開發商延期交房的起訴狀

根據訴訟階性質和目的不同,起訴狀可以分為民事起訴狀、行政起訴狀和刑事自訴狀三類。現在小編為您帶來開發商延期交房的起訴書。

原告：XXX，性別，年齡，職業，住址，身份證號，電話;被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX

訴訟請求：1，判令被告因逾期交房承擔違約金XXX元;2，本案訴訟費用由被告承擔;

事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發的XXX小區X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應承擔違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致

XXXXX人民法院

　　具狀人：簽名

　　年月日

逾期交房退房起訴狀

買房交易中會出現各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發的糾紛就是其中一種，那么，下面是CN人才公文網小編給大家整理收集的逾期交房退房起訴狀，供大家閱讀參考。

　　逾期交房退房起訴狀1

原告：，男，李XX。身份證號：

地址：深圳市

被告：xx市XX房地產有限公司機構代碼：xxxxxx

法定代表人：岑XX聯系電話：xxxxxxxxxxxxxx

地址：xx市會城潮興路

訴訟請求：

【第1句】：確認原被告雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》依法解除;

【第2句】：責令被告向原告返還已付購房款人民幣2891040元，并承擔銀行利息336722元(從xxxx年12月6日暫算至xxxx年8月6日止，請求法院按按月利率【第5句】：54625‰判決至實際給付日止)。

【第3句】：責令被告向原告支付違約金人民幣289【第10句】：4元及其實際損失22026元;

【第4句】：本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

原告為購買位于xx市新會區XX座(規劃圖中為E19)別墅，與被告在xxxx年10月16日簽訂了《玉圭園認購書》。同年12月12日，原被告雙方簽訂了《廣東省商品房買賣合同》。根據合同約定，被告應當在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超過180日后，原告有權解除合同，被告應同時按房款的1%支付違約金。同時，合同第十條約定：該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。

簽署合同后，原告積極履行義務，按期足額支付購房款2891040元并提前支付了物業維護基金及垃圾清運費5700元。同時，為履行《廣東省商品房買賣合同》，原告因此還承擔了保險費、工本費、印花稅等費用合計16326元。但是，被告不但擅自更改規劃，而且一直未能根據《廣東省商品房買賣合同》履行交房義務。

為了保護自身合法權益，xxxx年5月18日，原告委托律師向被告發出律師函，要求被告就延期交房及擅自更改規劃事宜主動與原告協議。但被告收到律師函后非但不承認更改規劃之事實，反而對延期交房違約事實避而不談。xxxx年6月23日，被告向原告發出《商品房交付使用通知書》，稱已建成并達到交付使用標準要求到銷售部辦理有關的交付手續。xxxx年7月2日，原告根據被告要求前往被告售樓處辦理入伙，但發現被告根本不具備交房條件，不但不能提供面積實測表，甚至連法律強制規定交房必備的竣工驗收備案表也不能提供。更讓人難以接受的是，原告發現去別墅的道路被建筑材料堵塞，別墅內腳手架、建筑材料、臨時電線柱沒有拆除，而且別墅因更改規劃被其他房屋嚴重影響通風、采光及景觀。在與被告工作人員交涉未果的情況下，原告于xxxx年7月8日向被告發出解除《廣東省商品房買賣合同》通知。同年7月10日，被告回復確認收到解除通知書，但辯稱已具備交付使用條件。為再次確認被告的違約行徑，xxxx年7月14日，原告再次來到被告處要求出具竣工備案證明、面積實測表、住宅質量保證書、住宅使用說明書等法律規定的法律文件，但是被告仍然不能提供符合法律規定的交房手續。

原告認為，被告在未經原告同意的情況下，擅自變更規劃圖紙，且實際施工中又未嚴格按照規劃圖紙施工，導致嚴重影響了別墅通風、采光和景觀。被告的行為嚴重違反了《廣東省商品房買賣合同》第十條約定及《廣東省商品房預售管理條例》中“預售房不得擅自變更已預售的商品房項目的設計”的強制性規定。另外，被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律規定及合同約定的商品房，也屬于嚴重違反合同約定。被告在延期交房六個月后，為逃避法律責任通知交房但卻不能按《商品房銷售管理辦法》提供符合交房條件的手續，原告依照《建筑工程質量管理條例》第十六條之規定有權拒絕收房。目前，由于被告延期交房已經超過180天，原告根據《廣東省商品房買賣合同》第九條解除合同符合法律規定。

綜上所述，原告解除合同具有事實及法律依據。被告應當及時向原告返還購房款人民幣2891040元及賠償銀行同期貸款利息336722元。同時，因被告違約導致原告不能實現合同目的，被告應當向原告支付違約金并賠償實際損失22026元。

據此，為維護原告自身的合法權益，特根據《民事訴訟法》向貴院提起訴訟，敬請判如所請。

此致

　　xx市新會區人民法院

　　具狀人：

　　逾期交房退房起訴狀2

原告：楊女士(女，漢族，身份證號：)

住所：xx市xx區街號室

被告：xx甲房地產開發有限公司

住所：xx市湖里區路號室

法定代表人：

訴訟請求：

【第1句】：判令解除原告與被告就買賣址在的房產簽署的.編號123456的《商品房買賣合同》;

【第2句】：判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

xxxxx年8月18日，原告與被告簽署了編號08888的《商品房買賣合同》(下稱“商品房買賣合同”)，原告向被告購買址在(含地下車庫)單元的房產。商品房買賣合同第八條規定，被告應當在xxxxx年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用;第九條規定，被告逾期交房超過90天的，原告有權單方解除合同。

被告實際交房時間已經逾期超過90日，其行為已經構成嚴重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請貴院判如所訴。

此致

　　xx市湖里區人民法院

　　原告：楊女士

　　(簽字)

　　xxxx年11月日

相關知識

逾期交房違約金比例是多少?

對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是最常見的違約責任方式，但開發商可能會有一個兜底條款，就是違約金最多不能超過多少。

有時候，開發商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據《最高院商品房司法解釋》第16條規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

購房者的在逾期交房中有損失，可以根據《最高院商品房司法解釋》第17條的規定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

怎樣起訴開發商晚交房違約金?

購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料，因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，否則購房人有權拒絕收房，出現的后果應由開發商承擔。

這種情況下，為避免勢單力薄，開發商以大欺小，業主可以組團進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

當與開發商協商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統一的格式文本合同，另外，還有購房者繳納房款的相關票據。

以上就是關于逾期交房違約金賠償以及起訴開發商的介紹了，如果開發商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關房屋租金的標準進行賠償。

交房通知

在社會一步步向前發展的今天，很多情況下我們需要用到通知，通知是用來發布法規、規章，轉發上級機關、同級機關和不相隸屬機關的公文，批轉下級機關的公文，要求下級機關辦理某項事務等。相信許多人會覺得通知很難寫吧，以下是小編為大家收集的交房通知，僅供參考，大家一起來看看吧。

交房通知1

尊敬的'xxx城一期業主：

您好!

非常榮幸地通知您，您所購買的“xxx城一期【第3句】：【第4句】：5棟住宅”自20xx年5月9日起正式辦理物業交付手續。在此，我們衷心感謝您一直以來對藍光地產的大力支持、理解，并真誠預祝您：闔家歡樂、萬事如意!

屆時，由于前來辦理接房手續的業主較多，為避免您長時間等候，我司建議您按以下時間辦理接房手續：

5月9日，星期六，3棟;

5月10日，星期日，4棟【第1句】：【第2句】：3單元;

5月11日，星期一，4棟4單元、5棟。

【第1句】：辦理地點：xxx城物業服務中心一樓(小區大門左側)

【第2句】：集中辦理日期：20xx年5月9日至20xx年5月11日

【第3句】：工作時間：9：00—17：00

【第4句】：所需攜帶資料：詳見交房通知書中《業主需攜帶資料》

【第5句】：所需繳納費用：詳見交房通知書中《需繳納款項明細》(現場可刷卡)

【第6句】：咨詢電話：

xxxxxxxxxxxxx(銷售中心咨詢熱線)

xxxxxxxxxxxxx(xx物管公司項目現場咨詢熱線)

【第7句】：溫馨提示：

【第1句】：5月9日-11日前往現場辦理交付手續的業主，將獲得精美禮物;

【第2句】：您還可以登陸集團網站XXXXXXXXXXXX“了解產品”——“產品系列”第2頁“xx城”項目查看交房相關信息;

【第3句】：為方便您順利辦理交房，請攜帶全部所需資料、費用后再至現場辦理。

　　通知人：xxx置業有限公司

　　四月二十五

交房通知2

尊敬的__室業主___先生/女士：

很抱歉，讓您久等了!您購買的該套房屋于20xx年3月28日正式具交房。為此我們發出書面交付通知書，誠邀您前來辦理房屋交接驗收手續，請您按本通知前往我公司售樓處辦理房屋交付的相關手續。并請特別注意以下提醒：

【第1句】：基于前期交房時間較為集中，交房人員較多，適逢節假日(__4__月__2__日至__4__月__4__日國假休息)，故我們集中安排20xx年__4__月__6__日——20xx年__4__月__8__日現場辦理您的交房手續，如因故不能前來，煩請提前與我們電話預約，最遲不超過月日。預繳費用：1)物業費用：元2)代收代繳費用：元

【第2句】：每日辦理時間：9：30——16：30。

【第3句】：服務熱線：

【第4句】：為了保證您順利辦理交房手續，請您務必仔細閱讀附件《交房須知》，攜帶購房合同本人相關資料、證件(均為原件)。如購房合同有共有人的，需共同前來辦理。感謝您的配合!為便捷地辦理交房手續，我公司組織了專人現場為您服務，請您在安排以上時間內前來。

本次交房截止時間為年月日，若逾期未來辦理，按購房合同辦理，房屋視同交付。

真誠期待您的到來，并預祝您入住愉快!

　　確認回執單：

　　簽收人：

　　簽收日期：

交房通知3

尊敬的XX業主：

首先，感謝您對我公司的信賴與支持，購買“外灘16區”商品房，成為“外灘16區”的尊貴業主，并對您的喬遷之喜表示祝賀!

今年“外灘16區”總平防水施工及外墻磚粘貼階段由于受到西昌異常雨季影響，從而影響整個工程進度，雖然交房在即，工期任務緊，但我公司作為具有高度社會責任的房地產開發公司，不愿意因趕工期而忽視工程質量，損害廣大業主的利益，因此造成總平及部分附屬設施不能如期完工，為此我公司對廣大業主深表歉意，雖然是不可抗拒因素對工程造成影響，我公司也因此而自愿承諾為廣大業主免除

6個月的物業服務費;

雖然總平及部分附屬設施未能完善，但是并不影響您收房及裝修，我們承諾，當您舉家入住時，“外灘16區”一定是一個完美、安全、溫馨、舒適的家園;

“外灘16區”定于20xx年12月31日正式如期交付，鑒于辦理交付手續的業主人數眾多，為方便您順利地辦理交付入住手續，避免場面擁擠給您帶來的不便，我公司將于20xx年12月31日至20xx年03月31日在“外灘16區”現場分批辦理交付入住相關手續。

為確保您所購買房屋的順利交接，請您于20xx年12月31日至20xx年1月6日，前往“外灘16區”，辦理房屋交付及入住手續。請您仔細閱讀以下內容，有助您順利入住。

【第1句】：辦理入住手續時間：上午9：00-11：30

下午14：00-17：00

【第2句】：辦理入住手續地點：“外灘16區”

【第3句】：辦理入住手續需向我公司提交資料(詳見附件《入住須知》)

【第4句】：特別提示

請您按通知時間前來辦理入住手續，逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風險責任自該日起轉移。

若有不明之處，請致電：0834-xxxxxxx、0834-2xxxxxxx;謹恭候您的來臨，祝您入住順利，安居幸福!

　　通知人：xx房地產開發有限公司

　　年十二月二十日

交房催告函

　　交房催告函一

青島xx房地產開發有限公司：

本人于xxxx年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮建設路7號xx花苑小區27號樓2單元xxx戶房屋，房屋暫測建筑面積為【第94句】：29平方米，其中套內面積為【第83句】：91平方米，公用分攤面積為【第10句】：38平方米。價格為3298元每平方米，房款合計為310968元。合同第十條約定，貴公司于xxxx年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續，履行了相應的義務，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。

本人認為貴公司行為已經構成違約，依法應當承擔相應的違約責任。因此本人特通知貴公司，請于接函后三個月內交付膠州市九龍鎮建設路7號xx花苑27號2單元xxx戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責任或解除《青島市商品房預售合同》，屆時，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負完全法律責任。

特此函告，希望貴公司妥善處理。

以上內容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份

　　業主：

　　年月日

　　交房催告函二

致xxxx先建房地產開發有限公司：

買受人于xxxx年x月x日與你公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[xxx],合同第八條約定了交房日期為xxxx年10月31日前，但至今尚未交房，僅于xxxx年10月30日接收到了出賣人的電話，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售樓處領取辦理交付手續的通知。

關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

【第1句】：《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本小區發生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人出賣人逾期交房已構成違約，必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，并且從11月1日起計算。

【第2句】：鑒于本《商品房買賣合同》中第七條買受人逾期付款的違約責任與

第九條出賣人逾期交房的違約責任的約定中，買受人逾期付款和出賣人逾期交房的違約金相差四倍，買受人逾期付款超過三十日和出賣人逾期交房超九十日的相關違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權利義務對等的原則，依據《合同法》及高院相關司法解釋，屬顯失公平的可變更可撤銷條款。且出賣人在簽訂合同時使用格式合同，對違約責任的約定并非與買受人商定的結果，屬于霸王條款。所以買受人不認可合同第九條中約定的違約金，要求出賣人依據對等原則按照第七條約定的相應比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協商不成，買受人將采取法律手段保護自己的合法權益。

【第3句】：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

【第4句】：對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租房合同》及繳納房租的.收據證明，請出賣人賠付買受人從xxxx年11月1日至交房日的全部房租。

【第5句】：出賣人應按正規程序履行商品房交接義務，應取得國家規定的全部證明文件，達到交房標準，方可通知買受人辦理交接手續。出賣人不出示證明文件或證明文件不齊全，買受人將拒絕接收房屋并向有關部門舉報出賣人的違規行為，且由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

【第6句】：買受人要求：

本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于要求立即交付富海瀾灣半島房屋的催告函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯系郵箱xxxxxxxxx。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利。

特此函告。

　　富海瀾灣半島xx#x-xx-x

　　購房人：xx

　　xxxx年x月x日