小區電動車消防安全管理意識論文

【摘要】本文對居民住宅小區電動車消防安全問題的現狀進行了詳細的分析，對于存在的問題制定了相對應的解決措施，以供參考。

【關鍵詞】居民住宅小區；電動車消防；安全問題；措施

1國內居民住宅小區電動車火災案例

隨著我國社會經濟的發展以及環保理念的推廣，電動車以其自身經濟、便利、無污染等優勢成為人們日常出行中不可或缺的交通工具。但是隨著電動車數量的不斷增加，火災隱患也在日益突顯，電動車火災事故頻繁發生，不僅給人們的生活帶來了嚴重的影響和損失，還為社會發展帶來了阻礙。為此，電動車消防安全工作的開展被提上日程，并成為目前最為重要的項目之一。近兩年來，我國各住宅社區電動車火災事故發生頻率正在不斷的增加，為人們帶來了較大的損失。通過對這些火災事故進行的細致分析可以看出，電動車火災事故的發生大多都集中在晚間和清晨車輛充電的時間，事故產生的主要原因為：電氣、電瓶線路故障以及電線短路等問題，且火災發生區域多集中在樓道和門廳位置。

2電動車消防安全問題

【第2句】：1電動車的位置

目前，許多居民住宅小區并沒有設置電動車的公共停放區域，電動車一般都是直接存放于建筑的門廳以及過道內部。另外，在室內進行電動車的充電現象是很常見的。部分小區甚至存在私拉電線進行充電的情況，并沒有設置必要的安全防護措施，若是電動車起火，火焰以及煙氣會將建筑物的安全出口封堵，使居民的逃生變得更加困難。電動車的配件以及海綿坐墊燃燒產生大量的有毒氣體，會沿著樓梯間向樓上蔓延，進而引發較為嚴重的安全事故。

【第2句】：2火災時間

通常情況下，居民住宅小區電動車的火災都是發生在深夜的，電動車一般都是在白天使用，夜間進行停放充電，因為居民對于電動車的消防安全認識嚴重不足，會長時間的為電動車進行充電。一般情況下，電動車在凌晨基本就處于充滿的狀態，若是繼續充電，很有可能會出現過充以及發熱的情況。根據實際的生活狀況分析，隨著市政用電的降低，夜晚的電壓會逐漸升高，這就容易引發電池外殼變形的情況，甚至會出現短路的狀況。若是經常性的處于高壓運轉，會使蓄電池的壽命大幅度降低，非常容易引發安全事故。另外，電動車充電是處于無人看管的狀態，發生火災也無法及時進行處理，因為人們出于熟睡的狀態，火災發現之后已經處于較為猛烈的燃燒狀態，被困人員難以及時被疏散，容易引發重大的安全事故。

【第2句】：3缺乏健全的住宅區電動車安全管理制度

電動車是近幾年內隨著經濟的發展而出現的新型交通工具，國內很多城市或者社區還沒有對電動車的消防安全進行明確的規定，使得相關制度和措施存在不合理的情況，影響消防安全管理的效果。具體表現在，社區內并未制定針對電動車的消防安全管理制度，并且也沒有在社區以及單元樓入口處設置電動車消防安全的宣傳標語，同時電動車火災事故的防護預案也有待完善，基于此種情況，通常電動車被隨意的擺放在樓道或者門廳位置，堵塞了疏散通道，一旦火災發生，人們將無法快速逃離，加大了火災事故的危險系數。

【第2句】：4社區居民缺乏電動車消防安全管理意識

目前很多社區居民普遍認為電動車是一個較為便捷的交通工具，線路和結構設計也相對比較簡單，且還不需使用任何易燃易爆物品，所以不會造成嚴重的火災事故，也正是因為這一思想意識，使得人們對電動車消防安全管理的重視度較低，對防火和滅火自救等一些基本的消防安全常識認識不足，導致火災發生時，人們無法采取有效的自救。

3電動車消防安全管理的優化促使

【第3句】：1加強管理力度

小區消防安全管理人員要充分發揮消防網絡管理的作用，落實電動車停放、充電的管理制度，盡可能地完善消防管理的機制，積極地發揮管理工作的作用，要保證各個部門都能認真履行消防管理的職責，合理進行區域的劃分，進行網絡化的檢查工作，要集中進行排查治理工作，將電動車火災納入物業服務管理的范疇內，積極地落實各項工作的責任制度。另外還應加強對電動車使用以及選購的宣傳工作，避免出現質量不合格的電動車以及充電設備的使用。或者也可加強電動車用戶停放地點的安全引導工作，禁止占用消防通道，同時也需嚴禁在建筑物的公共區間，例如公共走道、樓梯間等位置停放電動車以及為電動車充電。（1）加強對電動車存放及充電設施的管理力度。居委會和物業部門應該針對小區電動車使用的情況制定嚴格的存放和充電管理制度，將電動車進行集中存管，對電動車的充電設施予以統一的維修和養護，并確保電動車在充電過程中不會接觸到較多的易燃物品。（2）制定居民公約，嚴禁在單元樓內的走廊或者門廳位置擺放電動車以及為電動車充電，同時還要在單元樓入口處張貼消防安全宣傳標語和警示牌，加強人們對消防安全的重視度。（3）物業管理人員要將電動車棚的構建和管理工作納入到物業管理中來，進而有效的避免電動車火災事故的頻繁發生。

【第3句】：2加強電動車棚的建設

（1）居民住宅小區要加強電動車棚的建設工作，同時也要加強技術的防范措施，以此來避免出現電動車充電所引發的火災狀況。（2）加強電動車棚的建設工作，為電動車的停放以及充電建立良好的條件。可以根據住戶的數量，合理進行電動車集中充電區域的設置，采用定時充電的裝置，安裝可以自動進行斷電等功能的.系統。（3）車棚應使用不燃材料進行搭建，派遣專人進行值守，同時也需保證其能夠遠離安全出口，不阻礙安全出口的安全疏散。（4）留下足夠的防火間距，對于一些老舊的住宅小區，需統一規劃安全區域，設置專門的電動車臨時停放點，采用集中管理的方式，設置防火門，確保火災發生時不會蔓延到其他的區域。（5）電動車的充電線路必須設置保護開關，避免出現私拉亂接電源線路的情況，一定不能長時間進行充電。充電時，盡可能在室外進行，并與可燃物保持一定的距離。（6）電動車的停放以及充電場所必須設置滅火器材，同時也要保證器材的完整性。對于部分區域，需加強獨立式煙感報警系統的推廣設置，盡可能地做到及時發現火災。（7）確保水壓的重組，可以設置簡易的噴淋系統，這樣才能在發生火災時，可以有效地控制火勢的蔓延情況。

【第3句】：3加強消防宣傳

我國的城鄉電動車保有量是比較大的，并且電動車火災的概率也是非常高的，十分容易出現人員的傷亡。基于此，相關管理人員務必對其原因進行分析，又因為電動車試用人員的消防安全意識較為單薄，不具備必要的安全防護技能。對此，應調動社會群眾的主體意識以及自我保護意識，這樣才能及時地扭轉電動車火災的多發狀況，而這就需要消防部門加強消防安全的宣傳工作，讓每一位電動車使用人員都能意識到電動車火災的危害性，以此來形成良好的消防防范意識。

【第3句】：4查處違法違規行為

消防部門應依法違法違規行為的查處行為，小區工作人員也需加強日常的消防監督檢查工作，落實消防管理的責任制度，且需合理進行電動車的管理工作，對于存在的違規停放行為應重點查處，與此同時也要杜絕違規充電的行為。此外，加強居住建筑物的公共走道以及樓梯間的檢查，重點實行監督管理，杜絕電動車的違規存放，以此來避免出現電動車充電所引發的消防安全問題。只有遵守上述規則，才能有效避免電動車的消防安全事故，以此來維護人們的生民財產安全。

4結語

綜上所述，為了避免住宅小區發生火災事故，保障居民的生命安全，小區消防管理部門必須在電動車管理方面予以重視，制定嚴格有序的安全預防措施，規范電動車的存放及充電活動，以此防止因電動車使用不當造成的火災現象，為居民營造舒適安全的居住條件。

參考文獻

[1]譚欽.電動車消防安全管理問題及對策[J].廣西民族大學學報（自然科學版），2022，22（s1）.

社區消防安全管理論文

消防安全管理是怎么樣的呢？那么，社區消防安全管理的相關論文有哪些呢？下面大家就隨小編一起去看看吧！

摘要：

社區消防安全管理工作是城市消防安全管理工作的重要組成，也是城市火災安全管理的重點。隨著社會主義市場經濟的發展，我國城鎮化進程加快，城市經濟發展在促進社會經濟發展中起到越來越重要的作用。加強社區消防安全管理、消防建設是提高城市社區抵抗火災能力的主要途徑。但是從目前我國社區消防安全管理工作來看，社區消防仍然存在很多問題，如果問題不能及時解決會危及社區居民的生命財產安全。文章主要圍繞社區消防安全管理問題進行分析，同時提出合理建議，希望對提高社區消防工作起到積極作用。

關鍵詞：

社區消防;安全管理;問題;建議

社區消防是城市火災預防工作的基礎，同時也是構建和諧社會的主要內容。社區消防工作應該適應社會變化，從根源上、基礎問題解決社區火災問題，充分尊重社區居民的自我管理，自我約束的主題意識，最大限度依靠居民和社區基層力量，將消防安全管理工作納入社區安全管理工作的范圍中。社區消防安全管理工作是城市火災預防體系的一個重要環節。同時，社區消防工作的好與壞直接反映出一個城市抵御火災的綜合能力。隨著社會進步，群眾對社區消防工作的要求也越來越高。

【第1句】：社區消防安全管理的概念和意義

（1）社區消防安全管理的概念。社區消防安全管理工作主要指的是城市街道范疇內的消防安全管理工作。社區消防工作指的是公安消防機構依托城市街道辦事處、派出所、社區等形成的有機組合，強化社區消防安全管理工作，可以降低社區發生火災的概率，提高發生火災是居民的自救能力，加強社區消防安全環境的建設。社區消防安全管理工作具有法律性、社會性、群眾性、區域性。區域性主要指的是社區消防安全工作在一定范圍內進行;法律性指的是社區消防安全管理工作是消防部門在一定區域內進行消防安全管理的執法工作;社會性指的是社區消防工作的工作方法、工作環節及監督管理工作都具有一定的社會性;群眾性指的是社區消防安全管理工作對社區群眾具有一定的依賴性。

（2）社區消防安全工作的重要性。第一，社區消防安全管理工作是配合城市現代化發展的需求。城市化是國家實現工業化、現代化、社會化的基本特征和標志，城市化可以客觀地反映出城市人口變化規律。我國城市化建設和改革適應市場經濟發展的規律，需要不斷建立和完善城市的各項服務體系。城市社區、住宅區的興起，及大地推動了社區發展。依托社區開展消防工作，適應我國城市建設發展的總體特點，建立全新的、大眾化的、富有時代氣息的消防安全格局，這是當前各級消防部門必須重視的問題。第二，社區消防安全管理工作促進社區經濟發展。社區降低火災發生概率，可以保障社區居民的生命財產安全，同時，良好的社區環境可以提高人們的生活質量，促進地區商業經濟發展。換言之，如果社區發生火災，就會造成建筑損毀，殃及人們的生命財產安全，國家不僅要對發生火災地區重新建設，同時還會影響人們的生活與工作，不僅造成經濟損失，還給人們的心靈帶來傷害。從社區的經濟建設角度來說，如果社區建設和消防工作沒能協調發展，必然會影響社區招商工作開展。必須提高整個社區的消防安全管理能力，減少火災發生頻率，通過加強社區消防工作建設，才能在社區內形成全方位、立體化的消防安全管理機制，進而保護居民的生命財產安全，提高社區經濟發展。

【第2句】：當前社區消防安全管理工作存在的主要問題

（1）相關部門重視程度不足。有些社區的消防工作仍然有轄區消防部門負責，致使社區消防管理工作處于大包大攬的管理模式下，受到人員、裝備、設施等諸多因素制約，消防工作在社區很難落實到具體。我國很多地方政府和行政部門都將工作重點放在地區經濟建設、事業單位發展、公共場所建設、休閑娛樂場所消防安全管理方面，忽略了社區消防安全管理工作，認為社區只有一些規模較小的商店、超市、飯店，不會造成重大火災事故，人員和財產損失較小，不會影響社會穩定和經濟發展，致使社區消防工作存在很多盲點。

（2）硬件設施嚴重缺乏。社區內的消防基礎設施配備不齊，而且設備老化和維護問題依然存在，家庭滅火器配備幾乎為零，一旦發生火災根本無法在第一時間內以最便捷的方式消滅火源，極易形成更大的火災事故。此外，有些小區由于物業繳費有限，能夠用到消防管理工作方面的資金更是屈指可數，一段時間之后，部分消防設施開始老化，物業公司對消防設施的管理積極性不高，最終造成小區消防管理工作無法開展。近幾年，由于社區消防規劃不足，很多地區的建筑物耐火等級下降，安全出口、疏散通道、防火間距和其他基礎設施等方面都存在嚴重的缺陷，消防車通道不夠暢通，社區內缺少水源，很多電線線路老化問題嚴重等等，這些問題都嚴重危害社區安全。在我國很多社區內，尤其是建設年代較早的社區，消防基礎設施都不夠完善。有些社區為了方便社區管理，擅自在小區內建立路障，小區內外有很多小市場、小攤販、書報亭，嚴重擠占了消防通道，阻擋消防車輛進出。

（3）社區消防管理機制比較混亂。社區體制改革之后，社區的行政管理職能逐漸轉化為社區居民服務職能，但是社區派出所、物業、業主、民政之間缺乏溝通，經常出現各自為政的局面，導致消防工作難以落實到具體。同時，社區消防安全管理人員的文化水平及綜合素質不高，不了解基本消防常識和法律知識，無法滿足基本消防安全管理工作的需求。

（4）社區火災隱患嚴重，居民安全意識不強。城市仍然存在很多老城區、城中村，其中木結構房屋較多，其抗火災等級較低，存在嚴重的火災隱患。同時，一些小企業聚集在城市邊緣，消防安全管理工作根本無法落實。小場所聚集地未經嚴格的消防審核、驗收和備案，小型公共場所、市場等未經消防安全檢查就擅自經營等等，都為火災問題埋下隱患。同時，非法貯存，銷售危險物品的問題仍然存在。很多社區居民不了解火災知識，缺乏滅火、逃生等自救知識，消防安全意識非常淡薄。

【第3句】：強化社區消防安全管理工作的措施

（1）加強建筑防火性能建設。做好社區消防安全管理工作，首先要在樓房建筑中強化防火設計，建筑防火設計主要出于對建筑物的防火標準考慮，對建筑內部的多方面因素都要考慮到防火設計。例如，建筑物的使用功能、消防設施、防火等級、可燃物數量等等。同時，建筑物的.性能設計也是對建筑物綜合防火性能進行評定的標準，進而需要制定與建筑物相應的防火系統，一旦發生火災，盡量避免危及人員的生命財產安全，減少財物損失。

（2）加強消防宣傳。開發智能化安防知識觸摸屏、動漫卡通短片，制作宣傳彩頁、掛歷、臺歷，拓展消防宣傳渠道。社區設置消防宣傳教育室（場所），配備消防宣傳音像、圖書和滅火器材、消防訓練演示器具等，定期向居民免費開放。利用社區樓宇電視、戶外視頻、網站、廣播等媒體經常性地宣傳消防安全知識。每季度組織開展不少于1次的社區居民家庭火災撲救、逃生自救、安全疏散等消防演練活動;同時社區要及時發放“家庭消防安全自查表”，開展全民消防安全隱患自查。

（3）加強社區物業服務及消防管理。每個社區內都有物業服務，其職能是為社區居民解決基本生活困難。消防安全管理同樣是社區物業的一項主要工作，物業要定期向小區發放消防器材，同時做好消防器材的管理和維護，完善消防器材維修基金的管理與使用，盡快啟動器材維修基金，確保消防設施得到有效的保養和維護。物業服務要定期組織社區消防安全檢查，重點檢查消防通道的暢通性，保證通道內沒有小商販，沒有堆積物，及時消滅火災隱患。物業公司還應該監理相應的社區防火崗位職責，要求每一位員工都要對消防安全負有一定的崗位職責，建立健全社區物業消防安全管理制度與操作制度。通過對物業員工進行培訓和教育，增強物業管理人員的安全消防觀念、消防基本常識，切實掌握消防的基本技能。

（4）完善的社區消防安全管理體系。第一，社區應該建立消防安全管理工作小組、社區消防安全委員會，兩個部門的主要工作任務是強化消防安全管理工作的宣傳教育，對社區用電和用火進行及時管理，制定電力、燃氣設備的管理、維修保養制度及與消防相關的獎懲措施。第二，社區居民委員會應該建立一個與社區現實情況相符的社區防火體系，對社區消防通道進行日常檢查，保證道路暢通。

【第4句】：總結

社區消防安全管理工作是城市消防安全管理工作的重要組成部分，社區消防管理的好壞直接影響到社區居民的生命財產安全，關系到社會的穩定和經濟的發展。社區消防管理工作應該遵循一定管理原則，加大宣傳力度，讓社區居民從思想上重視社區管理工作，重點要建立和完善社區消防工作的基本運行機制，不斷強化社區消防設備，積極推進社區消防工作的開展。社區安全與社區居民的生活息息相關，雖然當前社區消防安全管理工作存在一些問題，但是相信在不久的將來，社區消防管理工作一定可以有新的突破，人們的生活將得到更好的保障。

參考文獻：

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[11]黃奕美.如何讓悲劇不再發生――談歌舞廳火災危險性的防火對策[J].科技資訊，2009（22）.

密集場所消防安全管理的論文

摘要：近年來各地人員密集場所火災成上升趨勢，火災損失的比例不斷增大，尤其是面積小、條件簡陋的公共娛樂場所給人們的生命和財產安全造成了嚴重威脅，從而引發群死群傷火災事故。本文主要介紹人員密集場所火災隱患的成因及特點，并提出了一些防范措施。

關鍵詞：人員密集場所；隱患成因；防范措施

隨著我國經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，人們對待生活的品位也在迅速增長，對于一些人員密集場所的環境要求和空間要求也就更高，現在一些賓館、飯店、歌廳、舞廳從以前的幾十平方米到現在的上千平方米，室內裝修也越來越奢侈、豪華，甚至很多都是可燃材料裝修；更為嚴重的是有的場所缺少安全出口、堵塞安全出口，占用消防設施等嚴重的違規問題，這些問題極易造成群死群傷的惡性火災事故。筆者結合工作實際，主要就人員密集場所火災隱患的成因及預防對策問題進行探討。

【第1句】：人員密集場所的特點

（一）場所所在建筑使用性質變更。酒吧、網吧、飯店等人員密集場所很少使用獨立的建筑，經營者一般都是租用建筑物的一部份進行裝修和改造，有的是在商場、辦公樓的某個樓層，有的在停用的倉庫或廠房內，有的在居民住宅樓首層，有的甚至在居民住宅樓內改建。這些建筑原設計不是用作人員密集場所，內部的消防設計不能滿足人員密集場所的相關要求。將這些建筑隨意改為人員密集場所不僅改變了建筑的使用性質，也給場所帶來了“先天性的火災隱患”。

（二）建筑面積比較小。一般為幾十或幾百平方米不等，通常設置在建筑底層，樓層高度4～5米。租賃戶或經營戶為“充分”利用空間，將樓層分隔成兩層，有的甚至在中間形成一個小中庭，由于底層樓層分隔必然會引起安全出口數量不足，人員聚集的多，人員疏散困難。這是造成群死群傷事故的重要原因。

（三）人員密集場所經營項目的多樣性。酒吧、網吧、卡拉OK房、美容美發店、茶藝樓等，應有盡有。

（四）裝修相對高檔化。由于商業需要，最大限度地吸引顧客而贏利，往往因造型和突出宣傳效果而采用大量木材、塑料、纖維織品等可燃易燃材料進行裝修，直接導致火災荷載大幅度增加。

（五）安全出口、疏散通道設置不符合要求。設置的門多數是推拉門、轉門等，門向內開啟，而且有的還在門口1。4米范圍內設置踏步；疏散通道采用木板等可燃材料搭建，寬度不夠；室外疏散小巷寬度達不到3米的要求。

【第2句】：人員密集場所火災隱患的成因

（一）違章裝飾裝修。《建筑內部裝修設計防火規范》明確規定了建筑物頂棚、墻面等部位以及窗簾、帷幕等裝飾織物必須滿足的燃燒性能等級要求。然而有的裝飾工程設計、施工單位任意降低防火標準，人為造成很多火災隱患。

（二）消防安全管理制度不健全。各類人員密集場所用火用電、防火檢查、控制室值班、員工培訓、消防設施維修保養、火災隱患整改、滅火和應急疏散演練以及消防安全操作規程等必須建立消防安全管理制度。有的雖然建立了一些內部管理制度，但不符合本單位或公共場所安全管理的實際，制度內容不具體、不全面，有的規定內容與現行消防法律法規規定不相一致，缺乏可操作性。

（三）某些人員密集場所未經消防審核，有的未經驗收擅自投入使用，或隨意改變建筑物內部結構，擅自改變場所的使用性質；有的驗收不合格就投入使用，而與之相匹配的消防安全基礎設施沒有跟上，事后又無法彌補，有的消防水壓不足、室內消火栓數量不足，致使消防設施先天不足，留下了火災隱患，增大了發生火災的危險性。

（四）消防器材和安全疏散設施不符合規范要求，設置位置不夠合理。有的建筑內部缺少自動消防設施或建筑消防設施不能正常運行，一旦發生火災事故，不能發揮應有的作用。

【第3句】：人員密集場所火災隱患預防及對策

（一）進一步加強消防安全管理。主要采取以下措施：

1。從源頭抓起，嚴把“四關”

一是督促各設計單位嚴把設計關。嚴格按照《建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》的要求，對各類公共娛樂場所的'消防設計進行規范設計施工，對不符合規范要求的設計要退回重新設計，嚴把建筑工程圖紙的審核關。同時，設計施工圖紙必須報相關的審圖機構進行防火審核，嚴把驗收關；工程竣工后，嚴格進行消防驗收，嚴把開業檢查關；開業使用前，必須經當地公安消防機構進行防火安全檢查，檢查合格后方可投入使用或者開業；

二是建章立制，從制度管理上扼制火災隱患的形成。公共娛樂場所要根據場所的使用情況，嚴格落實消防安全責任制，建立健全消防安全教育、培訓制度，防火檢查、巡查制度，安全疏散管理制度，消防設施、器材維護管理制度，用火、用電、用氣安全管理制度，消防值班制度，火災隱患整改制度，配電房操作規程，消防控制設備操作規程等消防安全管理制度和消防安全操作規程。并嚴格貫徹執行各種消防安全管理制度。要用制度規范人的行動，從制度管理上遏止火災隱患的形成；

三是加強消防安全知識培訓，提高員工素質。營業性場所要加強員工的消防宣傳培訓，要組織員工學習國家法律、法規，學習消防安全常識，開展警示教育，以增強員工的消防法制意識，增長消防安全知識。新員工必須通過消防安全培訓方可上崗，消防控制室值班人員必須經過培訓取得上崗證件后方可上崗值班。每名員工每年至少要進行一次消防安全培訓。通過培訓，要使每名員工自覺提高消防意識，主動消除火災隱患；四是積極采取不燃化防火處理。嚴格控制采用可燃易燃材料裝修（飾）頂棚、墻面、隔斷、地面等；對于增設的樓梯、室內樓板應符合建筑耐火等級的要求，鋼樓梯可采用涂刷防火漆、外包混凝土等措施予以防火保護，樓板應采用符合耐火極限要求的材料；對設置有廚房的，應采用實體墻與其他部位分隔開。

（二）對場所管理的基本要求。

一是人員密集的公共建筑不宜在窗口、陽臺等部位設置金屬柵欄，必須設置時，應有從內部易于開啟的裝置。窗口、陽臺等部位應設置輔助疏散逃生設施；

二是人員密集場所平時需要控制人員隨意出入的疏散用門，或設有門禁系統的居住建筑外門，應保證火災時不需要使用鑰匙等任何工具即能從內部打開，并應在顯著位置設置標識和使用提示；

三是凡屬人員密集的場所應按《建筑滅火器配置設計規范》設定為中危險級，在選配滅火器種類時，應選用4kg儲壓式ABC型干粉滅火器，在滅火器的設置上還應注意每一個滅火器配置點滅火器不應少于2具，不宜多于5具，并應設在明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散；

四是人員密集場所電氣設備多，必須按照國家的有關電氣設計和施工驗收標準的規定，由具有電工資格的技術人員負責進行設計和施工安裝，嚴禁超負荷用電，嚴禁私自搭接臨時線路；

五是設置在多種用途建筑內的人員密集場所，應采用耐火極限不低于1。0h的樓板和2。0h的隔墻與其他部位隔開，并應滿足各自不同工作或使用時間對安全疏散的要求。設有人員密集場所的建筑內的疏散樓梯宜通至屋面，且宜在屋面設置輔助疏散設施；

六是人員密集的生產加工車間應保持疏散通道暢通，通向疏散出口的主要疏散通道的凈寬度不應小于2。0m，其他疏散通道凈寬度不應小于1。5m，且走道地面上應劃出明顯的標示線。員工集體宿舍隔墻的耐火極限不應低于1。0h，且應砌至梁、板底。

參考文獻：

1。《中華人民共和國消防法》

2。公安部第107號令，《消防監督檢查規定》

3。《建筑設計防火規范》（GB20016—2006），中國技術出版社

4。《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222—95），中國技術出版社

論多產權建筑的消防安全管理論文

摘要：作者結合多年來的基層消防工作實踐，深入分析多產權建筑消防安全隱患及其根源，并提出相應解決對策。

關鍵詞：多產權建筑；消防設施

隨著社會經濟的快速發展，人民生活水平的逐步改善，房產市場也逐步活躍起來，多產權建筑應運而生，不再局限于住宅建筑，滲透的范圍越來越廣，成為推動房地產市場繁榮的重要力量。多產權建筑是指有兩個及兩個以上產權人的寫字樓、住宅、車庫、賓館、商場、娛樂場所等建筑物。多產權建筑由于使用功能不同且隸屬不同性質單位等原因，使多產權建筑出現了存在火災隱患多、整改難度大、整改資金落實涉及多個單位的問題和情況，甚至有的已經形成重大火災隱患，如何應對這一變化，并切實解決好這類建筑消防管理問題，已成為各級公安消防機構研究的重要課題。筆者結合基層消防監督工作實踐對加強多產權建筑消防安全管理談幾點粗淺的看法。

1多產權建筑的形成原因

(1)企業改制或破產。

市場經濟體制深化后，某些國有公司進行體制改革后，有的接管單位對企業原建筑遺留火災隱患無經濟能力整改；有的接管單位未進行投產或轉產，僅留下少數人員對企業進行看管，而使這些建筑出現失控漏管問題；有的接管單位對原企業部分地段進行房地產開發，其余建筑無暇顧及，致使原企業內遺留火災隱患得不到整改I有的企業破產后，一棟建筑被分段、分層拍賣或出售，形成多產權建筑多個使用功能的問題。

(2)抵押給銀行或個人。

房地產開發商在銀行或個人處抵押貸款后，因企業經營不善等原因，貸款到期無力還貸，根據抵押合同，抵押建筑所有權歸屬銀行或個人，形成一棟建筑多個產權單位的現狀，給消防監督工作帶來很多問題。

(3)多方投資。

此類建筑在建筑初期由多個單位投資興建，如大型商場、市場濱館等綜合場所，該類建筑投入使用后，多個單位自行管理，從而形成多產權的格局。

(4)出租或出售給個人。

該類建筑主要出現在大型綜合市場、商場。該類建筑建設單位開發后，自身只經營部分攤位或樓層，其余部分出租或出售紿個人，形成一棟建筑多個產權單位的現狀。

2多產權建筑消防安全管理存在的問題

(1)擅自改變原建筑消防設計審核、驗收時的設置情況。

多產權建筑原建筑設計在防火審核、驗收時，其整體建筑符合消防規范和標準要求，因各產權單位介入后，未經公安消防機構同意則擅自將建筑局部功能改變，破壞了原建筑的防火分區、疏散通道，有的甚至堵塞或改變原有的消防設施狀況。

(2)建筑外圍狀況擔憂。

消防法律法規中為了保障火災時人員的滅火救援、物資的疏散以及毗鄰建筑的安全，明確設置了消防車道、消防回車場地、防火間距和室外消防用水等消防設施，但在調查中發現，消防車道、回車場地、防火間距被占用，綠化和停車已成為較普遍的問題。

(3)安全疏散設施薄弱。

一是多產權建筑中多個產權人在各自建筑內部裝修過程隨意作為，將樓梯間、前室的窗戶封堵或占用并裝修，房間的窗戶被廣告牌遮擋等現象較多，使原有的消防設施不再適應變更后建筑的使用性質。二是建筑的疏散樓梯和前室被占用堆放雜物，防煙樓梯間前室被破壞，有的建筑中甚至出現將原有的疏散樓梯封堵改造成房間使用。為達到安全，多產權人擅自將公用通道或安全出口封堵，使安全疏散嚴重不滿足消防的要求。三是封閉樓梯間和防煙樓梯間的常閉防火門常開，閉門器、疏散指示照明設施損壞嚴重。經營者為了各自的“安全”，在自己場所安全疏散樓梯處加鎖設門的現象也時有發生。

(4)消防設施狀況不佳。

一是缺少消防設施。由于建筑使用性質的改變，建筑本應該增設很多消防設施而未增設的現象十分普遍，如自動噴水滅火、火災報警、防煙排煙等消防設施。現在很多公寓式住宅中就存在著這樣的問題。二是設施運行不佳。自動噴水、火災報警、應急照明、防煙排煙等設施運行中，故障、損壞、癱瘓現象比比皆是。大多數的多產權建筑的消防設施都會存在這樣的問題，還有些建筑由于年代較早，消防設施老化，甚至連更換的產品都買不到。三是隨意改變消防設施的設置。檢查中發現很多此類建筑多個產權人隨意改變建筑使用情況，有時為達到其裝修效果，甚至封堵消防報警探頭，噴淋頭，使消防設施不能發揮其應有的作用。

(5)火災荷載較大。建筑內使用性質多樣，裝修復雜程度不同，但都存在使用可燃材料裝修的現象，致使建筑火災荷載增加，防火阻燃處理不到位，存在很多火災隱患。公眾聚集和娛樂場所所在的多產權建筑中此類問題尤其突出。

(6)容易形成三合一。產權人為了追求租金，租賃人為了方便或者省錢，多產權建筑中經營、生產、儲存、住宿共存的現象時有發生。例如有些住宅樓出租作為倉庫、家庭作坊，其中大部分都會有人居住。

3多產權建筑消防安全管理問題存在的原因

(1)消防安全管理組織和制度不健全。

多產權建筑無統一的業主管理是普遍現象，個別多產權建筑雖有業主委員會，但也形同虛設，沒有建立一個共同的消防安全管理組織，也沒有簽訂一個具體的消防安全管理協議，致使消防管理情況十分混亂；有些多產權建筑的產權人之間簽訂了管理協議，建筑的消防安全問題由各產權人輪流管理，而一方面由于產權人缺少消防管理的必要知識，不知道該如何進行管理；另一方面是各產權人認為在自己管理期間不出問題就可以，至于設施損壞或者癱瘓，只要消防部門查不到，混過自己管理任期就算。消防管理依然存在互相推諉、貽誤的情形。

(2)消防意識不強，職責不明。

《消防法》雖然實行了很多年，但是很多的多產權建筑的產權人對消防法律法規還非常薄弱。建筑內部裝修完后不知道是否需要經過消防部門的審核和驗收，或是備案的人很多，多產權建筑業主委員和物業管理公司對于各自的消防職責根本不清，管什么，怎么管的疏于管理，這些現象非常普遍。

(3)消防設施維護資金不足。

對于那些建筑的產權人之間沒有任何組織管理和協議約束的，消防方面出現問題后，很少有人出面牽頭解決，維護、保養資金更是無人問津；有些多產權建筑產權人雖知道消防上存在很多不足，消防部門監督檢查過程中也積極配合，但無奈自身負擔較重，整改資金根本無從解決。

(4)建筑內部裝修增添隱患。

投入使用后的建筑，各產權單位或租賃單位根據自己的需要，對建筑進行內部裝修，在裝修過程中，業主或租賃單位不再理會原建筑的使用性質，擅自變更建筑的'使用性質，使原來使用性質較為單一變成了十分復雜，在實際中發現，一些商住樓的住宅部分根本就沒有住宅，變成了公司、辦事處、茶吧、旅店等場所，而且裝修的過程使用了大量的可燃材料，增加了建筑的火災荷載的同時，有時還將原有的一些消防設施遮擋或者損壞。電氣線路的敷設或多或少存在一些問題，超負荷用電的現象也時有發生。

4多產權建筑消防安全管理問題的對策

(1)建章立制，規范管理。新《消防法》已于2009年5月1日正式頒布實施。《消防法》第二條中明確規定：消防工作按照政府統一領導，部門依法監管，單位全面負責，公民積極參與的原則，形成社會化的消防工作網絡。作為政府，應當出臺相應的地方性政策、法規，從規章制度上完善多產權建筑的管理辦法。或者由各級政府牽頭成立相關組織進行督促，以彌補法律法規不完善的地方，使多產權建筑不再有消防安全管理的盲區，明確和規范多產權人之間各自的權利和義務，切實改善建筑的消防安全狀況。

(2)加大宣傳力度，增強意識。消防宣傳工作是一項長期具體的工作，一方面需要媒體通過各種渠道宣傳報道，另一方面需要消防部門在日常監管中做長期不懈的努力，在點滴的工作中滲透，使社會各階層對消防工作賦予充分的認識與理解，在潛移默化中增強消防的責任意識，從而使消防工作真正形成社會化的網絡工程。

(3)分清主次，重點管理。對于那些歷史原因造成的，產權分割不清和很難一次性解決問題的多產權建筑，在消防監管中，要分清主次難易，逐步消除隱患：

第一，要確保疏散設施可靠。疏散設施的好壞直接關系到人們的生命安全，因此必須保證疏散的完好有效。對于歷史原因造成的問題，應當從實際情況出發。提出最合理、最可行的方法處理。

第二，要確保室內外消防水系統可靠。一旦發生火災事故，能迅速啟動水系統。

第三，要嚴格控制火災荷載。對于多產權建筑中場所的裝修，消防監督一定要嚴格按照內裝修設計和驗收規范執行，消防部門要嚴把裝修材料、消防產品的質檢關。

第四，要堅決杜絕“三合一”現象。

(4)全面實施火災公眾責任險。火災公眾責任險是一種具有很強社會管理功能的險種，它對于社會生產和人民生活關系緊密。為了防范于未然，對于多產權建筑的經營者或者業主來說，參加火災公眾責任險時分散和轉移經營活動中的各種火災責任風險，是化解社會矛盾的有效途徑。