新西蘭南島地區的皇后鎮，被譽為是世界上最美麗的小鎮之一。在這個美麗的小鎮里，有著一座令人聞之駭然的兇宅“鳶尾小筑”。三十年來，在鳶尾小筑里非正常死亡的人數已達七人，當地居民將它視為受魔鬼詛咒的房子，而最近，關于鳶尾小筑的詭異事件，再次發生了……
兇宅詛咒
里查爾·艾利羅是一個房地產商，他專門收購那些曾經發生兇殺案或者自殺案的兇宅，用極低的價錢買入，然后想方設法掩蓋掉房子的經歷，以高價賣給不明真相的顧客。
2009年10月，艾利羅駕車來到皇后鎮，這是他第三次經手轉賣鳶尾小筑了。鳶尾小筑已在當地“聲名狼藉”，艾利羅意想不到，居然還有人特地前來買它——說起鳶尾小筑的離奇事件，得追溯到它的第一任主人，英國商人喬·羅蘭和他的妻子艾米麗。喬·羅蘭因為迷戀皇后鎮的風景，于是便買下了鳶尾小筑，半年后，離奇的慘劇發生了。人們在一個寧靜的午后，發現一向和妻子感情甜蜜的羅蘭先生竟開槍殺死了妻子艾米麗后，自己吞彈自殺。之后鳶尾小筑幾經轉手，但每一個得到它的主人都難免遭遇不幸，命案頻頻發生，當地人對它避之唯恐不及，并將其視為一座受到魔鬼詛咒的兇宅。
艾利羅下車整了整領帶，看著小院長滿美麗花草的鳶尾小筑，心里卻沒有半點心動。他打開房門，警惕地往房子四周望去，就被眼前的買家所吸引了。介紹人的身后站著一個穿紅色露肩長裙的漂亮女人，長長的卷發，眼睛里帶著一股嬌媚，嘴角性感地微微上揚著。她很大方地向艾利羅伸出手來：“你好艾利羅先生，我叫珍妮·里貝卡，這房子我很滿意，不過我得分期付款?！卑_突然覺得自己心跳加快，他還沒見過這么出眾的女人，于是便像著了魔似的立即道：“沒問題，我們來簽合同吧?！睘榱舜鹬x珍妮購買鳶尾小筑，他主動邀請珍妮晚上共進晚餐。
在晚餐的交談中，艾利羅知道珍妮是一個時裝設計師，目前依然單身。艾利羅眼神頻頻向珍妮傳出愛意，而珍妮眼中也閃現著歡快的光芒。于是就像一切浪漫的邂逅一樣，兩人彼此都被對方給迷戀住了。然而艾利羅卻不知道，他的厄運，才剛剛開始。
深夜幽魂
經過一個多月的交往，珍妮便開始抱怨起來，因為艾利羅一直不愿跟她一起回鳶尾小筑，每次都找借口千方推搪，因為他心虛，沒人比他更了解鳶尾小筑發生過的事情。房子的天花板上，有一盞華麗古老的吊燈，上面共吊死過兩個穿紅色衣服的女人。艾利羅雖然專門買賣兇宅，但他每個禮拜，必定要前往教堂為自己祈禱。
但這一次，珍妮終于不肯妥協了，硬拉著艾利羅的手堅持著要回鳶尾小筑。艾利羅無奈地和她同往。一踏進鳶尾小筑的房門，迎面吹來一股異樣清冷的風，艾利羅背脊陣陣發顫。大廳里點著一盞光線暗淡而凄紅的燈，照得室內的氛圍別樣詭異，紅色的窗簾在窗口迎風飄擺，就像空中吊著一件女子的紅色衣裙。神秘的吊燈古老而華麗，像一朵綻開的紅色大玫瑰，晶瑩的燈瓣泛著寒冷的紅光，看著搖搖欲墜，似乎下方依然吊著一個看不見的重物一般。
艾利羅不禁覺得心里不安，剛想開口，珍妮的吻卻已經貼了上來。珍妮將他拉到房間里，將他推倒在床上，然后狂野地撲到他身上來，她手指溫柔而細膩，輕輕摩挲過他的胸膛，卻突然間像貓兒展開的利爪，在艾利羅的胸前狠狠地抓撓了一把。艾利羅感到胸前灼熱地疼，剛想抬頭，卻看到珍妮那溫熱而柔軟的舌頭貼了下去，燙燙地舔滑過他的傷痕，像是一只嗜血的貓。當艾利羅最后在一陣寒冷中醒來時，發覺胸前有一團毛茸茸的東西，睜開眼觸手一摸，頓時驚醒，全身一陣雞皮疙瘩。是一只黑貓正睜著綠瑩瑩的眼睛，盯著他！此時房間的門口卻傳來一陣衣衫的碎響，艾利羅轉過頭，朝門口看去，頓時驚嚇得一臉慘白。艾利羅看到，門口站著一個女人！長發散亂地披在肩上，穿著單薄的紅色衣裙，眼睛流著血淚，一臉慘白地看著他！艾利羅不由大叫了一聲：“上帝??！鬼魂！”
他的叫聲驚醒了一旁的珍妮。珍妮醒了過來，掀下艾利羅遮蓋在頭上的被子，驚慌地搖著他的肩膀問：“艾利羅！你怎么了？”艾利羅全身不住地發抖，顫抖著手指向房門指去。珍妮驚訝地向門口望去，房門緊閉著，什么也沒有?！鞍_！你做惡夢了？你看到什么了？別嚇我！”珍妮驚慌地連聲問。艾利羅臉色發青，眼神驚恐地再次朝房門看去，卻發現房門關著，哪里有鬼魂的影子。他再朝自己的身上看去，黑貓也消失不見了。
艾利羅漸漸平靜了下來。難道真的做了惡夢？他跟著珍妮一起戰戰兢兢來到大廳里。大廳里一片空寂，廳上的吊燈依然散發著詭異的紅光，卻怎么也找不到鬼魂和黑貓的身影。
悲劇重演
第二天清晨，艾利羅難抑心中的顧慮，開車前往與皇后鎮比鄰的城市基督城?；匠怯兄匝┥铰劽澜绲穆糜问サ靥乜úê?，而在湖岸的高山上，有一座擁有百年歷史的老教堂，艾利羅每次需要懺悔禱告的時候都來這里。
艾利羅向上帝懺悔了自己買賣兇宅欺騙顧客的罪，并祈求主的寬宥與賜福。然而從教堂出來，他依然心有顧忌，他越想越覺得昨晚的事情詭異可怕。
基督城是個著名的旅游城市，不僅因為它擁有特卡波湖，還因為這里有著靈驗到經常令游客吃驚咋舌的占卜術。艾利羅決定給自己占卜一次。他坐在占卜師的面前，在占卜師展開的撲克牌里挑選了一張牌，里面畫著古希臘的神話人物海倫。
占卜師說：“艾利羅先生，海倫在古希臘神話里代表著令男人走向毀滅的女人，你身邊現在有一個女人，或許她就是你的海倫?！卑_立即就想起了珍妮。一個多月來，跟他有親密來往的女人就只有珍妮。
艾利羅回憶起昨晚那個站在房門口穿著紅色衣服的鬼魂，覺得她像鳶尾小筑上一任上吊自殺死去的女主人安娜·格林夫人。艾利羅記得，安娜·格林夫人生前好像也養著一只黑色小貓。這樣一想，艾利羅心里更覺恐懼。安娜·格林夫人死在一年前的一個雨夜，當人發現她的尸體時，她的尸體正吊在鳶尾小筑大廳上那盞神秘的吊燈上，身上穿著紅色的衣裙，而在一旁的墻壁上，被她用紅色的唇膏寫著：我愛你！
艾利羅開車回皇后鎮時，已決定就此跟珍妮斷絕往來。他警告自己，還是少跟鳶尾小筑扯上關系為妙。
一連幾天，珍妮無法理解艾利羅對自己的冷落，頻頻打電話詢問，最后艾利羅不耐煩地向她說：“我喜歡上別的女人了，我們分手吧?！彪娫捴袀鱽碚淠莸目奁暎f：“我沒想到你是一個如此薄情的人，我不想跟你有任何瓜葛，你今晚來鳶尾小筑，我把房子的錢全部給你?！闭f完便掛掉了電話。
艾利羅雖然害怕去鳶尾小筑，但他同時也擔心如果不去拿房子的余額，珍妮明天一旦惱怒跟他毀約離開皇后鎮，那他便少賺了一筆。于是，艾利羅晚上再次光臨了鳶尾小筑。
小筑的門并沒有上鎖，艾利羅在門口叫喊了幾聲沒人回應，便打開房門走了進去，然而眼前的景象再次讓他徹底驚呆住了。大廳凄紅冷淡的燈光下，珍妮穿著紅色的衣裙，身體吊在天花板上那盞邪門的吊燈上輕輕晃動著。而一旁的墻壁上，被用紅色的唇膏寫著：我愛你！一切就如同一年前安娜·格林夫人的重演。
艾利羅開車快速逃離。當車離開鳶尾小筑時，他向后視鏡看了一眼，不禁頓時再驚呼了一聲：“上帝呀！”他從后視鏡看到，在鳶尾小筑的房門前正站著一個長發女人，眼睛正緊緊地盯著他。她就是——安娜·格林夫人。
真相揭曉
艾利羅驚嚇得身體陣陣發抖，連夜開車前往特卡波湖岸的老教堂。他神志不清地向耶穌禱告訴說著，把被他吵醒的神父嚇了一跳。神父不停地開導他，讓他堅信一切苦難與邪惡都將在上帝的光環下冰消化解。直到黎明重新降臨，艾利羅才依依不舍地離開了教堂。教堂外下著小雨，通往山下的路面變得濕滑。艾利羅一夜沒睡，精神頹靡，任由車子隨著蜿蜒的山路滑行著，然而不久，艾利羅全身的神經就再次緊繃了起來——安娜·格林夫人站在路旁邊，身穿紅色衣裙，兩只流著血淚的眼睛正冷冷地看著車子里的他。
艾利羅一陣驚叫，腳瞬間加大了油門，不顧一切地從安娜·格林夫人的身旁沖了過去。然而艾利羅還來不及喘氣，車前的景象卻再次令他魂飛魄散——珍妮同樣身穿紅色衣裙，臉色慘白地站在路邊看著他。他徹底崩潰了，大叫一聲，再次加大了油門。車子猶如一陣風般從珍妮的身旁飛馳而過，最后在山路的一個轉彎處，跌下了山谷。
聽著山谷里傳來沉悶的爆炸聲，站在山路旁的“鬼魂”珍妮拿出了手機，向電話里說：“格林先生，事情完成了！”而前方的“安娜·格林夫人”這時也走了下來，兩人向山谷下望了一眼，便一起離開了。
其實，世界上哪有什么鬼魂啊！艾利羅只是因為心中藏著負罪的恐懼，才導致了自己走上了生命的末途。這一切都是安娜·格林夫人的丈夫約翰·格林的報復。約翰·格林先生因為生意需要，常年出門在外，冷落了鳶尾小筑里風華正茂的妻子安娜·格林夫人。安娜·格林夫人難耐寂寞，很快便與一向招蜂惹蝶的艾利羅勾搭上了。格林先生在發現妻子出軌后傷心欲絕，在一年前的雨夜里，將安娜痛罵一番后摔門而去。安娜心中愧疚，自覺對不起約翰，最后竟自尋短見，上吊自殺了。
約翰事后很后悔，他將安娜的死歸罪在艾利羅身上，于是，他雇傭了珍妮和長得像妻子安娜的凱蒂，讓兩人一起干掉艾利羅。珍妮負責引誘艾利羅，凱蒂則負責裝扮成格林夫人死時的樣子嚇唬艾利羅。那晚，珍妮利用室內的光線，在身后吊了一根鋼絲，假裝成上吊的樣子，讓艾利羅心中的恐懼不斷升溫。最后她們利用艾利羅經常到特卡波湖岸老教堂祈禱懺悔的習慣，在艾利羅進入教堂需求上帝保護的同時，趁機弄壞了艾利羅車子的剎車裝置，讓可憐的艾利羅最后自己沖下了山谷里。
然而珍妮和凱蒂卻一直百思不得其解，在她們第一次嚇唬艾利羅的時候，艾利羅說珍妮的房間里有只黑貓，可珍妮和凱蒂卻從來也沒有在鳶尾小筑里發現黑貓。
那當天晚上，鳶尾小筑里的黑貓，是從哪里來的呢？珍妮和凱蒂隱隱覺得，關于鳶尾小筑的詭異事件，或許還將繼續……
