位稱號。

5、水電維護。主要對轄區內的xx、xx、集xx等35棟房屋的水電維護及日常管理工作；全月水電月平均損耗率分別在2.2---2.8%，嚴格控制在允許范圍內；轄區的4個配電房，5臺電梯，兩臺高層加壓泵及消防一體的配套設施運作正常，無安全事故發生。

6、裝修管理。按照月初的工作部署和計劃，今月裝修管理工作已逐步進入正規軌道，實施了公司統一編制新的裝修服務協議及管理規定，合理的堵住以前未完善的裝修管理漏洞，并實行每日必須到裝修戶現場巡視登記制，做到發現問題及時及時處理，違規裝修現象已明顯減少、下降，未出現因違規而引起的安全事故和大的投訴。

物業公司工作總結篇二

尊敬的公司領導

你們好：

我是xx物業xx項目負責人xx，接下來我將闡述后勤物業20xx年相關工作總結及20xx年后勤物業工作計劃。

總述：張斌經理17年10月份調離璐光項目后由我全面接管璐光項目，趙慧斌全面負責餐廳事務。

首先，就職工餐廳用餐及服務方面做如下總結：職工餐廳自物業接管以來，始終以謙虛的態度接受業主方對我們提出好的意見和建議，在工作中不斷摸索改進菜品口味，增加花色品種，盡最大努力提高服務品質。

一、餐廳工作總結：

分述：

1、餐廳“5s”的運用。用有色膠帶對餐廳及廚房實用物品進行有序歸位；對常用物品做到及時清潔，不常用物品做到定期清潔；餐廳及后廚衛生做到衛生無死角。

2、餐廳大廳及后廚衛生。出臺餐廳就餐區域衛生標準及細節衛生標準，餐廳人員對餐廳每周進行徹底大掃除，衛生區域責任到人。管理人員每周日下午對衛生情況進行拍照驗收，驗收結果納入員工月底考核。

3、菜品口味調整。物業辦公室收集并整理近期業主對餐廳的意見及建議，同時對廚師提出菜品改進意見，并協助其出臺餐廳菜品整改意見書，積極調整菜品風味、努力研制新品以迎合就餐人員對菜品的需求，2.通過調換廚師來改進菜品質量及口味。在長治及xx平順等地區招錄有酒店或大食堂工作經驗的廚師們。

4、廚師不定期外出學習。每月組織廚師對長治市及周邊縣區菜品進行調研，發現好菜品及好的制作方法積極主動學習，將學習成果匯總整理后結合本餐廳實際進行實地加工制作。同時太原總公司派出出品總監對各項目廚師客餐出品及員工餐出品定期進行巡視巡查，對其提出整改意見及方案，雙管齊下。

5、餐廳文員每周培訓。每周定期對所轄文員進行業務技能及相關知識培訓，定期考核，考試成績納入當月考核。對新招聘文員進行崗前培訓及崗位知識介紹，使其快速進入工作狀態。

二、保安隊伍工作總結：

總述：保安隊伍自20xx年6月進駐電廠至今，期間存在著人員流動率較大，人員素質水平偏低，培訓教育的力度跟不上等問題，這與物業管理人員及保安隊管理人員的管理方法不當有很大的關系。自今年8月公司調整保安管理人員，不斷補充新鮮的血液進入保安隊伍，改進管理模式，現階段，保安隊伍已處于較穩定階段。

分述工作內容

1、安保接待應急預案。改變之前重大接待保安隊員的隨意性及盲目性，使所有保安隊員明確自己在接待工作中的位置及作用。整理出臺1級、2級、3級共3個應急預案，確保每次接待工作的順利完成。

2、日常軍訓及崗亭、宿舍衛生。規定每日下午三點，所有保安隊員（除在崗隊員外）全部操場集合進行集體軍訓，在軍訓中同時穿插普及崗位知識及其他培訓內容。每月底統一對培訓內容進行考試，考試成績納入當月考核績效中。同時要求隊長副隊長每天對各崗位衛生及工作情況進行巡視，對巡視情況做匯總后統一交回物業辦公室。

3、儀容儀表及禮貌禮節。出臺保安隊員的儀容儀表紙質文件，并做展板懸掛于各門崗值班室墻面，定期組織隊員進行學習并且要求班長檢查上崗隊員儀容儀表是否合格。對不合格的隊員將提出批評并予以考核。

4、日常巡邏及隱患排查。夜班交接班前對所轄區域進行防火及防盜排查，對餐廳用火及其他有潛在危險的區域進行排查，每日做好巡查登記記錄。

5、外派交流學習。錦林物業公司下屬的山陰物業項目部保安隊員與長治項目部保安隊員交流學習。截止12月31日長治物業項目部共8名隊員參與外派學習任務，工作卓有成效。

6、人員穩定。保安隊伍整改是從17年8月開始進行的，調整隊伍管理人員、管理制度及管理模式，截止20xx年底保安隊員人數為20人。每月對保安隊隊長及隊員進行考核，隊員人數不夠滿編，取消隊長本月考核獎金。從而提高隊員及保安隊管理人員的工作積極性。

7、保安隊物資管理：每季度對保安隊物資進行清點，配發物資如有損耗及短缺（正常使用消耗除外）物業辦公室將對正副兩位隊長及相關涉事人員進行考核，并要求其在規定時間、按規格購買補齊。截止20xx年底，保安隊業主發放物資（包括：巡邏車、防刺背心、盾牌、抓捕器等有部分丟失物品未補充到位），保安隊自購物資也有部分損耗。

三、物業文員管理

1、文員招聘：物業20xx年新招錄文員3名，目前在編文員本科學歷1名、大專學歷3名、高中及中專學歷4名，共8名文員目前超編1名。

2、外派學習：為了使文員們對物業工作有個充分的認識，開闊眼界，物業太原總公司定期安排文員在各項目中相互外派學習，增長知識及工作技能。截止今年年底，xx項目共外派文員5名。

3、每月考核：考核不只是針對文員，而是全體員工，考核內容包括工作技能、工作態度、每月培訓考核、日常事務性工作考核。

4、業務技能比賽:每季度定期對員工工作技能進行評比，工作技能優秀的員工會被授予“工作技能強手”獎狀及小獎品。

5、優秀員工:每季度都會從文員、保安、保潔中評選出三位優秀員工發放一定的物質獎勵，已激發員工的工作積極性及主動性。

6、豐富的公司活動:春夏秋季不定時組織物業員工郊游，開發新路線、增長見識開闊視野，豐富內心。讓員工更有凝聚力提高團隊精神。

四、xx物業管理工作報告

（數據類）：

1、餐廳客飯接統計：截止20xx年12月31日，全年客飯接待191次，八人以上32次，

2、西北院總包客飯14次。

3、客房使用統計：截止20xx年12月31日，全年客房入住93人次，客房使用記錄、消耗品記錄全部登記在冊。

4、會議服務統計：全年共接待大型會議16次，使用視頻的會議12次、其他部門及外包單位大小會議共300余次。

5、物業維修統計：全年物業維修147次，涉及辦公樓、公寓樓、餐廳及廠區門崗、共花費2455元。

6、出門證回收統計：煤廠南路后門崗對于業主及外包單位的出門證物業辦公室每周回收統計一次，截止20xx年12月31日，共收集出門證885份。

五、物業實際工作中遇到的困難

1、物業申購物資進貨遲緩：每月月底或下月月初物業將會對保潔及餐廳易耗品物資進行統一申購，除去審批時間，物資到廠時間往往一拖再拖，對物業保潔區域正常工作及餐廳正常工作造成一定的麻煩。

2、開具物業維修配件發票有難度：配件采購往往比較零散，單個配件費用很小，出售方不愿開具發票，配件費用積累多后，導致無法報銷。

3、施工現場人員雜亂、門崗對人員管理存在困難：（列舉中門崗問題）

今年上半年廠區內設置進廠區的中門崗，進出門崗有專門的授權卡，無授權卡不可進入，但是施工現場周圍有四個缺口，例如，辦公樓前空冷塔下圍擋有缺口，新宿舍樓施工區域有缺口、前門崗宋村鄉警務室旁有缺口，剛玉廠西廠區大門口有缺口，工人圖方便均可從以上缺口處可徑直出入施工現場，這對廠區人員管理提出嚴峻考驗，并存在一定安全隱患。

以上內容將會在20xx年中1月中旬業主主持的。部門經理述職報告中向業主四位高管做詳細的匯報，所遇的困難希望會在各方共同努力下及時得到圓滿妥善的解決。

六、20xx年xx項目物業工作計劃

1、物業人員管理方面：細化考核細則，繼續完善考核制度，加大巡查力度。完善員工激勵制度，對工作積極、業務能力強、起帶頭作用的好員工進行獎勵。完善企業文化板塊，跟進黨團建設、“青年文明號”建設、微信公眾號建設、駐外項目開展“主題月”活動建設、多組織外出活動等團體活動的建設。

2、保安隊管理方面：協助好兩位隊長做好隊伍的基本管理工作，填補管理漏洞、填補管理軟肋、幫助田隊長將保安隊伍走向標準化、統一化、正規化。新的一年確保潞光項目的保安隊伍有新的氣象。

3、餐廳管理方面：與餐廳廚師長劉師傅、趙慧斌及其他廚師們協調好廚房的各項事務、協助其出臺更為完善、更適合當下現狀的管理制度。

4、自身管理方面：俗話說君子慎獨，獨處駐外項目這一點尤為重要，從小接受儒家傳統思想教育，做人做事知道如何掌握分寸，再加上導師們言傳身及教耳濡目染，同時自己也希望成為一個內心豐富的人，新的一年只有在員工前做出表率才能做到領導有力，領導有方。才能使上級部門、上級主管放心。完善自身修養，提高自身素質，這是自我要求、自我管理的一部分。

5、與業主溝通交流：新的一年更加積極主動與業主方交流，尤其是在餐廳意見處理上，不斷提高各項管理服務水平，以迎合業主對物業的需求。

七、最后祝各位領導、各位同事新年快樂。

物業公司工作總結篇三

本人在__年__月下旬到現公司人事行政部，轉眼間到了該回顧總結的時候了，以下是本部門的工作總結。

一、人事工作

1、員工招聘方面。我們公司雖是高科技技術企業，可員工不多，只有100多號人，我們也是與許多企業一樣，公司年初制訂一個招聘計劃，由各部門提出用工需求，報總經理與董事長審批后，人事行政部按照部門人員編制和相關需求，招聘員工。在招聘渠道方面，除了通過當地人才網招聘外，還與當地職業介紹所合作，同時也發動員工介紹，還有我們自己上街張貼招聘廣告，基本上是這種方式招聘員工，一年來，曾有兩次出現用工緊缺現象（8月與11月初），其它時段基本滿足公司的生產及發展需要。

2、員工入職管理。我們完善員工入職手續與流程，我們在勞動人事方面雖有許多企業所不及的地方。但也有許多需要完善的地方，我們在這方面也做了一些改進工作，如員工入職的，宿舍的保證金制度，員工入職的書面通知單運用等都進行修改，員工的入職管理工作得到了加強。

3、員工考勤管理。主要是嚴格員工日常請休假制度，每月保證在規定時間內統計出考勤數據，做好考勤的日常管理工作，為公司管理提供準確數據。考勤管理也是公司核算員工報酬的一個重要依據，公司前臺人員調動變化過快，先后更換了四人，曾造成一度考勤管理上的混亂，經過重點整治，扭轉了被動的局面，做好正常出勤、請休假、加班及公出等管理，基本保障了考勤有效的管理，做到全年考勤統計及核算無差錯。順利的完成考勤的統計工作。

4、考勤紀律督查。員工出勤異常情況減少（員工），遲到早退現象得到控制，行政部只要異常情況，均通過oa發到當事人部門，同時在月中和月底進行復核。考勤紀律的督導已相對形成了規范。對違紀行為進行公告并處罰。有效地加強了監管力度。

5、員工勞動關系及勞動合同的管理。人事行政部按照勞動法要求，根據公司實際情況及時簽訂勞動合同，新入職員工在入職當天均簽訂勞動合同，勞動合同的簽訂率達到100%，對勞動合同履行的投訴率為零。

6、做好離職員工的離職面談工作，了解員工離職的原因及心態，及時挽留住優秀的員工，為企業形象維護與保持及日后的雙方合作做好鋪墊。

7、員工保險方面。為離職或入職的員工進行增減，為員工辦理保險手續，保證了人員的穩定和員工利益，及時按月申報和繳納員工的各種保險，所有員工入職，行政部均為其辦理工傷保險，一個月后為其辦理團體的意外險，降低了用工的風險。

二、行政管理工作方面

行政管理是人事行政部的另一大項工作，主要負責公司的食堂、宿舍、環境衛生、公司車輛管理等，同時還要處理一些外部聯系事宜，是后勤服務的職能部門。

1、做好安全保衛工作。加強傳達室管理；每月召開傳達室安全例會4次；加強晚間巡查力度，對大食堂窗戶固定，防止外部人員爬窗進入。傳達室安裝了門警，同時新置了傳達室巡更器。我部門除加強安全保衛工作，還對員工進行安全防范教育，完善來訪登記制度，保安對外來人員做好登記制度，在晚間打開報警系統，利用好監控設備。

2、落實門檢工作。從檢查情況來看，員工都能主動配合，主要問題是要把這制度長期堅持下去。全年公司無任何大的安全事故及意外發生，有力地保障了公司的正常秩序。

3、做好6s管理體系制度檢查。從下半年開始，每周不定期的對公司部門進行管理體系執行情況的檢查，我們從日常的檢查中發現，整理、清潔、標準的事項問題比較集中，行政部就檢查中發現的問題進行了拍照并形成文字材料，通過oa發到各部門，企業的整體面貌有了新的改觀。

4、做好網絡管理方面。全年除了正常對網絡進行維護外，做好了對外網進行了限制，禁止了部分電腦使用外網。為公司電腦更新了系統，有效地保障了公司的生產與經營。

5、做好建言獻策的督導工作。從下半年開始，人事行政部負責建言獻策提案的落實，做到凡是總經理批示過的，均進行跟蹤檢查，在每月25日公布了提案的處理結果。

6、負責固定資產管理工作。根據財務部提供的固定資產目錄清單，我部門對本部的固定資產進行入賬、編號、盤點、轉移、折舊等管控，確保每一筆資產的使用人、使用地點和使用情況在管控之內，固定資產賬務符合率達到100%。

人事行政工作內容紛雜，以上總結是人事行政部做得比較完善的地方，做得好的地方，也是在新一年里要保持下去的地方，但很多不足之處，這是需要在計劃里重點研究的，也是20____年度的工作計劃中需要重點突出的，我們將在新的一年工作計劃里匯報。

回顧20__，我們雖然取是得了一定的成績，展望20__，我們應該更加努力。人事行政部將圍繞公司20__年度工作目標，揚長避短，盡職盡責，開拓進取，持續改進。將繼續緊密配合各部門的相關工作，保障需求，激勵員工，為公司的持續發展做出貢獻。

物業公司工作總結篇四

本人20xx年1月到淮海物業服務處工作至今已有一年多的時間，一年來，尤其是本人主持淮海物業服務處日常工作以來，本人帶領全體員工認真貫徹落實公司各項指示精神，規范管理，創新服務，加強收費，無論實在內部管理還是服務收費上都取得一定成績，現將一年的工作情況總結如下：

20xx年，淮海物業服務處以“安全工作為基礎，經營工作為根本”在各級領導的大力支持下、經過全體員工苦心奮戰，在經營方面有了一定的突破，物業費的收繳有了大幅度提高，物業收繳率達到95%，經過初步測算20xx年淮海物業服務處實現收入超300萬元，物業服務處的經營能力逐步提高。全年實現安全生產無事故，員工隊伍穩定，無勞動糾紛情況。

舉措1認真梳理前期欠費，對可以收繳的部分，落實任務、責任到人、專項收繳。對于刻意回避、惡意拖欠的單位，采用蹲點守候、見縫插針的方式，并用掛號信寄送催繳通知單，給拖欠企業增加壓力，并取得一定的效果。

舉措2淮海物業費的收繳采用的是先服務后收費的方式，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門，公司在運行過程中墊出大量的資金，無形中增加了很多風險。針對這一問題，我認真分析研究決定執行物業費和水電費都采取提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業執行，并逐步向老客戶和大客戶過度，在增加收繳率的同時降低運行風險。

舉措3辭退一批在去年年底工作中嚴重影響員工隊伍穩定人員。 舉措4解決前期遺留的員工年假未休問題。經統計前期因各種原因安保部員工共有一千多小時年假。為了能不增加額外費用的情況下將這些時間消化掉，本人率先垂范，帶領安保班組2名管理人員進行頂崗，努力克服天氣炎熱、身體疲勞等不利因素，我們甚至連續48小時不休息，咬緊牙關堅持一個多月終于解決這一員工多次提出的問題保證了隊伍的穩定。

舉措5定期召開班組長和骨干員工會議并積極與員工進行溝通，及時解決員工提出的訴求，仔細傾聽他們的想法，員工在崗精神狀態飽滿，不帶情緒上崗。

20xx年我認真學習公司各項文件并及時貫徹落實。強化內部管控，建立起一支具有高度責任感和凝聚力的員工隊伍。為更好的推行體系，我們嚴格按年初審核計劃，對現場服務、內部管控進行內審，并于20xx年1月接受中國質量認證中心的審核。

舉措1積極梳理各項管理制度和流程，根據淮海實際情況，出臺多項管理制度，并嚴格執行使制度不流于形式、流于表面。

舉措2強化外拓資金管理，建立健全內控管理體系。在“收”“交”、、“支”等幾個關節點上都有嚴格管理和監督。

舉措3加大成本管理力度，節能降耗降低成本，挖掘潛力，增加外拓，形成自上而下的成本、經營意識，營造全員關注效益的氛圍。

舉措4注重用管理人員的自身素養去影響員工，始終以嚴謹的工作作風、認真負責的工作態度、勇于奉獻的敬業精神，來對每一個員工產生潛移默化的影響；

20xx年在服務業主過程中拓寬思路、大膽思維，與管委會、管理公司共同為入園企業提供創新、高效、高附加值的服務。經統計，服務滿意率全部達標與09年同期相比出現一定增幅。

舉措1密切配合管委會提出的“提檔升級、創新管理”的要求做好管委會領導關注的園區車輛管理、綠化除草等工作。

舉措2實行定期溝通回訪制，每周五按時時向管委會書面報告一周運行情況。

舉措3著重重關注it企業的經營管理模式，了解他們的服務現狀和特色所在，并將其中特色服務融匯至現有物業服務中來，發揮研發一公司同屬電信行業特征，協助為業主提供便捷的電信移機、轉號等業務。

20xx年，是公司三年滾動發展第一年，我將立足崗位，努力工作，帶領淮海物業服務處全體員工為打造攜程物業的品牌做出自己貢獻！

物業公司工作總結篇五

20xx年是某某物業公司學習、摸索并逐漸穩定的一年。在公司董事會的統一指導下，在各級領導的支持和關愛以及全體員工共同努力下，某某物業公司已基本完成20xx年的工作計劃，現將具體工作總結如下：

1、通過擬訂物業公司經營計劃、經營目標，組織公司各方面的力量，實施公司確定的各項工作任務和各項生產經營經濟指標，推行行之有效的管理方法，保證各項工作任務和經營指標的完成。并通過定期召開工作例會，總結、檢查前期工作，布置今后工作任務。

2、擬訂物業公司內部經營管理組織結構配置方案，擬訂公司員工工資方案和獎懲方案，決定公司員工的聘用、升級、加薪、獎懲與辭退。根據物業管理公司職能，決定人事架構與部門人員調配、運籌、策劃物業公司各項經營管理工作。

3、注重分析研究市場信息，注重革新，增強公司的市場應變能力和競爭能力。

4、注重做好對外溝通、對內協調工作，保持與政府及有關部門之良好關系。咨詢和聽取業主各種寶貴意見，與業主建立良好關系。督導各部門實行優質服務，維護業主權益和物業管理公司的品牌和聲譽。

5、為進一步規范管理及提升工作，目前正在使用專門的“車輛ic卡”，由道閘服務器記錄進出時間與系統自動計費，所有記錄均儲存于服務器上，每天由專人負責收費，對帳，并與財務部對接。

6、在各個主要交通路段，以及轉彎處等設置各種指示標志，樓層顯示，路口進出標志等，極大方便了辦公人員進出。

7、在原的基礎上，對各個死角，轉角等處進行全面安裝，對故障線路及設備全面勘察、更換，既解決了監控故障的頻發，也對各個路段的監控起到監督作用。

8、重點強化工程管理，在日常服務中進一步推行優質服務，即要求三分鐘內必須趕到客戶報修現場，對發現的問題進行全過程的跟蹤，對每一步落實的情況或計劃執行進行反饋，直到落實。與此同時，工程部進一步加強客戶二次裝修的監理與服務工作，既保證了大廈的安全及正常的秩序，保證了客戶的良好辦公環境，也保證了裝修客戶的工期和施工質量。

9、把安全工作放在首位，在強化標準化，制度化建設同時，加強日常的檢查和巡視，并定期進行安全大檢查，加大對隱患部位的整改和防范力度，積極配合公安消防部門搞好治安消防防范工作。在內部管理中，一方面是側重對外來人員的有效控制和管理，大大減少了外來人員的推銷。另一方面加強準軍事化管理和禮貌禮儀培訓，提高了保安人員的整體素質，也提高了大廈的整體服務形象。

10、制定了員工培訓計劃，并已按計劃逐步實行。對于中層管理人員的培訓，首先在主管以上管理人員中開展提高責任心，提高服務意識培訓，通過交流學習參觀等形式參觀交流為提升大廈管理人員綜合管理水平，開闊視野，提供了良好的機會，也起到了良好的效果。提高管理人員素質和水平。

1、物業公司管理人員起步較低、能力較欠缺，在20xx年要加強培訓和學習力度，以提高管理人員的業務素質和整體管理水平。

2、物業公司成立時間較短，起步低、時間短，只處于發育階段，與本市大型物業公司存在著差距，在走向市場的發展過程中缺乏技術能力、管理能力和競爭能力。

3、員工隊伍整體技術含量低，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。

4、培訓工作力度欠缺、用人機制不靈活，外部交流少，市場情況了解不深，這需要在今后大力引進人才，迅速推動市場開發能力，采取提成等多種分配辦法調動市場開發積極性。

5、進一步強化各級管理人員的安全責任意識，健全各類安全、消防制度，嚴格落實各項防范措施，保障所管轄物業及人員的財產和生命安全。同時在擬訂物業公司基本管理制度上，還需下一定功夫，在實際工作中，還需逐步總結出一套適合某某物業公司發展的管理制度和考核制度，做到審核各部門具體操作流程，實現管理的科學化、規范化。

6、在制定物業公司財政預算上，還應做到更加精細化，合理使用資金，監督費用收支情況。開展多種經營，彌補物業經費不足，提高物業管理公司經營效益。在公司的財務管理上，還應進一步加強擬訂物業公司年度財務預決算方案，審核財務報表，在董事會授權的額度內審批公司日常經營管理中的各項開支，合理控制費用支出，健全內部監控制度，合理、合法運用資金，提高公司增收節支的能力。

7、在推廣某某物業服務品牌上，還需進一步樹立品牌服務，充分發揮自身優勢、品牌優勢，創造機會在從先進的物業公司學習其先進的管理、經營方法和經驗，在全面提高服務水平的基礎上，打造出本市乃至浙江省的物業管理新品牌。

自20xx年成立以來，某某物業公司的發展，一直緊緊圍繞以“服務業主、追求完美”為指導思想，以“銳意創新、管理規范”為核心，以“增強公司競爭力，使公司成為競爭中的強者”為目標，勵精圖治，重管理，精服務。某某物業公司將在20xx年有以下設想：

1、牢記企業的命脈是利潤，做好成本控制工作。如果不緊抓這點，那么公司即便有最完善的制度、最佳的產品、最優秀的員工、最好的企業形象，公司也會陷入困境的。在這方面，如何有效調動全體人員的積極性，幫助他們開拓市場；加強財 白話文…務管理，使資金周轉達到最佳狀態；居安思危，嚴把風險關；提高服務質量意識，保證公司應對市場的能力；協調各個部門，努力使公司運作成本最小化。

2、做好團隊建設工作。“認真做事只是把事情完成，用心做事才能把事情做好。”只有保持團結精神的團隊才會用心去做事。大量的事實證明，企業發展到一定階段，經營的成功不僅取決于總經理，中層管理的水平也起到很大的作用。一個優秀的企業已經絕對不能再是“一個人”的企業，而應該是一個‘團隊’的企業。在我們公司各個部門之間，雖然大的派系沒有，但小的部門主義還是存在的。經常會出現為圖本部門辦事方便，而強硬的要求其他部門配合的現象出現。因此，在實際工作中，做到善于傾聽部門負責人的建議和抱怨，站在全公司的角度妥善處理，而不是一味的責備和壓擔子。實際工作中，大量的工作是需要部門間的配合才可以順利完成的，當出現問題和抱怨的時候，肯定是在某個環節出現了弊端，如果不及時和妥善安置，往往會管理程序埋下隱患。還有，在完善的管理制度面前，注重發揚和提倡管理的靈活性和人性化。

3、繼續跟進目前遺留問題的解決，如地下車庫質量問題、幕墻質量問題、物業合同簽訂、地下室燈光改善等。

4、加強員工的主人翁精神，要時刻以公司的利益為工作開展的出發點。在遇事、處事時首先考慮到公司的集體利益為前提。

5、完善員工培訓制度，達到理論和實操同步，深入了解員工的特點和工作能力，并對其進行合理分工，充分發揮員工的潛力，調動員工的工作積極性，提高工作效率，令公司的服務人員面貌煥然一新，服務技能也上到一個新的臺階。

6、完善各項管理制度，建立員工薪酬、福利發放詳細檔案，避免產生勞資糾紛。

7、針對員工在物業服務過程中出現的典型問題，進行各類培訓工作。對新員工進行上崗培訓，若新員工數量少，就實行老帶新原則，若新員工數量多，就實行規模培訓計劃。

8、加強與員工的溝通，定時進行員工意見調查，對離職員工進行原因調查。

鄧小平同志曾經說過“發展才是硬道理”，這句話時刻鞭策著物業公司放眼未來，開拓創新的步伐。某某物業公司依靠全體職員的強大后盾力量，不墨守陳規，努力適應日趨激烈的市場競爭，力爭在杭州物業管理的行業中確定自己的江湖地位。當然，在市場競爭中，我們也會從物業公司自身發展的實際情況出發，決不好高騖遠，不刻意強求，按市場運行機制做事，注重實效性，創造更大經濟效益的同時，樹立具有特色的某某物業品牌效應。

20xx年已經結束，嶄新的20xx年已在眼前，回顧過去，我們豪情滿懷；展望未來，我們信心百倍。在新的一年里，某某物業人將以更加務實的作風、更加進取的胸襟、更加飽滿的熱情、更加昂揚的斗志，在董事會的領導下，通過物業公司全體員工的共同努力，為實現某某物業做大、做強的終極目標而努力！

物業公司工作總結篇六

回首__，我的工作同樣經歷著不平凡。3月份帶著樸實與好奇的心情來到了駿高物業，開始了一段新壞境的里程，工作內容包裹著熟悉的和未知的，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰。進一年時間轉瞬就過去了，在部門領導的培養與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業管理員的崗位職責。歲末，每個人都應該梳理過去。籌劃未來，此刻就將自己近一年來的工作總結如下：

一、物業服務工作

物業工作主要有日常報修，投訴處理，收費，基礎設施、設備維護，環境衛生，蚊蟲、老鼠的消殺；有學習培訓，上級部門檢查等。

催繳管理費及小區公共設施設備問題項目的整改是管理處20__年度的主要工作，經過與物業公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經順利完成。

二、辦公室工作

辦公室工作對我來說是一個全新的領域，工作千頭萬緒，有書文處理、檔案管理、文件批轉等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，需自我強化工作意識，注意加快工作節奏；提高工作效率。冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度、避免疏漏和差錯。

三、存在的不足

本著“為自己工作”的職業態度，敬業愛崗，創造性地開展工作，取得一定效果，但也存在一些問題和不足，主要表現在：

第一，物業管理員工作對我而言是一個新崗位；許多工作都要邊干邊摸索，以致工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高。

第二，有些工作還不夠過細，一些工作協調的不是十分到位。

第三，向領導提供有效的決策數據方面有待進一步提高。

第四，和部門領導及公司員工間的溝通有待加強。

四、努力的方向

第一，加強學習，拓寬知識面。努力學習房產業知識和相關物業法律法規的知識。

第二，本著實事求是的原則，注重公司各部門間的協調與溝通；有效形成團結一致，群策群力的氛圍。

第三，向領導提供有效數據。

“不積蛙步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”__，收獲了成功，經歷了困難，感受了啟迪；__我會一如既往，載著百倍的信心和努力駛向新的一年。

最后預祝__物業公司日益壯大，祝全體同事工作順利，平安幸福！

物業公司工作總結篇七

在進公司的第一周內，人力資源部xx主管及財務部xx經理給我培訓xxxx集團的公司制度，如：考勤、食堂、財務管理等規章制度及企業文化，其核心價值觀：同心、同德、精誠、團結、創造及核心理念：快樂工作、快樂生活。

1、按照合理的需要時提取現金，超過庫存現金限額時應在當天送存銀行。不得白條抵庫。

2、收取物業費、押金、工本費、垃圾清理費、拆墻費、罰款等現金時要借助驗鈔機等各種方法識別鈔票真偽后再收取，并開具相關收據。

3、報銷費用時，必須要有xx總，xx總監xxx經理的簽字及相關部門主管簽字，才能報銷。

4、將每筆收、付原始憑證業務及時錄入用友財務軟件。做到逐日逐筆登記。

5、每日下班前盤點現金、編制現金和銀行日記賬、填制工作日報及每周五填制周報，報于xx經理。

6、授權批準進行各項轉賬支付業務和每月10號前發放員工工資。

7、月終配合會計檢查并裝訂憑證。

1、各公司之間內部借款和員工的臨時借款，要填寫借款單。公司之間內部借款經xx總簽字同意后方可借款；員工的臨時借款，必須有部門經理、xx經理、xx總監簽字、經xx總簽字同意后方可借款。

2、銷時必須有合理正規發票，無票不能報銷。

3、禁口說為憑。

4、逐日登記現金日記賬、銀行日記賬，做到日清月結。

5、月初編制銀行余額調節表。積極配合銀行做好對賬工作。

6、做好保密工作。

物業行業屬于服務行業，按照營業收入交納營業稅5%；按照營業稅交納城建稅7%左右；按照營業稅交納城建稅4%左右；至于企業所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。

報稅按照地方稅務局規定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。核算方面：

1、企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。

2、企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。

3、直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

4、直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

5、間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及

6、其他費用等。

7、企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業成本。

8、企業支付的管理用房有償使用費，計入營業成本或者管理費用。

9、企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業成本或者管理費用。

10。企業可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0．3％－0．5％計提壞帳準備金，計入管理費用。企業發生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。不計提壞帳準備金的企業，發生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。

1、業務招待費按照銷售（營業）收入，凈額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三。科目進“管理費用—業務招待費”

2、職工福利費按工資總額14%計提，工會經費按工資總額2%計提，職工教育經費按工資總額1。5%—2。5%計提。計提時，一般都進管理費用借：管理費用—職工福利費貸：應付福利費借：管理費用—職工教育經費貸：其他應付款—職工教育經費工會經費一般都是成立工會組織企業才計提，現在大多數私營企業都不成立工會組織，所以都不提的。

需要說明的是：業務招待費、職工福利費、職工教育經費按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業所得稅的企業是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的，就沒什么約束了。

3、出納

（1）對部門經理負責，服從領導安排，盡職盡責做好本職工作。

（2）嚴格遵守國家制定的財會制度和公司制定的財務管理細則，按制度管理好公司的銀行存款和庫存現金。

（3）及時辦理各種轉賬、現金支票，并交會計做賬。

（4）及時追收各種應收的款項，保護公司利益不受損失。

（5）完成經理交辦的其他事項。

4、統計員

（1）對部門經理負責，遵守公司制定的財務人員管理細則，做好本職工作；

（2）及時統計、存貯各種費用交收資料，供主管會計參考；

（3）維護好電腦設備，保管好所存的資料；對于變動的資料數據應及時修改與存貯，做到隨時變動，隨時修改，隨時存貯，以免出現差錯；

（4）完成經理交辦的其他事項。

5、收費員

物業管理公司所管轄的業主（使用人）很多時，應專門配備收費員，這樣既可方便住戶，又能及時回籠資金。收費員的職責是：

（1）對部門經理負責，遵守公司制定的財務人員管理規則，做好本職工作。

（2）負責|考試|考試大|大|物業管理費等各項費用的通知和收繳。

（3）每天下班前應把當天收繳的各項管理費用的現金入庫，并統計好交費情況。

（4）樹立“業主至上，服務第一”的思想。工作中應熱情、周到，與廣大業主（使用人）交朋友，以爭取他們對物業管理工作的理解和支持。

（5）完成部門經理交辦的其他事項。

物業公司工作總結篇八

1．物業管理服務：本月十八日進駐鴻園花園，正式開始接管鴻園花園，在管項目達到六個：鴻基花園二區（1224套，約19.74萬平方米）、鴻基花園三區（696套，約10.96萬平方米）、鴻基花園鴻園居（166套，2.07萬平方米）、城北花園（288套，約3.44萬平方米）、鴻基（120套，約1.51萬平方米）、鴻園花園（100套，約1.69萬平方米）。

累計在管物業面積達到388327.78平方米，共2594套住宅物業、約3331個車位（分別為：二區2010個<汽車位781個>、鴻園居178個<汽車位67個>、城北333個<汽車位99>）、雅筑163個<汽車位56個>、三區686個<汽車位468個>、鴻園80個<汽車位70個>）。

本月共有63套住房（二區0套、三區4套、鴻園59套）、4個停車位（二區3個、三區1個、鴻園未統計在內）辦理了收樓手續（以財務預收物業服務費數據或物業維修資金數據統計）。

本月新入住住房9套（以申辦裝修為準：二區0套、三區7套、鴻園居0套、城北花園0套、鴻基雅筑0套、鴻園花園2套）；累計已入住物業共2051套，含尚在裝修中的物業242套（未退裝修施工保證金）：其中，二區26套、三區167套、鴻園居40套、城北花園4套、鴻基雅筑3套、鴻園花園2套；合計入住率約為79.07%（以“套”為單位計算）。其中，鴻基花園二區入住率為95.23%、鴻基花園三區入住率為55.98%、鴻基花園鴻園區入住率為67.26%、城北花園入住率為96.53%、鴻基雅筑入住率為89.99%、鴻園花園入住率為2%。

2．安防系統工程：本月無新承接工程業務。

3．白蟻防治工程：本月無新承接業務。

4．寫字樓（辦公樓）物業管理和后勤服務：本月無新拓業務，正在履行的合同為鴻基集團辦公樓管理和后勤服務合同。

1．按年度定編計劃本月定編人數共106人（包含內部分包員工17人），本月新增定編1人（鴻園花園申請增編保潔員1人）。

本月實際在崗員工105人，男員工70人、女員工35人；其中，安防工程部9人、后勤部16人、二區服務處28人、三區服務處17人、城北雅筑服務處13人、鴻園居7人、鴻園服務處9人、公司辦公室4人、財務2人；缺編1人（辦公室主任1人）。

本月入職共7人：

本月離職共1人：梁建錳（辦公室主任）。

員工調動情況：①辦公室主任調任鴻園花園服務處經理；②辦公室文員調任鴻園花園管理員；③辦公室前臺客服員調任鴻園花園物業助理；④辦公室前臺客服員梁調往鴻園花園服務處；⑤二區管理員，三區管理員伍安調往鴻園花園服務處。

本月退休共1人：（后勤部綠化管理員）。

2．本月員工績效考核非行政管理員工的平均績效評分為分，行政管理人員平均績效評分為分。

本月獎勵員工1人/次（抓獲小偷），物質獎勵共30元；處罰員工2人/次（，經濟處罰共1200元。

3．本月公司安排29人次額外加班，參與二區首屆業主大會和業主委員會選舉工作。

4．其他主要事務辦理：

（1）辦理員工轉正手續及完成辦理社保和住房公積金增加人員手續——社保及住房公積金增加一個人：傅冠雄。

（2）完成招聘計劃（三區1人、二區2人、鴻園3人、綠化1人）。

（3）完成物業資質變更法人代表工作及年審工作。

（4）協助房地產公司收集三區9-11#，12-16#、17-19#電費銀行托收資料。

（5）辦理變更安防資質變更法人手續，資料已提交市公安局，等待回復。

（一）二區物業服務處

（1）成功召開首屆業主大會，成立了鴻基花園二區業主委員會：從11月5日至11日組織人員上門發放回收選票，13日在新怡居9幢首層公開投票結果，選出業主委員會委員共9人。

（2）11月9日，35幢某業主的手機不慎掉進人工湖。管理員**接報后使工具將手機撈起歸還業主。

（3）23日早上6：45分，在門崗當值時，雙方互開玩笑過度、未能克制情緒而打架。

（4）繼續催繳第二季度物業管理費，截止11月30日，收繳率為97.46%。

物業公司工作總結篇九

本公司自20xx年接管今朝馨苑小區的物業服務項目以來，我們就確立了“依法依規堅持服務原則，用心用力做到萬無一失”，的工作主導思想，20xx年度，借開展“20xx年物業服務提升年活動”的東風，進一步使物業管理服務工作達到規范化、精細化，在這一年的時間里，我們公司做了許多有意義且實際的工作。為更好的確保今朝馨苑小區的和諧、文明、健康、穩定，改善今朝馨苑服務區內，物業公司與業主、使用人之間的關系、為物業公司能在20xx年更好的開展服務工作，現對20xx年度物業工作情況進行總結并闡述20xx年的工作規劃：

年初公司提出在20xx年的工作重點為“一個安保、兩個交接、三個服務點”，“一個安保——確保小區安全秩序萬無一失，兩個交接——9#、10#20xx年5月為一個房屋交接，11#、12#、13#20xx年11月為一個房屋交接，三個服務點——門衛一個服務點，9#樓也就是小區中央一個服務點，13#與12#樓中間是一個服務點”，到現在已經很好的完成年度指標，成績是完全肯定的。

20xx年公司組織實施了“今朝馨苑業主中秋聯席會”同時舉辦了“今朝馨苑第一屆乒乓球和中國象棋比賽”，比較成功；雖然比賽項目業主的參與積極程度不足，但是業主裁判人員和組織人員的熱情使我公司感到在今朝項目進行物業服務的讓業主參與管理、培養業主積極性是正確的，并且聯席會舉辦后，物業公司全體員工在聽到好的反饋后，無不從內心充滿成就感。

20xx年9月今朝物業服務區內成功的成立了物業管理質量業主義務監督員聯席會議，最大程度上體現業主的管理權和知情權，物業公司在服務工作時有了管理的依據、標準。

翊信物業公司從工作思想上把讓業主、使用人參與管理做到實處，將對物的管理寓于對人的服務中，讓業主和使用人在享受服務時，規范在大集體生活環境中的行為，在大家的共同努力下建設、維護我們今朝馨苑小區的和諧、文明、安全和榮譽。

20xx年物業工作因為交接房屋兩次，許多精力放在了房屋質量維修協調上，今年共處理房屋質量維修2445回次，接待保修人員1800人次；配置兩名專職物業工作人員處理開發商與業主房屋質量維修事情，這種事情處理起來很費力，工作壓力很大，其中壓力主要來自施工隊各班組不及時派出維修工人，拖延維修時間，造成業主誤認為物業公司在有意拖延，極大部分業主將應由開發商和施工單位承擔的維修責任，看作是物業公司的維修責任、業主不懂法律而產生的不禮貌語言和延期修理，使物業工作十分被動，我們物業工作人員本著服務精神，克服困難、頂著壓力處理接房質量維修問題，盡最大努力引導施工隊及時修理，讓施工隊明白一點，只有保護好開發商的品牌、名譽，盡好自己應盡的責任和義務才能在建筑市場上有立足之地；物業人員和諧圓滿的完成各種維修工作，在此物業公司對在職職工的責任心表示衷心的感謝，同時也感謝業主的理解和支持。在以后的工作中要協調好施工隊修理及時性和擔起質量責任的問題，這樣物業服務工作、物業公司與業主間關系就會有很大好轉；我們物業工作人員一定要本著保護業主利益的原則，再接再厲，協調處理各種關系，盡可能使業主滿意。

20xx年小區內安裝太陽能155臺，安裝防盜網112戶，安裝空調75戶，規范出入證管理753人，聯系辦理有線電視進戶125戶。

20xx年在業主監督聯席會的支持下，對小區小型助力車輛進行了規范管理，車棚內現存車輛僅6輛，每天在樓道外停放的車輛達到32輛，物業公司在車輛管理上花費大量資金建設了車棚，配置了一名專門的管理人員，但車棚管理持續虧損，這一項約定服務工作無法正常進行，公司準備在明年進行進一步的宣傳，如再不能增加寄存車輛的情況下，將對車棚管理的方式和車棚使用辦法同業主聯席會協商更改。

機動車輛的管理鑒于小區正在建設、業主正在裝修的情況暫時未按照業主監督聯席會的20xx年9月會議決議收取車位管理費，公司準備與業主監督聯席會協商后，再做進一步工作。

20xx年物業公司在原有制度基礎上進一步完善了管理制度，制定協議、公約、規定和制度達到66種，編制了消防、治安、高空拋物、交通等應急預案，對消防應急預案和治安應急預案進行了學習。組織工作人員學習《合同法》《物權法》《陜西省物業管理條例》《今朝物業服務細則》等，進一步明確工作原則和指導思想，使職工認識到物業公司是一個新興的服務性行業，是在為業主認真服務過程中獲得生存的企業，認識到物業服務管理服務中，不是重在管理而是重在服務——是要將管理寓于服務之中，對小區的業主和使用人是服務，對外來的人員是管理，對小區內的公共部位、公共物品是管理，通過對公共部位、公共物品的管理來體現對業主的服務，具體讓職員知道，“服務”——服務對象是誰？“管理”——管理管什么？最終使大家的焦點集中在“端正服務態度，樹立服務思想”上來，最終認識到小區是社會的組成部分，物業管理也是社會穩定的一個組成部分。

在學習法律法規，不斷提高認識的基礎上，我們工作重點和工作重心放在各項服務工作落實上，根據業務劃分，我們成立了物管部、財務部、環衛部、保安部、工程部，公司通過制度使各部門明確職責，同時用表格化使責任到人。

鑒于20xx年開發企業將對小區1#樓進行建設，北大門將暫時不能使用，物業管理辦公室在北大門處設置已不利為業主服務；鑒于此，20xx年我公司為保小區安全和小區業主購水電及業主投訴服務等事情提供方便，投資修建了治安警亭兩座、停車棚一處60平方米、辦公室一處15平方米，總造價33000元，增加北大門監控一臺，增加對講機12部，有效地、方便了為業主服務。

1、建設10#、11#、12#、13#樓區域治安警亭的監控設施，完善配套。部分無法設置紅外對射的區域，在圍墻上設置鋼刺網攔護。

2、完善用工制度，進一步加強職工思想教育，做好民主評議，對不合格的堅決清退。

3、綠化管理進入成型管理階段，選聘園林技師隨樹異形，將綠化的多樣性管理出來，加強雜草的清理、病蟲害的防治。

4、衛生管理進一步按照今朝馨苑服務細則規定嚴格管理。在小區裝修基本停止的樓前設置生活垃圾桶，加強垃圾收集管理工作。

5、安保工作——在對小區分片劃定責任區的前提下，對安保人員職業再培訓，統一配置安保器具，將安保工作更加細致表格化，便于監督安保人員的工作情況。

6、20xx年物業管理工作中9—13號樓的維修已不再是主要工作，物業辦公室要將重點移到日常維護管理中來，增加業主走訪工作，工程部聘請專職水電工，編制水、電、室內維修服務收費標準，經業主監督聯席會同意后公布出來。

7、公共部位維護管理在進入夏季前，將公共部位管線全面檢查一遍，確保暢通；注意供暖管線的維護，確保20xx年供暖條件成熟后能及時合格的供暖。

8、做好與業主監督聯席會定期的溝通機制，群策群力搞好今朝服務項目的服務工作。