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工程項(xiàng)目可研編制依據(jù)篇一

可行性研究報(bào)告編制合同

委托方（甲方）：承接方（乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方委托乙方負(fù)責(zé)編制整理工程（項(xiàng)目）的可行性研究報(bào)告。為維護(hù)雙方合法權(quán)益，訂立本合同。

第一條甲方在合同簽訂之日起7日內(nèi)，向乙方提供所有與項(xiàng)目有關(guān)的信息資料，并對(duì)信息資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

1、提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下：

（1）項(xiàng)目區(qū)地貌類型、土壤、水資源、生物資源狀況；

（2）項(xiàng)目區(qū)人口狀況、經(jīng)濟(jì)狀況；

（3）交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施狀況；

（4）項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖

2、在合同期內(nèi)，甲方進(jìn)行與本項(xiàng)目有關(guān)的討論、調(diào)研考察等所有信息資料，應(yīng)及時(shí)提供給乙方。

第二條乙方應(yīng)在年月日之前，向甲方提交本項(xiàng)目的可行性研究成果，并對(duì)可行性研究成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。可行性研究文本結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖應(yīng)達(dá)到一定深度。

乙方應(yīng)向甲方提供可行性報(bào)告4份。甲方如在合同期間對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案提出重大變更，或者原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動(dòng)，需乙方對(duì)可行性研究報(bào)告做修改或重新編制時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同進(jìn)行修改，并簽訂合同變更附件，或另行訂立合同。

第三條費(fèi)用支付條款

本工程可行性研究報(bào)告編制費(fèi)（具體數(shù)額以按工程費(fèi)預(yù)算下達(dá)值的1%）按照省行業(yè)主管部門下達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方支付乙方工程可行性研究報(bào)告編制費(fèi)為(￥)。1

第四條甲方義務(wù)及責(zé)任

1、甲方應(yīng)積極配合乙方工作，并提供必要的資料；

2、甲方不得授意乙方工作人員實(shí)施協(xié)議之外的行為或有違國(guó)家法律法規(guī)的行為，并且對(duì)于提供給乙方的資料的真實(shí)、合法、完整性負(fù)責(zé)。

第五條乙方的義務(wù)及責(zé)任

1、乙方接受委托后，應(yīng)及時(shí)為甲方提供約定的服務(wù)并按時(shí)交稿；

2、乙方須嚴(yán)格保密甲方的隱私信息；

3、在未達(dá)到預(yù)期目的之前，乙方應(yīng)積極負(fù)責(zé)報(bào)告的修改與完善。

第六條其他

1、因不可抗拒因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議做為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

4、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

負(fù) 責(zé) 人：負(fù) 責(zé) 人：

年月日

工程項(xiàng)目可研編制依據(jù)篇二

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究編制辦法

為適應(yīng)公司發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)視的綜合效益，特制定本辦法。

1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的任務(wù)

可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證；對(duì)項(xiàng)目的綜合效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見(jiàn)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)。

2可行性研究的步驟

2.1籌備。可行性研究開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作包括提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想，組建研究小組，制定研究計(jì)劃和工作大綱等。

2.2調(diào)查。主要從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。

2.3方案的選擇和優(yōu)化。在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立若干可供選擇的方案，進(jìn)行反復(fù)比較和論證，會(huì)同相關(guān)部門采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理方案。

2.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析。對(duì)經(jīng)上述分析后所確定的最佳方案，在估算項(xiàng)目投資、成本、價(jià)格、收入等基礎(chǔ)上，對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析。研究論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性和盈利能力。由相關(guān)部門提出資金籌措建議和項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。

2.5編寫(xiě)報(bào)告書(shū)。經(jīng)上述分析與評(píng)價(jià)，即可編寫(xiě)詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)論性意見(jiàn)、措施和建議，供領(lǐng)導(dǎo)決策。

3可行性研究的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)規(guī)模和復(fù)雜程度不同，其可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重。主要應(yīng)包括以下幾方面：

3.1項(xiàng)目概況。主要包括：

3.1.1項(xiàng)目名稱；

3.1.2項(xiàng)目的地理位置。包括項(xiàng)目所在地城市、區(qū)和街道，項(xiàng)目周圍主要建筑物等；

3.1.3項(xiàng)目所在地的周圍環(huán)境狀況。主要從工業(yè)、商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿Α㈨?xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；

3.1.4項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn)。

3.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置

3.2.1土地調(diào)查。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。

3.2.2人口調(diào)查。包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)，需動(dòng)遷的人口數(shù)、戶數(shù)等。

3.2.3調(diào)查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類，各種建筑物的數(shù)量及面積，需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。

3.2.4各種市政管線。主要應(yīng)調(diào)查上水管、雨水管、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和通訊管線的現(xiàn)狀及目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。

3.2.5其他地下、地上物現(xiàn)狀。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下物調(diào)查了解的內(nèi)容，包括水井、人防工程、各種管線等；地上物包括各種樹(shù)木、植物等。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀要附有平面示意圖。

3.2.6如需要進(jìn)行拆遷的，要制定動(dòng)遷計(jì)劃，確定安置方案。

3.3市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定

3.3.1市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)。

3.3.2市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)。

3.3.3市場(chǎng)交易的數(shù)量與價(jià)格。

3.3.4服務(wù)對(duì)象分析、制定租售計(jì)劃。

3.3.5擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定。

3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇

3.4.1市政規(guī)劃方案選擇。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來(lái)源、去路、和走向，大型商業(yè)房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好交通組織和共享空間等。

3.4.2項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置。

3.4.3建筑規(guī)劃方案選擇。建筑規(guī)劃方案的內(nèi)容主要包括各單項(xiàng)工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等。附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳圖。

3.5資源供給

3.5.1建筑材料的需用量、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃。

3.5.2項(xiàng)目施工的組織計(jì)劃。

3.5.3項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水等供應(yīng)。

3.5.4項(xiàng)目建成投入使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應(yīng)條件。

3.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用研究

3.6.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理體制、機(jī)構(gòu)設(shè)置。

3.6.2管理人員的配備方案。

3.6.3人員培訓(xùn)計(jì)劃、年管理費(fèi)用估算。

3.7開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃

3.7.1前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃。包括項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、下達(dá)規(guī)劃任務(wù)、征地拆遷、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等系列工作計(jì)劃。

3.7.2工程建設(shè)計(jì)劃。包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間，進(jìn)度安排，市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等。

3.7.3建設(shè)場(chǎng)地的布置。

3.7.4施工隊(duì)伍的選擇。

3.8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析

3.8.1項(xiàng)目總投資估算。包括開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金兩部分。

3.8.2項(xiàng)目投資來(lái)源、籌措方式的確定。

3.8.3開(kāi)發(fā)成本估算。

3.8.4銷售成本、經(jīng)營(yíng)成本估算。

3.8.5銷售收入、租金收入、經(jīng)營(yíng)收入和其他收入估算。

3.8.6財(cái)務(wù)評(píng)估。運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率、借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

3.8.7風(fēng)險(xiǎn)分析。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析；另一方面結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期、自然等方面因素的可能變化，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析。

3.8.8項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià)。

3.8.9結(jié)論及建議

運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面論述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性，提出存在的問(wèn)題及相應(yīng)的建議，并推薦最佳方案。

4可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)

4.1封面：要能反映評(píng)估項(xiàng)目的名稱、誰(shuí)作的評(píng)估及可行性研究報(bào)告寫(xiě)作時(shí)間。

4.2摘要：用簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言，介紹被評(píng)估項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、評(píng)估的結(jié)論。文字要字斟句酌，言必達(dá)意，絕對(duì)不能有廢詞冗句，字?jǐn)?shù)以不超過(guò)1000字為宜。

4.3目錄

4.4正文：這是可行性研究報(bào)告的主體，要按照邏輯的順序，從總體到細(xì)節(jié)循序進(jìn)行。一般包括：項(xiàng)目總說(shuō)明、項(xiàng)目概況、投資環(huán)境研究、市場(chǎng)研究、項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目、規(guī)劃方案及建設(shè)條件、建設(shè)方式與進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和結(jié)論與建議等十二個(gè)方面。

4.5附表：附表是對(duì)于正文中不便于插入的較大型表格。一般包括：項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、項(xiàng)目投資估算表、投資計(jì)劃和資金籌措表、項(xiàng)目銷售計(jì)劃表、項(xiàng)目銷售收入測(cè)算表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、貸款還本付息估算表和敏感性分析表。

4.6附圖：一般包括：項(xiàng)目位置示意圖、項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設(shè)計(jì)方案平面圖等。

5市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容，可依項(xiàng)目的具體情況確定。一般應(yīng)進(jìn)行以下內(nèi)容的調(diào)查：

5.1.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及投資環(huán)境調(diào)查，主要包括項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃、金融財(cái)稅政策、鼓勵(lì)投資產(chǎn)業(yè)及影響房地產(chǎn)業(yè)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)因素。

5.1.2房地產(chǎn)投資及同類物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查。主要包括項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)、開(kāi)

發(fā)量、價(jià)格水平及潛在需求。如同類物業(yè)近年內(nèi)的市場(chǎng)交易狀況、區(qū)域分布和價(jià)格水平。對(duì)明顯具有競(jìng)爭(zhēng)性的項(xiàng)目要有針對(duì)性地著重進(jìn)行研究分析。

5.1.3消費(fèi)者意愿調(diào)查。主要包括當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的使用要求或?qū)σ验_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)、消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買能力及購(gòu)買偏好等。

5.1.4物資供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查。主要包括當(dāng)?shù)刂饕牧稀⒃O(shè)備供應(yīng)狀況、市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)物資信息。

5.1.5工程技術(shù)狀況調(diào)查。主要包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所處地段的地形、地質(zhì)情況、當(dāng)?shù)乜刹捎眯虏牧稀⑿录夹g(shù)以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

5.1.6物業(yè)管理狀況的調(diào)查。主要調(diào)查了解該地面物業(yè)管理范圍、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、客戶對(duì)物業(yè)收費(fèi)的承受能力等。

5.2市場(chǎng)調(diào)查方法應(yīng)機(jī)動(dòng)靈活，力求準(zhǔn)確，一般可采取以下方法：

5.2.1積累資料。專人收集有關(guān)專業(yè)報(bào)刊、會(huì)議及政府協(xié)會(huì)活動(dòng)等形成的文件、信息、年鑒統(tǒng)計(jì)資料，進(jìn)行整理鑒別。

5.2.2走訪調(diào)查。通過(guò)走訪客戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)和有關(guān)信息咨詢服務(wù)部門，獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目功能、質(zhì)量、價(jià)格及改進(jìn)提高的要求。

5.2.3征詢。通過(guò)對(duì)有關(guān)行政管理部門征詢或?qū)＜液兎绞健?/p>

5.2.4在深入調(diào)查充分分析收集資料基礎(chǔ)上，對(duì)開(kāi)發(fā)物業(yè)需求現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)分析，對(duì)開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象、銷售進(jìn)度等作出客觀預(yù)測(cè)。

6地點(diǎn)選擇與地塊價(jià)值評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地點(diǎn)選擇和地塊評(píng)價(jià)是對(duì)可供選擇的地點(diǎn)和地塊的條件和價(jià)值進(jìn)行分析比較和評(píng)價(jià)。分析評(píng)價(jià)內(nèi)容包括：

6.1擬定地點(diǎn)的水文、地形、地質(zhì)條件等地理特征；

6.2擬定地點(diǎn)的市政配套、交通運(yùn)輸條件；

6.3擬訂范圍的拆遷情況；

6.4地塊周邊的自然景觀、人造景觀及污染情況；

6.5實(shí)際地價(jià)與地價(jià)潛在價(jià)值評(píng)價(jià)。

7資金籌措

7.1制定可靠或比較可靠的資金籌措計(jì)劃，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的基本條件，是避免項(xiàng)目流產(chǎn)或夭折的根本保證，必須高度重視，周密策劃。凡在資金籌措無(wú)望的情況下，不必開(kāi)展深度可行性研究。

7.2資金籌措計(jì)劃主要是就項(xiàng)目投資的資金來(lái)源進(jìn)行分析，包括自有資金、貸款和預(yù)售收入三部分。當(dāng)資金來(lái)源中包括預(yù)售收入時(shí)，應(yīng)有銷售收入計(jì)劃配合考慮。

8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有靜態(tài)法和動(dòng)態(tài)法兩種。對(duì)規(guī)模小、周期短的項(xiàng)目，可采用靜態(tài)法。對(duì)規(guī)模較大、周期較長(zhǎng)或資金來(lái)源渠道多、收支復(fù)雜或滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)采取動(dòng)態(tài)法。

8.2靜態(tài)法是通過(guò)投資項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用之間的比較，來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的盈利和投資回報(bào)率數(shù)值，以此計(jì)算與同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常回報(bào)率相比較，以分析評(píng)價(jià)其經(jīng)濟(jì)合理性。靜態(tài)法的評(píng)價(jià)指標(biāo)有凈利潤(rùn)投資收益率和靜態(tài)投資回收期。

8.3動(dòng)態(tài)法財(cái)務(wù)盈利能力分析，一般應(yīng)以下列指標(biāo)進(jìn)行。

8.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)計(jì)的折現(xiàn)率ic，將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和，它是考察項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，其值可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。判別標(biāo)準(zhǔn)為fnpv≥0項(xiàng)目可行；fnpv＜0項(xiàng)目不可行。

8.5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。判別標(biāo)準(zhǔn)為：firr≥ic即認(rèn)為盈利能力已滿足最低要求，項(xiàng)目可行；firr＜ic項(xiàng)目不可行。

8.6財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率（fnpvr）

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目單位投資現(xiàn)值所獲得的凈現(xiàn)值，其值越大表明項(xiàng)目投資效益越好。

8.7動(dòng)態(tài)投資回收期（p’t）

動(dòng)態(tài)投資回收期是按現(xiàn)值法計(jì)算的投資回收期，可直接從財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表求得。本條所列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表達(dá)公式見(jiàn)附錄。

9不確定性分析

9.1項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，由于多來(lái)自預(yù)測(cè)和估算，有一定程度的不確定性，為分析不確定因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響需進(jìn)行不確定性分析，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，以論證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性。不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。

9.2盈虧平衡分析是通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)（bed）分析項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系。當(dāng)影響投資效果的變化因素達(dá)到某一臨界值時(shí)，方案的收入與支出相平衡，此時(shí)方案既不盈利也不虧本，此臨界值即為盈利平衡點(diǎn)。

9.3敏感性分析是通過(guò)分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素（如成本、價(jià)格、銷售周期等因素）發(fā)生變化時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素和極限變化幅度。

9.4概率分析的目的在于用概率研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)可能發(fā)生的影響。一般是計(jì)算項(xiàng)目?jī)糁档钠谕导皟衄F(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率，累計(jì)概率越大，說(shuō)明項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小。

10可行性研究管理

10.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不論投資規(guī)模大小，都應(yīng)編制可行性研究報(bào)告，其深度要求可從實(shí)際出發(fā)或領(lǐng)導(dǎo)決策要求確定。規(guī)模較大且要求研究深度相對(duì)較深的項(xiàng)目，可委托專門咨詢機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究任務(wù)；規(guī)模適量且研究深度適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目，由房地產(chǎn)公司自行組織可行性研究。

10.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，一般應(yīng)由公司總工程師總體負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)、銷售、財(cái)務(wù)部門人員參與組成研究小組，開(kāi)展工作。

10.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告首頁(yè)應(yīng)加蓋開(kāi)發(fā)公司印章，主扉頁(yè)應(yīng)署總經(jīng)理、總工程師及研究人員姓名，末頁(yè)應(yīng)署報(bào)告執(zhí)筆人姓名。

10.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究工作，由公司組織并進(jìn)行初審，研究報(bào)告必須上報(bào)總公司，并由其主持論證審批。

10.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告及決策意見(jiàn)，不論實(shí)施與否，都應(yīng)歸入技術(shù)檔案管理，妥善保存?zhèn)洳椤?/p>

10.6可行性研究報(bào)告屬單位的集體研究成果，對(duì)其有關(guān)經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)濟(jì)對(duì)策研究要給予保密，凡因泄露損害單位利益者，視為違紀(jì)行為。

10.7開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施完成后，應(yīng)組織參與研究的部門和人員進(jìn)行總結(jié)，予以跟蹤研究。對(duì)研究的方法、測(cè)算、結(jié)論、建議等，對(duì)照市場(chǎng)實(shí)際，從中找出成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，以不斷提高可行性研究的科學(xué)水平和定性、定量分析的準(zhǔn)確性。

附錄：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表達(dá)公式

1靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1.1投資收益率（r）

投資收益率（r）=凈收益額÷項(xiàng)目投資總額×100%

1.2靜態(tài)投資回收期（pt）

投資回收期（pt）=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)—1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值÷當(dāng)年凈現(xiàn)金流量

2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)

2.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）

fnpv=∑（ci-c0）t（1+ic）-t

式中：1）ci—現(xiàn)金流入量c0—現(xiàn)金流出量

2）（ci-c0）——第t年的凈現(xiàn)金流量

3）ic——基準(zhǔn)收益率

4）n—計(jì)算期

2.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr）

∑（ci-c0）t（1+firr）-t=0

式中符號(hào)代表意義同上式。

2.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率（fnpvr）

fpvr=fnpv÷i

式中：1）fnpv—財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

2）i—投資現(xiàn)值

2.4動(dòng)態(tài)投資回收期（p’t）

∑（ci-c0）t（1+ic）-t=0

動(dòng)態(tài)投資回收期（p’t）=（累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值年份表）-1+當(dāng)年累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的絕對(duì)值÷當(dāng)年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

工程項(xiàng)目可研編制依據(jù)篇三

編制項(xiàng)目建議書(shū)的目的及主要內(nèi)容

項(xiàng)目建議書(shū)是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。編制項(xiàng)目建議書(shū)要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書(shū)的呈報(bào)可以供項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ)。

編制項(xiàng)目建議書(shū)的目的1、機(jī)會(huì)研究或規(guī)劃設(shè)想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎(chǔ)上伸出投資建議的決策;

2、建設(shè)項(xiàng)目是否需要和值得進(jìn)行可行性研究的詳盡分析;

3、項(xiàng)目研究中有哪些關(guān)鍵問(wèn)題，是否需要作專題研究;

4、所有可能的項(xiàng)目方案是否均已審查甄選過(guò);

5、在已獲資料基礎(chǔ)上，是否可以決定項(xiàng)目有無(wú)足夠吸引力和可行度。

編制項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容

1、項(xiàng)目投資方名稱，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概況，法定地址，法人代表姓名、職務(wù)，主管單位名稱;

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性;

3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)分析;

4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容;

5、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。說(shuō)明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性和可靠性，以及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

6、主要原材料及水、電、氣，運(yùn)輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案;

7、員工數(shù)量、構(gòu)成和來(lái)源;

8、投資估算，需要說(shuō)明需要投入的固定資金和流動(dòng)資金;

9、投資方式和資金來(lái)源;

10、經(jīng)濟(jì)效益初步估算。

可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論

可行性研究報(bào)告流程

證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常處理兩方面的問(wèn)題：一是確定項(xiàng)目在技術(shù)上能否實(shí)施，二是如何才能取得最佳效益。

可研報(bào)告的用途可分為審批性可研報(bào)告和決策性可研報(bào)告。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門申報(bào)的書(shū)面材料。根據(jù)國(guó)家投資體制改革要求，我國(guó)大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項(xiàng)目采取項(xiàng)目備案制和項(xiàng)目核準(zhǔn)制(編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)；政府性項(xiàng)目，使用財(cái)政資金的編制可研報(bào)告。

報(bào)告用途

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

可行性研究報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

網(wǎng)絡(luò)上也有很多，在進(jìn)行學(xué)習(xí)的時(shí)候一定要知道其用途再進(jìn)行撰稿，否則項(xiàng)目文稿不對(duì)應(yīng)就可能浪費(fèi)時(shí)間了。

工程項(xiàng)目可研編制依據(jù)篇四

報(bào)告名稱：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗小佘太鎮(zhèn)大十份村連片生活

污水和垃圾處理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：巴彥淖爾市廣宇建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

編制單位負(fù)責(zé)人：黃淑敏高級(jí)工程師（國(guó)家注冊(cè)咨詢師）參加編制人員：何聰芝高級(jí)經(jīng)濟(jì)師（國(guó)家注冊(cè)咨詢師）

吳漢生高級(jí)工程師（國(guó)家注冊(cè)設(shè)備注冊(cè)工程師）

丁福贊高級(jí)工程師（國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師）

付龍工程師

陳喜梅會(huì)計(jì)師

譚海林工程師

項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗小佘太鎮(zhèn)大十份村

連片生活污水和垃圾處理項(xiàng)目

項(xiàng)目單位：烏拉特前旗小佘太鎮(zhèn)大十份村民委員會(huì)

項(xiàng)目執(zhí)行負(fù)責(zé)人：石旺青經(jīng)濟(jì)師

項(xiàng)目執(zhí)行負(fù)責(zé)人：侯金林經(jīng)濟(jì)師

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：王偉經(jīng)濟(jì)師

工程項(xiàng)目可研編制依據(jù)篇五

可行性研究報(bào)告編制委托合同書(shū)

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

甲、乙雙方根據(jù)《合同法》，參照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備的規(guī)定和規(guī)范，就甲方委托乙方編制項(xiàng)目建議書(shū)事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款。

第一條 委托事項(xiàng)

1，甲方委托乙方編制《》（以下稱）。

2，甲方委托乙方進(jìn)行有針對(duì)性的市場(chǎng)調(diào)研，比如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品、市場(chǎng)策略和營(yíng)銷，具體由甲方另行出具委托書(shū)，并另行協(xié)商委托服務(wù)費(fèi)用。

第二條基本要求

1，乙方通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在地地理及環(huán)境進(jìn)行必要的實(shí)地調(diào)研，根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目前期階段的規(guī)定和規(guī)范，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，為甲方向政府申請(qǐng)立項(xiàng)提供依據(jù)。

2，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)達(dá)到規(guī)定的深度和要求，符合國(guó)家發(fā)改委關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)和報(bào)審的規(guī)定，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行修改，直至通過(guò)評(píng)審或者備案。

3，在乙方全部交付項(xiàng)目可行性研究報(bào)告后，在個(gè)月的有效時(shí)間內(nèi)，乙方按照甲方要求的調(diào)整意見(jiàn)隨時(shí)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告初稿進(jìn)行免費(fèi)修改。1

第三條 主要內(nèi)容

乙方編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目總論、項(xiàng)目背景和概況、市場(chǎng)分析、建設(shè)條件及選址概況、建設(shè)規(guī)模、相關(guān)技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)效率和社會(huì)效益評(píng)價(jià)、可行性研究結(jié)論與建議等。

甲方應(yīng)及時(shí)提供編制項(xiàng)目建議書(shū)所需要的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料，為乙方履行本合同進(jìn)行實(shí)地調(diào)研工作提供便利。

第四條 協(xié)作事項(xiàng)

甲方向乙方提供項(xiàng)目建議書(shū)編制所需的基本數(shù)據(jù)資料與各種資質(zhì)證明材料，甲方指定專人配合乙方編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，若甲方不及時(shí)提供基礎(chǔ)資料，乙方提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的時(shí)間相應(yīng)順延。乙方提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告出現(xiàn)遺漏和錯(cuò)誤的，乙方應(yīng)及時(shí)修正、補(bǔ)充。

第五條 履行期限

乙方于年月日前向甲方提交符合要求的可行性研究報(bào)告。若編制過(guò)程中出現(xiàn)急需雙方協(xié)商的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方提交初稿的時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整，交付時(shí)間可向后順延。

第六條 服務(wù)報(bào)酬

甲方支付乙方報(bào)酬元整（￥元），該報(bào)酬不包括本協(xié)議第1條第2項(xiàng)中的費(fèi)用。

第七條 報(bào)酬支付方式

本協(xié)議簽訂后天內(nèi)，甲方先支付%，乙方提交初稿后，并經(jīng)甲方驗(yàn)收后天內(nèi)再支付%，余款在政府部門審批后天內(nèi)付清。

第八條 保密事項(xiàng)

乙方編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告過(guò)程中了解的涉及甲方商業(yè)秘密內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，未經(jīng)甲方同意，乙方在完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制后，不得留存屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件與資料。

第九條 爭(zhēng)議解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，提交雙方所在地人民法院解決。

第十條 合同生效

本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽訂時(shí)間：