隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

個人購房擔保借款合同篇一

委托人：__________身份證件名稱及號碼____________________________

受托人：中國農業銀行股份有限公司高碑店市支行

委托人因購買位于 白溝友誼路 、項目名為 ?東方帝景住宅小區 、具體房號為__________號樓__________單元__________室的房產，簽訂了（合同名稱）《商品房買賣合同》（合同編號：__________）從受托人處申請個人住房貸款__________萬元

特做出如下委托（用“√”標出）：

□委托受托人從售房人處代領房地產權利證書。在未辦妥正式抵押登記手續前，房地產權利證書由受托人保管。

□委托受托人辦理以所購房產為抵押、抵押擔保債權為（合同名稱）__________《個人購房擔保借款合同》__________（合同編號：__________）項下借款的抵押預登記手續及正式抵押登記手續。

本授權委托書一經簽署，不可撤銷。

委托人簽名：__________

_____年_____月_____日

使用授權委托書的意義和作用具體是怎樣的？

(1)有利于審判工作的正常進行。在審判實踐中，往往遇到當事人是未成年人、精神病人、生理上有缺陷的人。他們有的還沒有訴訟行為能力，有的是喪失了訴訟行為能力;有的雖有訴訟行為能力但或因年邁多病，或因急事外出，或因臥病在床等，不能親自訴訟;或者認為自己不懂法律，或者認為自己出庭說不清理由，或者法律知識不全等。在這些情況下，就要書寫授權委托書，委托他人代為訴訟。這不僅可以使審判工作正常進行，而且在案件審理中能使事實擺得更清楚，理由說得更充分，案件的實質提示得更透徹，有利于審判工作的進行和提高審判工作的質量。

(2)有利于維護當事人的合法權益。用授權委托書進行委托代理，可以根據被代理人授權的范圍，委托代理人出庭訴訟，以維護被代理人的合法權益。必要時，還可以由兩個人共同代理一個原告或一個被告，這對保護當事人的合法權益是有益的。

(3)民事代理體現著社會主義制度下人民群眾之間的團結互助關系。公民或由于沒有行為能力，或由于患病、年老，或有生理缺陷，或缺乏業務知識，或有急事外出等而不能或不便參加民事活動時，都可以委托他人進行代理，使其合法權益得以實現。法人單位也可委托代理人進行代理活動，這對防范民事糾紛的發生和便利民事疏通，都有積極的意義。

個人購房擔保借款合同篇二

身份證件類型及編號： _____________________________________________

貸 款 人：_________發展銀行股份有限公司 ________________

鑒于：

借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現根據中華人民共和國有關法律、法規，經當事人各方協商一致，特訂立本合同，以資遵守。

同時借款人與貸款人確認(根據情況選，不選的打)：

□ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業務文件。

□ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業務文件。

第一條 貸款金額、用途

1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣___________元(大寫：____________________元)，用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產，不得挪用。貸款人有權監督貸款的使用。

第二條 貸款期限、利率及計息方式

2.1 本合同項下的貸款期限為_______年_______個月，預計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。

2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年(月)又有零頭天數的，整年(月)部分按年(月)利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：

全是整年整月的：利息=本金時期(年或月數)年或月利率;

有整年(月)又有零頭天數的：利息=本金[時期(年或月數)年或月利率+零頭天數日利率]

2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。

2.4 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率(請在方框中打勾選擇)：

□ 浮動利率

按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日中國人民銀行規定的同檔期基準利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數/12。

若貸款期限內遇中國人民銀行規定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：

□ 按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規定的同檔期貸款基準利率及合同規定的浮動比例執行新的利率。

□ 利率不作調整，不分段計息。

□ 其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

□ 固定利率

按上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款執行利率在上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率每期月數/12。

□ 準固定利率

自貸款發放之日起_______個月(預計至_______年____月____日)，實行固定利率，即按上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區間規定執行(貸款期限從貸款發放之日起至合同到期日止)。本合同項下的貸款執行利率在上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，執行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率每期月數/12。

固定利率執行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區間規定執行(貸款期限從貸款發放之日起開始計算)。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 □上浮 □下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數/12。如借款人需繼續采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。

若在執行浮動利率期間遇中國人民銀行規定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：

□ 按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規定的同檔期貸款基準利率及合同規定的浮動比例執行新的利率。

□ 利率不作調整，不分段計息。

□ 其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

2.5 若借款人未按規定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據中國人民銀行的有關規定計收罰息(參見本合同第九條相關內容)。

第三條 借款人提款條件

3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發放本合同項下貸款：

3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規定的購房合同，且已簽署貸款人認可的擔保文件。

3.1.2 本合同及其相關附件(包括擔保文件)已合法地生效。

3.1.3 擔保權或類似優先權已合法設立并生效(如有)：貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有;貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有;出質行為依法需要辦理登記手續的，該登記已完成。

3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執行效力的公證(若貸款人要求)。

3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。

3.1.6 貸款人提出的其他條件。

3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監管政策限制，根據貸款人自身額度等情況需調整、增加貸款發放條件，或發生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人;并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。

第四條 貸款發放及支付

4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：

借款人授權貸款人在符合貸款發放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：

交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________，開戶銀行為____________________________。

若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書(格式見附件)，貸款人根據借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。貸款人根據借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。

4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。

4.3 貸款發放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。

第五條 還款

5.1 還款方式：

貸款期限在一年以內(含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：

□ 到期一次性歸還本息，利隨本清(利息計算方式參見本合同第二條)。

□ 分期付息，到期一次還本(每期利息 = 期初貸款剩余本金期利率)。

□ 其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的期是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫2。所填數字不得超過12個月);每期還款日為_________________。

貸款期限在一年以上(不含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：

□ 采用等額本息還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金期利率+貸款本金期利率[(1+期利率)還款總期數-1]

□ 采用等額本金還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金還款總期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)期利率

□ 其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的期是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫2。所填數字不得超過12個月);每期還款日為_________________。

5.2 分期還款的借款人自貸款實際發放的次月(公歷概念)約定還款日起開始還款。貸款實際發放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。

5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶(結算戶)中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。

5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。

5.5 若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。

5.6 借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統內其他營業機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用(包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現債權的費用)。

5.7 若發生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。

5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。

5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。

5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。

5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規定收取違約金：

借款人應按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金;如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。

有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第六條 債權擔保

6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下擔保人為借款人向貸款人提供擔保：

6.1.1 由____________________提供的保證擔保;保證合同編號：____________________。

6.1.2 由____________________提供____________________的抵押擔保;抵押合同編號：____________________。

6.1.3 由____________________提供____________________的質押擔保;質押合同編號：____________________。

6.1.4 其他 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

第七條 保證與陳述

7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：

7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。

7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞的。

7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規、規章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協議或承擔的任何其他義務相抵觸。

7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發生或將要發生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、強制執行程序或其他重大不利影響的事件;并且，借款人將在本合同履行期內繼續向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發生前述事件時，借款人應當在有關事件發生之日或其知悉之日后的5個工作日內通知貸款人。

7.1.5 借款人的工作、住所(或聯系住址)、聯系電話等信息發生變更的，借款人應在該變更發生后的5個工作日內通知貸款人。

7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的.所有手續均已合法辦理完畢并有效。

7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照開發商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續及后續的房地產抵押登記手續。

7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。

7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。

7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。

7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或貸款人的營業網點進行公示。

第八條 違約事件

8.1 下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：

8.1.1 借款人未按本合同規定的貸款用途使用貸款;

8.1.2 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用;

8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料;

8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔保物狀況的;

8.1.5 借款人違反所在國法律法規，受到刑事處罰的;

8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物已經或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的;

8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;

8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同協議的;

8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協議約定的;

8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人(或其法定代表人、董事、監事或高級管理人員)涉及訴訟或被法院及其他有權機關監管、凍結其財產的，或者被宣告破產的;

8.1.11 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產監(代)管人或監護人，或其繼承人、受遺贈人、財產監(代)管人或監護人拒絕履行本合同的;

8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的;

8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的;

8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的;

8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發生違約的。

第九條 違約處理

9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現時，貸款人可酌情采取下列一種或數種措施進行處理：

9.1.1 按中國人民銀行有關規定計收罰息。其中，對于逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)的罰息率按計收罰息之日的執行利率上浮__________%執行;對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執行利率上浮__________%執行。罰息自上述行為發生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利;

9.1.2 有權將本合同項下的貸款執行利率調整為在調整當日執行利率基礎上上浮__________%并立即執行;

9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式(適用于借款人出現8.1.2條違約事件的);

9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款支付方式(適用于借款人出現8.1.12條違約事件的);

9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發展銀行各營業機構的任一賬戶(含可透支賬戶)中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索;如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔;

9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其他擔保;

9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任;

9.1.8 采取法律法規允許的其他必要措施。

在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約對貸款人造成的一切損失。

9.2 如借款人/抵押人未在開發商向其發出可以辦理相關房屋產權證明的通知后_______天內配合開發商辦妥房屋所有權證(小產證)相關手續的，或者借款人/抵押人未在貸款人發出通知后_______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或最高額抵押登記他項權利證明相關手續的，貸款人有權將本合同項下的貸款執行利率調整為在調整當日執行利率基礎上上浮__________%并立即執行;有權提前收回本合同項下全部或部分貸款;有權下調本合同項下貸款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統等管理部門，由此可能出現降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。

第十條 費用

10.1 借款人應根據法律法規規定及本合同約定承擔本合同項下的相關費用和稅費。

10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用概由借款人承擔。

第十一條 其他條款

11.1 本合同中提及的貸款本息包含貸款本金、利息、復利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。

借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業務操作規定出具和記載的會計憑證為準。

11.2 若有關法律法規或政策發生變更且根據該法律法規或政策的規定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相關條款。

本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。

11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署的全部合同/協議/承諾(以下統稱合同)的信息，與上述合同/協議/承諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規的禁止性規定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統、征信信息系統和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位/個人查詢和使用;同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統、征信信息系統和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。

11.4 借款人同意：當借款人發生本合同項下違約時，貸款人有權根據借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。

11.5 前兩款中提及之個人信用信息包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。相關貸款情況是指貸款額、貸款期限、貸款發放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。

11.6 本合同適用中華人民共和國法律(為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區及臺灣地區的法律)。任何有關本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。

11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發往該地址，均視為已送達;該地址如有變動，變動方應于變動發生之日起五(5)個工作日內書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效(但貸款人地址發生變動的，僅需于營業場所或通過其他途徑進行公告)。

11.8 本合同自滿足以下條件時生效，并至本合同項下貸款本息、為歸還本合同項下的貸款本息導致的透支賬戶發生的透支金額及相關費用全部清償時終止。

11.8.1 借款人(或其授權代理人)簽字確認;

11.8.2 貸款人負責人(或其授權代理人)簽字(或蓋章)并加蓋公章或合同專用章。

11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。

11.10 本合同正本壹式_____份，貸款人執_____份，借款人以及______________各執壹份，具有同等法律效力。

11.11 其他約定事項(如有)

________________________________________________________________________________________

本人或授權代理人(簽字) (公章或合同專用章)

負責人或授權代理人(簽字或蓋章)：

住所地及聯系電話： 住所地：

簽署日期： 簽署日期：

個人購房擔保借款合同篇三

貸款人： （以下簡稱甲方）

胯款人： （以下簡稱乙方）

保證擔保人： （以下簡稱丙方）

為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： （以下簡稱“合同”）的個人購房借款及擔保合同的履行，經三方當事人協商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：

1﹑原合同第2條第1款內容為房產名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產名稱及處所 。

2、原合同第2條第2款內容建筑面積2條第2款建筑面積

3、原合同第2條第3款內容購置價變更為同第2條第3款內容購置價

4、原合同第2條第5款內容房產買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內容房產買賣合同編號 。

除上述變更條款外，合同中其他條款的內容不變。

本協議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。

本協議自各方簽字蓋章之日起生效。

本協議一式 份，各方各執一份，效力相同。

貸款人（蓋章） 借款人

負責人 （抵押人）

或授權代理人

保證擔保人（蓋章）

法定代表人 或授權代理人

年 月 日

個人購房擔保借款合同篇四

貸款人(即抵押權人)

借款人(即購房人)

抵押人：

1、

2、

保證人：

1、

2、

根據國家有關法律法規，當事人各方經協商一致，訂立本合同。

借 款

第一條 借款金額

貸款人根據借款人的申請，同意向借款人發放購房借款，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) .借款實際發放額以借款憑證為準。

第二條 借款用途

1、本合同項下的借款用于借款人購買位于 的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。

2、借款人的購房合同編號為 ;所購房屋所有權證編號為 ;國有土地使用權證編號為 .

第三條 借款期限

借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

第四條 借款利率

1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎上 (上∕下)浮 %，執行年利率為 %.借款發放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執行利率。借款發放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第 種方式調整利率：

(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

(2)利率調整以 (大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。

2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之 (大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執行年利率基礎上上浮百分之_________ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

4、對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：

1、借款人根據貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關手續。

2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。

3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及∕或保險等手續已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續有效。

4、借款人、保證人和抵押人未發生足以影響借款安全的重大不利事件。

第六條 劃款方式

借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人________ _____________________的賬戶(開戶行____________ ________;賬號_______________________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人______ _ _ 的賬戶(開戶行__________ ________;賬號___________ _______)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

第七條 還款

1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發放后，每月的____________(20日∕ 借款對應日)為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________(還款法全稱)規定的方式歸還借款本息：

(1) 等額本息還款法：

每月還款金額

(2) 等本遞減還款法：

每月還款金額

(3) 其他還款方式：________________ _ _.

1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應還本息金額為人民幣(大寫)___________ _______________，(小寫)_________ _______.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應還本金金額為人民幣(大寫)_____________________________，(小寫)_____________，利息逐月還清。

采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。

3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

第八條 提前還款

1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款規定的前提下，貸款人可同意提前還款。

2、借款人在借款實際發放之日起______個月內提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________(大寫)向貸款人支付違約金。

3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項;還款時執行年利率不變，已計收的借款利息不作調整。

4、借款人提前償還部分借款的`，提前還款本金應為一萬元的整數倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。

第九條 借款期限變更

借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續。

第十條 債權債務轉讓

貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。

借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關手續。

第十一條 借款人聲明與保證

1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。

2、未隱瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。

3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用。

4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現債權的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。

5、當抵押物價值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致擔保能力明顯減弱或喪失時，提供經貸款人認可的其他擔保。

6、接受貸款人的檢查與監督。

7、當發生下列事件時，借款人應在事件始發五日內書面告知貸款人：

(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯系方式。

(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷。

(3)借款人發生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁。

(4)出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

第十二條 本合同簽訂后至借款發放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發生糾紛，或出現可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。

第十三條 保證擔保

1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承擔連帶責任。

2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現債權的一切費用。

3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協議的，保證人繼續承擔保證責任，保證期間自期限變更協議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發生法律、法規規定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。

4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協議的，階段性保證人繼續承擔保證責任，保證期間自協議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發生法律、法規規定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。

5、保證人聲明與保證：

(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效;

(2)保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保證人的任何帳戶中劃收有關款項;

(3)當發生以下事件時，保證人須在事件始發五日內書面告知貸款人：經營出現嚴重困難或財務狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷;出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項。

6、保證人發生主體資格、資本結構、經營體制、經營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。

個人購房擔保借款合同篇五

貸款人(即抵押權人)

借款人(即購房人)

抵押人：

1、

2、

保證人：

1、

2、

根據國家有關法律法規，當事人各方經協商一致，訂立本合同。

借 款

第一條 借款金額

貸款人根據借款人的申請，同意向借款人發放購房借款，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) .借款實際發放額以借款憑證為準。

第二條 借款用途

1、本合同項下的借款用于借款人購買位于 的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。

2、借款人的購房合同編號為 ;所購房屋所有權證編號為 ;國有土地使用權證編號為 .

第三條 借款期限

借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

第四條 借款利率

1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎上 (上∕下)浮 %，執行年利率為 %.借款發放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，自調整生效日起以調整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執行利率。借款發放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，按照以下第 種方式調整利率：

(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

(2)利率調整以 (大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調整日與借款費發放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調整日起確定心的借款執行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。

2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎上上浮百分之 (大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執行年利率基礎上上浮百分之_________ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。

4、對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內產生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：

1、借款人根據貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦妥相關手續。

2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。

3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及∕或保險等手續已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續有效。

4、借款人、保證人和抵押人未發生足以影響借款安全的重大不利事件。

第六條 劃款方式

借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人________ _____________________的賬戶(開戶行____________ ________;賬號_______________________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入售房人______ _ _ 的賬戶(開戶行__________ ________;賬號___________ _______)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

第七條 還款

1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發放后，每月的____________(20日∕ 借款對應日)為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________(還款法全稱)規定的方式歸還借款本息：

(1) 等額本息還款法：

每月還款金額

(2) 等本遞減還款法：

每月還款金額

(3) 其他還款方式：________________ _ _.

1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應還本息金額為人民幣(大寫)___________ _______________，(小寫)_________ _______.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應還本金金額為人民幣(大寫)_____________________________，(小寫)_____________，利息逐月還清。

采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。

3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

個人購房擔保借款合同篇六

中國工商銀行個人購房借款擔保合同83

中國工商銀行個人購房借款擔保合同;編號a：字行支行年號;個人購房借款/擔保合同;(20xx年版);借款人：;貸款人：;抵押人：;出質人：;保證人:;特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必;本合同各方根據有關法律、法規及規章，在平等、自愿;第一部分借款條件;第一條貸款種類與金額;貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第種貸款;a

中國工商銀行個人購房借款擔保合同

編號a： [ ]字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]號

個人購房借款/擔保合同

(20xx年版)

借款人：

貸款人：

抵押人：

出質人：

保證人:

特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業人士咨詢。本合同一經簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

本合同各方根據有關法律、法規及規章，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分 借款條件

第一條 貸款種類與金額

貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第 種貸款，金額為人民幣 元(大寫： )(大小寫不一致時，以大寫為準)。

a、個人購置住房貸款

b、個人購置商用房貸款

c、個人自建房貸款

d、其他:

第二條 貸款用途與擔保方式

2.1 本合同項下貸款用于購買/自建坐落于________________，建筑面積______平方米的房屋及坐落于________________，建筑面積______平方米的車位。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等各種方式監督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用于購買家庭第 套住房(相關認定標準按照監管規定處理)。

2.2 本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關擔保條款。

a、抵押

b、質押

c、保證

d、其他

第三條貸款期限

本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四條貸款利率

4.1 貸款利率以貸款發放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮 %確定，據此確定的利率以借款憑證記載為準,并按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。

4.2 貸款發放后遇基準利率調整，貸款利率按以下第 種方式處理：

a、貸款期限在一年(含)以下的，執行本合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整后的基準利率(如基準利率在一個日歷年度內經兩次或兩次以上調整的，以該日歷年度內最后一次調整的基準利率為準)及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執行新的利率;

b、在貸款期限內不調整;

c、其他： 。

4.3 貸款人根據借款人的申請，在貸款期限內采用固定利率的，各方須另行簽訂《固定利率補充協議》，該協議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執行，本合同中其他內容繼續有效。

第五條 放款

5.1 貸款發放或繼續發放的前提條件是以下第 項：

a、本合同項下擔保已經生效(以尚未取得產權的房屋做抵押的，已辦妥預售登記備案或預告登記手續，且房地產開發商已提供有效的連帶保證擔保或借款人已提供經貸款人認可的其他階段性擔保方式)并持續有效;且借款人在本合同項下未發生任何違約情形。

b、已辦妥抵押權預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效并持續有效，且借款人在本合同項下未發生任何違約情形。

c、其他

5.2 根據法律、法規、規章及貸款人的相關管理規定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶。借款人對其提供的收款賬戶的性質與真實性負責。

借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發放至借款人賬戶的，應向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關證明材料。經貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。

借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國家法律法規明確規定不得經營的項目。如違反上述承諾，貸款人有權宣布貸款提前到期。

5.3 借款人授權貸款人按以下第 種方式發放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：

a、將貸款一次性劃入下列賬戶：

戶名：

賬號：

開戶行：

b、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協議為準。

5.4 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務履行完畢，劃出日即為實際放款日，因貸款資金劃付產生的費用由借款人承擔，除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產生的法律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。

5.5 本合同生效以后，貸款發放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價值減少，或涉及房屋質量、權屬等糾紛，或貸款人無法聯絡借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務的，貸款人有權免除貸款發放的義務或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。

第六條 還款

6.1 經協商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：

a、按月等額本息還款法(按月計息);借款人自愿選擇每月 日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。

每月本息還款額=

(1+月利率)還款月數-1

貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數

b、按月等額本金還款法(按月計息);借款人自愿選擇每月 日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。

+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

每月本息還款額=

貸款期月數

貸款本金

c、按月等額本金還款法(按日計息);借款人自愿選擇每月 日為還款日;如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。

+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實際天數

每月本息還款額=

貸款期月數

貸款本金

d、按 (周/兩周/三周)等額本息還款法(按日計息)，每期利率為每期實際天數與日利率之積;第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周(還款周期)，最后一期還款日為貸款到期日。

每期本息還款額=

(1+每期利率)還款期數-1

貸款本金×每期利率×(1+每期利率)還款期數

e、按 (周/兩周/三周)等額本金還款法(按日計息)，每期利率為每期實際天數與日利率之積;第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周(還款周期)，最后一期還款日為貸款到期日。

+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實際天數

每期本息還款額=

貸款期數

貸款本金

f、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣(小寫) 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額;最低還款額遇利率調整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調整可能會導致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不同，借款人應合理安排并調整每期還款額度，并于貸款到期日前的15個工作日內向貸款人主動獲取最后一期應還款金額信息。

每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶余額均視為借款;借款人與貸款人約定每月日為還款日，從貸款發放后次;g、到期一次性還本付息;;h、按月付息，按(月/三個月/六個月/一次性)還;i、其他：;6.2借款人(享有/不享有)寬限期,寬限期為，自;6.3本合同項下貸款發放日和約定的還款日為非對應;6.4借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結;還款賬戶a：;戶名：;

每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶余額均視為借款人本期的還款金額，超過最低還款額的部分視同提前還款，提前還款后，每期最低還款額保持不變，貸款期限相應縮短(由此造成貸款期限發生變化的，未償還部分按原貸款利率計息)。若借款人需要降低每期最低還款額的，須向貸款人申請，并于貸款人同意后的次月按新的標準執行。

借款人與貸款人約定每月 日為還款日，從貸款發放后次月 日開始還款;最后一期還款日為貸款到期日。

g、到期一次性還本付息;

h、按月付息，按 (月/三個月/六個月/一次性)還本;借款人可自愿選擇每月 日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。

i、其他： 。

6.2 借款人 (享有/不享有)寬限期,寬限期為 ，自實際放款之日起開始計算。在寬限期內，借款人僅按照約定還款方式確定的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金;寬限期滿后按照約定的還款方式償還貸款本息。

6.3 本合同項下貸款發放日和約定的還款日為非對應日的，其首期和末期還款按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息。

6.4 借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結算賬戶作為還款賬戶：

還款賬戶a：

戶名：

賬號：

開戶行：

還款賬戶b：

戶名：

賬號：

開戶行：

6.5 在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息，并授權貸款人于每期還款日按照先還款賬戶a后還款賬戶b的次序從還款賬戶中劃收;借款人有未償

付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人有權決定費用、利息(包括罰息、復利)、本金的清償順序。

6.6 若還款賬戶發生掛失、凍結、止付、注銷，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款帳戶變更手續或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。

第七條 提前還款

7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面申請，在獲得貸款人審批同意后辦理提前還款。

7.2 借款人提前還款應滿足下列條件：

a、借款人同意如在(□約定的貸款合同期間內;□貸款發放后的 月內)申請提前還款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金=提前還款金額×貸款執行月利率× 個月。

b、部分提前還款的，還款金額不少于：

c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。

d、

7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。

7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：

a、按原貸款利率計息;

b、自縮短期限之日起，貸款利率按調整后的實際貸款期限所對應的基準利率和第四條約定執行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。

第八條 貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。

第九條罰息

9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。

9.3 貸款利率按第4.2條的約定進行調整的，利率調整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。

第十條 保證擔保

保證人承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定：

10.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。

10.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但滿足下列第 項條件的，保證人對該項條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：

a、本合同第20.2條約定的正式抵押登記手續已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書。;

b、本合同第20.2條約定的抵押權預告登記手續已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述抵押權預告登記信息的證明文件。

第十一條 爭議解決

本合同履行過程中發生糾紛，各方應積極協商解決;協商不成，按下列第 種方式解決：

a、提交 仲裁委員會在 進行仲裁。

b、向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

c、向合同簽訂地人民法院提起訴訟(合同簽訂地： )。

d、其他：

第十二條 合同生效

12.1 本合同自各方當事人簽字(蓋章)之日起生效。

12.2 本合同一式 份，合同當事人和 各執一份，具有同等法律效力。

第十三條 補充條款

抵押物清單

單位：平方米，元

質物清單;單位：元，%;第二部分通用條款;第十四條違約及違約責任;14.1發生下列一項或多項情形的，構成借款人違約;a、借款人未完全、適當地遵守或履行其在本合同項下;b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實;;c、以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時;d、借款人所購房產或抵押物、質物發生質量、權屬等;e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，

質物清單

單位：元，%

第二部分 通用條款

第十四條違約及違約責任

14.1 發生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：

a、借款人未完全、適當地遵守或履行其在本合同項下的任何承諾、保證、義務或責任;

b、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實;

c、以未取得產權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續，或未在約定時間內辦妥正式抵押登記手續;

d、借款人所購房產或抵押物、質物發生質量、權屬等糾紛, 已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的;

e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人，或其繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務;

f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養等被限制人身自由，對其償債能力產生不利影響的;

g、借款人的其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的;

h、本合同項下擔保發生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的;

i、未經貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋處分相關協議的; j、抵押登記辦妥前，未經貸款人同意，抵押人轉讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔保的;

k、抵押房屋被有權機關查封、被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的;

l、借款人連續三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的;

m、本筆貸款存續期內，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同項下違約的; n、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

14.2 借款人發生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權采取下列一項或多項措施：

(1)要求借款人限期糾正違約行為;

(2)要求借款人另行提供貸款人認可的擔保;

(3)停止發放本合同及依據貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項;

(4) 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產生的利息、罰息及其他費用;

(5)解除本合同;

(6)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失;

(7)法律法規規定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。

第十五條 共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。

第十六條 扣收

16.1 借款人未按照約定償還本合同項下到期(包括被宣布提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務的，貸款人有權決定清償順序。但是貸款人應當通知借款人(從約定還款賬戶中扣劃本合同項下已經到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外)。扣款通知發出后3日即視為送達，貸款人在發出扣款通知的同時，有權對擬扣收款項實施凍結。借款人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個工作日內以書面形式向貸款人提出。

16.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息;需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產生的利息損失，由借款人承擔。

16.3 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進行折算，扣收日至清償日(貸款人根據國家外匯管理政策將扣劃款項兌換成合同幣種并實際清償本合同項下債務之日)期間產生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動而產生的差額部分由借款人承擔。

第十七條 費用

訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。

本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十八條 抵押物

18.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

18.2 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。

18.3 貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

18.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應予配合。

18.5 本合同簽訂后，抵押權設立前，抵押人出租抵押物的，應當經貸款人書面同意;抵押權存續期間，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉讓抵押物、為第三方設立擔保或以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益，按照第18.9條的約定處理。

18.6 抵押物發生或可能發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。

18.7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內告知貸款人，抵押人和借款人未及時履行告知義務或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的貸款本息或對貸款本息承擔連帶清償責任。

18.8 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為;造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。

18.9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：

a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務;

b、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行;

c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值;

d、雙方約定的其他方式。

抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，抵押人可將上述價款自由處分。 18.10 抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。

第十九條 抵押擔保范圍

抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

第二十條 抵押登記

20.1 本合同簽訂后，抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項發生變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記;貸款人應對抵押人辦理有關登記事項給予必要協助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。

20.2 抵押物為尚未取得產權的房屋的，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間內辦妥預售登記備案或抵押權預告登記手續。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的合理時間內辦妥正式抵押登記手續。抵押人同意貸款人代為申請抵押權預告登記和正式抵押登記，相關登記事項如需抵押人協助，抵押人應履行必要的協助義務。在貸款人取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內辦妥正式抵押登記手續，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。

20.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸;第二十一條抵押物的處分;21.1發生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協商;a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;b、發生第18.8條所述情形，抵押人未及時恢復抵;c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形;21.2處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內借款人;21.3貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合

20.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協助抵押人辦理注銷登記手續。

第二十一條 抵押物的處分

21.1 發生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優先受償或按第18.9條約定的其他方式處理;雙方未就抵押權實現方式達成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;

b、發生第18.8條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保;

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

21.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。

21.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金;已經產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。

21.4 貸款人在處分抵押物過程中產生的實現債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優先扣除。

本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵守如下條款：

第二十二條 質物

22.1 出質人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供質押擔保，質物詳見本合同附件《質物清單》。《質物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

22.2 《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分質物時的估價依據，不對貸款人行使質權構成任何限制。

22.3 貸款人質權的效力及于質物所生的孳息，以及因質物毀損、滅失或被征用等而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

22.4 質物價值發生了不利于貸款債權的變動的，貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值或另行提供相應擔保，借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足質物價值或另行提供相應擔保。

22.5 貸款存續期間，根據質物價值與貸款余額的比率，本合同項下質物設定下列警戒線和平倉線：

外幣存款、個人外匯資金的預警線為1.1，平倉線為1.05;

基金的預警線為1.2，平倉線為1.1。

黃金和外幣個人理財產品的預警線為1.1，平倉線為1.05。

當質物價值下降到警戒線時，出質人應當在貸款人要求的期限內追加擔保以補足因質物價值下降造成的質押價值缺口;當質物價值下降到平倉線時，貸款人有權處置質物并以所得價款優先受償。

貸款人有權調整警戒線和平倉線，調整時通過中國工商銀行股份有限公司網站予以公告。

22.6 貸款人負有妥善保管質物的義務，因保管不善造成質物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存，或要求提前清償債務而返還質物。

22.7 出質人所獲得的質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：

a、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務;

b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行;

c、用于修復質物，以恢復質物的價值;

d、雙方另行約定的其他方式。

出質人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，出質人可將上述價款自由處分。

第二十三條 質押擔保范圍

質押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質物保管費用、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。

第二十四條 交付和登記

24.1 本合同簽訂后，出質人應將質物或權利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應向出質人出具收押憑據，質物的保管費用由出質人承擔。

24.2 本合同項下質物依法須辦理質押登記的，出質人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質押登記手續;登記事項發生變化依法需進行變更登記的，出質人和貸款人應及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協助出質人辦理注銷登記手續，并將相關權屬文件退還出質人。

第二十五條 質物的處分

25.1 發生下列情形之一，貸款人有權將質物拍賣、變賣、兌現、提現，以所得價款優先受償或按第22.7條約定的其他方式處理;或經與出質人協商將質物折價以抵償借款人所欠債務：

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償的;

b、發生第22.4條所述情形，出質人或借款人未按貸款人要求補足質物價值的;

c、質物價值下降到第22.5條約定的警戒線，出質人未按貸款人要求追加擔保，或質物價值下降到第22.5條約定的平倉線的;

d、貸款人與出質人約定將質物兌現或提現償還到期債務;

e、貸款人依法可以處分質物的其他情形。

25.2 質物的兌現或提現日期先于債務履行期屆滿日的,貸款人可以在質物到期日兌現或提現，并與出質人協商,將所得價款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定賬戶，以擔保借款人債務的履行。

25.3 質物的兌現或提現日期后于債務履行期屆滿日,出質人授權貸款人在實現債權時可提前兌現或提現并以所得價款清償債務，因此產生的損失由出質人承擔。

25.4 處分質物的所得在償還質押擔保范圍內借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還出質人。

第二十六條 保證方式

保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。若保證人與貸款人另行簽訂保證金質押協議或保證人與貸款人簽訂的相關協議中包括保證金質押條款且本合同項下貸款屬于約定質押擔保范圍的，無論保證人是否僅以保證人的名義在本合同中簽章，保證人還應對貸款承擔保證金質押擔保責任;本合同關于保證擔保的相關約定與貸款人、保證人簽訂的其他合同沖突的，以本合同的約定為準，針對本合同簽訂的補充協議除外。

第二十七條 保證期間

保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年;貸款人依據合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。

第二十八條 扣收

保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務的，貸款人有權決定清償順序。扣收保證人的定期存款的，按第16.2條的約定執行。貸款人扣收時應當通知保證人，扣款通知發出后3天即視為送達，貸款人在發出扣款通知的同時，有權對擬扣收款項實施凍結。保證人對扣收有異議的，應當在扣款通知送達之日起7個工作日內以書面形式向貸款人提出。

第二十九條 轉讓

29.1 貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權利轉讓給其他方。貸款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發布公告等形式作出。由于貸款人權利轉讓需要變更抵押或質押登記的，抵押人或出質人應予配合。

29.2 未經貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉讓給其他方。

第三十條 借款人和擔保人承諾

30.1 貸款發放后，借款人與售房人就所購房屋質量、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。

30.2 發生下列情形之一，無需經擔保人同意，擔保人仍應繼續按照約定履行擔保責任：

a、借款人和貸款人協商同意變更借貸條款，包括但不限于提前還款、變更還款賬戶、變更還款方式、變更還款日、縮短還款期限等情形;

b、貸款人宣布貸款提前到期的;

c、貸款利率依據第四條約定進行調整而導致利息增加的;

d、貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。

30.3 主債權同時存在一個或多個物的擔保或第三人保證的，不論相關物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權自行選擇實現擔保的順序，即貸款人有權選擇先就任何物的擔保實現債權，或先要求保證人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保責任，擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權。

第三十一條 保險

31.1 如果貸款人要求，抵押人/出質人應辦理抵押物/質物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。保險費用由借款人或抵押人/出質人負擔。

31.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第18.9條或第22.7條的約定處理。

31.3在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償;由中斷或撤銷保險;如保險中斷或撤銷，貸款人有權代;和抵押人/出質人承擔;31.4借款人在保險手續辦理完畢十日內，將保險單;第三十二條公證;如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執行公證;證后具有強制執行效力，借款人或擔保人不履行本合同;轄權的人民法院申請執行;第三十三條通知;發生下列情形之一，借款人和擔保人應

31.3 在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前，抵押人/出質人不得以任何理

由中斷或撤銷保險;如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續，相關費用由借款人

和抵押人/出質人承擔。

31.4 借款人在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交貸款人保管。

第三十二條 公證

如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執行公證。借款人和擔保人同意本合同經公

證后具有強制執行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務的，貸款人可以依法向有管

轄權的人民法院申請執行。

第三十三條 通知

發生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人，應通知未通知的，貸款人有

權利采取本合同約定或法律規定的措施：

33.1 借款人的其他任何債務在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人

未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務;

33.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產生不利影響的;

33.3 地址、聯系方式、工作單位發生變更;

33.4 抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發生權屬爭議的;

33.5 擔保人為法人或其他組織的，其經營機制發生變化，包括但不限于：股份制改造、

承包、租賃、合并、分立、聯營、合資或合作;歇業、解散、停業整頓、被吊銷營業執照、

被撤銷工商行政登記;企業章程、法定代表人、股權等發生變更;

33.6 借款人與房屋出賣人協議解除買賣合同或者以訴訟、仲裁方式解決買賣合同糾

紛時，借款人應在得知該情形之日起10個銀行工作日內告知貸款人，由借貸雙方共同與房

屋出賣人協商解決購房款的處理。如果借款人不履行告知義務，貸款人有權按照本筆借款

合同金額的5%追究借款人的違約責任。若給貸款人造成其他損失的，借款人承擔相應責任;

33.7 借款人婚姻狀況發生變化;

33.8 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

第三十四條 保密

貸款人應依據有關法律規定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有

關非公開信息保密，但下列情形除外：

34.1 貸款人有權依據有關法律法規或其他規范性文件的規定或金融監管機構的要

求，將有關本合同的信息和其他相關信息(包括但不限于借款人身份、性別、職業和居住

地址等個人基本信息、在個人貸款、各類信用卡和對外擔保等信用活動中形成的交易記錄

等個人信貸交易信息以及其他相關信用信息)提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數據

庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫，供具有適當資格的機構或個

人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信

息基礎數據庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫查詢借款人和擔保

人的相關信息和信用報告，借款人和擔保人同意對貸款人作上述授權。

34.2 借款人、擔保人在本合同項下發生違約行為時，貸款人有權視違約情況公開違

約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。

34.3 法律法規或其他規范性文件規定的其他情形。

第三十五條 獨立性

35.1 除非法律另有規定，本合同任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的有效

性和可執行性，也不影響整個合同的效力。本合同借貸條款全部無效/被撤銷或被解除，不

影響保證條款的效力，保證人仍應按照約定承擔保證責任。本合同抵押條款、質押條款因本

合同借貸條款全部無效、被撤銷或被解除而無效的，抵押人、出質人應依法承擔相應民事責

任。

35.2 本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內容和解釋構成任何限

制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質人或保證人;本合同項下有兩種或兩

種以上擔保的，“擔保人”指所有提供擔保的合同當事人。

35.3 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或

任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。

第三十六條 送達

36.1 借款人、擔保人承諾，本合同項下約定的本方送達地址正確無誤，如送達地址變更，借款人、擔保人有義務及時書面通知貸款人。貸款人向約定的送達地址或借款人、擔保人另行書面通知的地址寄送相關文件，即視為已向受送達人履行了通知義務，如因地址變更未及時通知貸款人造成的一切后果由借款人與擔保人承擔。

36.2 若貸款人向借款人發送相關通知，該通知送達任一借款人時，即視為已送達全部

借款人。

第三十七條 通知方式

除信函方式外，借款人同意接受電話、短信作為通知、催收方式，并對貸款申請時所預

留聯系電話的真實性負責，借款人聯系電話號碼變更后，應在當月扣款日之前通知貸款人。

貸款人已提請借款人和擔保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準確的理解，

并應借款人和擔保人的要求對相應條款作了說明，借款人和擔保人確認對本合同內容不存

在誤解或疑義。

貸款人(蓋章“公章或個人信貸業務合同專用章”)：

授權代理人(簽字)：

借款人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

共同借款人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

保證人(公章)： 法定代表人或授權代理人(簽字或蓋章)：

地址： 郵編：

送達地址：

郵編：

其他送達方式：

抵押人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

抵押物共有人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

出質人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

質物共有人(簽字)：

證件類型： 證件號碼：

送達地址： 郵編：

其他送達方式：

合同簽署日期: 年 月 日

個人購房擔保借款合同篇七

中國工商銀行個人購房借款擔保合同書

中國工商銀行個人購房借款擔保合同83

中國工商銀行個人購房借款擔保合同;編號a：[]字[]行[]支行[]年[]號;個人購房借款/擔保合同;(版);借款人：;貸款人：;抵押人：;出質人：;保證人:;特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必;本合同各方根據有關法律、法規及規章，在平等、自愿;第一部分借款條件;第一條貸款種類與金額;貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第種貸款;a

中國工商銀行個人購房借款擔保合同

編號a： [ ]字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]號

個人購房借款/擔保合同

(20版)

借款人：

貸款人：

抵押人：

出質人：

保證人:

特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業人士咨詢。本合同一經簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

本合同各方根據有關法律、法規及規章，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分 借款條件

第一條 貸款種類與金額

貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第 種貸款，金額為人民幣 元(大寫： )(大小寫不一致時，以大寫為準)。

a、個人購置住房貸款

b、個人購置商用房貸款

c、個人自建房貸款

d、其他:

第二條 貸款用途與擔保方式

2.1 本合同項下貸款用于購買/自建坐落于________________，建筑面積______平方米的房屋及坐落于________________，建筑面積______平方米的車位。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等各種方式監督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用于購買家庭第 套住房(相關認定標準按照監管規定處理)。

2.2 本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關擔保條款。

a、抵押

b、質押

c、保證

d、其他

個人購房擔保借款合同篇八

其 他

第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產的房屋質量、權屬或其他方面產生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。

第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權根據情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權要求售房人將借款人結欠借款本息及相關費用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下其他剩余債務;如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下全部債務。

第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權或/和要求保證人履行保證責任。

第十五條 本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執行本合同項下貸款人應有權益或權利，均不影響、限制或損害貸款人依據本合同和有關法律法規應享有的權益或權利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現在或未來放棄采取追究或救濟行為的權利。

第十六條 本合同經辦理賦予強制執行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權的人民法院申請強制執行。 第十七條 保險

17.1擔保物是否辦理保險以及險種、期限等內容由各方當事人另行約定。商定辦理保險的，保險單據原件交貸款人保管。

17.2抵押期間，抵押人應履行保險合同(含保險單或者其他保險憑證，下同)項下的義務。

17.3抵押期間內，未經貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權或向第三人請求賠償的權利。

17.4 抵押期間內，抵押物發生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十八條 費用收取和承擔

農業銀行的服務價格依據相關法律法規規定的程序制定和調整，并在營業場所和門戶網站公示。農業銀行將嚴格按照依據相關法律法規制定和調整的服務價格收取費用。農業銀行調整服務價格或變更服務合同，借款人不同意的，可在清償本合同項下全部債務后解除本合同;各方協商一致的，也可以變更相關服務和對應合同內容。為履行本合同需向第三方支付的費用由各方依據相關法律法規的規定承擔，法律法規未作規定的，由各方協商承擔。 第十九條 合同的變更和解除

19.1 本合同生效后，經協商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協議。本合同另有約定的除外。

19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經貸款人同意后辦理變更手續。

第二十條 爭議解決

20.1本合同履行中發生爭議，各方可協商解決，協商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。

20.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第二十一條 其他事項

21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項下債務履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規規定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財務狀況惡化或因其他原因導致擔保能力明顯下降;抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現權屬糾紛等影響貸款人實現抵押權的。

21.3本合同項下的擔保人指向對象包括保證人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業務術語的，各方同意依照有關法律法規和金融慣例辦理。

21.4貸款人有權依據法律法規，實施貸款風險分類級次調整，將與本合同有關的信息(包括但不限于貸款形態分類及其調整、貸款逾期信息等)和借款人、擔保人的其他相關信息提供給金融信用信息基礎數據庫，供適格的機構或個人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。

21.5 在本合同有效期內，如果任何法律法規的頒布或修改，導致貸款人無法繼續履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權取消尚未發放的借款并根據有關規定采取相應措施。因此所產生的責任由各方依據法律法規的規定承擔，法律法規未作規定的，由各方協商確定。

21.6借款人和擔保人應留存真實有效的名稱、通信地址、聯系方式等信息，如有變更，借款人和擔保人應及時通知貸款人。因借款人和擔保人留存信息有誤或未及時通知貸款人變更信息導致的不利后果由其本人承擔。

21.7貸款人依照法律法規規定或者合同約定行使抵銷權、解除權或扣劃相關款項(約定還款賬戶扣劃除外)或解除權的，借款人、擔保人的異議期間為

七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計算。

21.8本合同所稱法律法規包括中華人民共和國法律、行政法規、地方性法規、規章、司法解釋及其他具有法律效力的規定。

21.9其他約定見本合同三十九條。

第二十二條 合同的生效及份數

本合同經各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數見本合同第四十條。

第二部分 特別條款(涉及選擇項的，請劃√選擇)

合同編號：

特別條款用于確定前述通用條款的相關內容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內容：

第二十三條 借款金額為人民幣(大寫) 。

第二十四條 借款用途

24.1 借款用途為□購買房產/□歸還購買房產的借款/□ 。

24.2 借款人購買的房產位于 ，購房合同編號 。

24.3 借款人聲明：上述房產為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內的第 套房產。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做出上述聲明產生的責任。

第二十五條 借款期限 個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。

第二十六條 借款利率

26.1 借款執行利率以借款發放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎 (上/下)浮百分之 (大寫)后確定。26.2 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，執行利率按1.4.1約定的第 種方式進行浮動，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調整以 (1/3/6/12個月為一個周期。

第二十七條 其他先決條件為 。

第二十八條 借款提取

借款人不可撤銷地申請并授權貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：

戶 名

開戶行

賬 號

第二十九條 還款

本合同的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個月，還款日為每

期末月的借款發放日對應日。

借款人的還款賬戶賬號/卡號 。

第三十條 提前還款

借貸雙方對提前還款的特別約定為 。

第三十一條 借款擔保

本合同項下借款采用以下 所列擔保方式：

(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔保。

(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔保。

9.1和9.3約定提供保證擔保，由在本合同簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔保。

第三十二條 抵押

第三十三條 抵押(預告)登抵押人應協助配合貸款人按以下第 項的約定辦妥抵押(預告)登記：

(1)自本合同簽訂之日起______日內辦妥抵押預告登記，本合同簽訂之日起日內辦妥抵押登記。

(2)自本合同簽訂之日起 日內辦妥抵押預告登記;自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內辦妥房地產權屬證書。自房地產權屬證書辦妥之日起一個月內向房地產登記管理機構申請辦理抵押登記。

第三十四條 保險

借貸雙方對抵押物保險的約定為 。

第三十五條費用收取和承擔

各方對費用收取和承擔的特殊約定為 。

第三十六條 爭議解決

本合同爭議解決方式為第 種。

(1)由 人民法院管轄。

(2)提交 (仲裁機構全稱)按其仲裁規則進行仲裁。

第三十七條 其他約定

借款人不可撤銷地授權委托貸款人代為辦理以下 所列事項并支付相應代辦手續費：

(1)委托貸款人從售房人處代領房地產權屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續前，由貸款人留存房地產權屬證書。

(2)委托貸款人辦理以本合同項下對應所購房產的抵押預登記手續及正式抵押登記手續。

第三十八條 合同生效及份數

本合同一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。

借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，應我方要求對相關條款的概念、內容及法律效果做了說明，我方已經知悉并理解上述條款。

借款人： 身份證：

負責人或授權代理人：聯系電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

個人按揭購房擔保借款合同范文三

合同編號：_________

借款人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

貸款人：_________

電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。

第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數

每月還款本息額=——

(1+月利率)(上標)還款月數-1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=—— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

貸款月數

本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

第四條 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第五條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第六條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第七條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第八條 借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，抵押人自愿繼續承擔擔保責任。

第九條 抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。

第十條 在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。

第十一條 抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

第十二條 在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

第十三條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

第十四條 抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。

第十五條 抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

第十六條 發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續。

第十九條 本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。

第二十條 其他需要明確的事項。

第二十一條 本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。

第二十二條 本合同自依法設定抵押之日起生效。

第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。

借款人(簽字)：_________ 貸款人(蓋章)：_________

抵押人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

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個人購房擔保借款合同篇九

借款人：

貸款人：

抵押人：

出質人：

保證人：_

借款人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

貸款人：

地址： 法定代表人： 電話

抵押人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

出質人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

保證人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

保證人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

保證人： 住所: 身份證號碼

開戶銀行及賬號: 電話：

借款人向貸款人申請借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質人/保證人同意為

借款人提供擔保。為明確各方的權利、義務，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規，經平等協商一致，訂立本合同。

借 貸 條 款

第一條 借款種類與金額

貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下 (名稱) 貸款，

金額為人民幣(大寫) 萬元。

1、個人住房消費貸款

2、個人商用房貸款

3、個人商住兩用房貸款

4、二手房貸款

5、住房公積金貸款

6、其他：

第二條 借款用途：

用于向 (以下簡稱售房人)購買 區 街 小區 (地址)房屋 套(大寫)。

所購商品房資料要素如下：

房型： ; 座落位置： 棟 室 ;

銷售單價： 元/平方米; 建筑面積：平方米;

第三條 借款期限

借款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同組成部分。

第四條 貸款利率、利息和利率調整

(一)、貸款利率以中國人民銀行同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮 %，確定按(年息/月息) 計算，按 計息。

(二)、貸款利息自貸款轉存到借款人指定的賬戶之日起計算。

(三)、貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率，遇基準利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇基準利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率。

第五條 提款方式

借款人應當一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個人貸款支付委托書》后，將借款劃至售咳嗽詿釗舜⒌慕崴閼嘶凇

戶名：

賬號：

開戶行：

第六條 借款撥付條件

本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續：

(一)、貸款人已收妥借款人與售房人簽訂的經貸款人認可的購房合同或協議及推薦保證函;

(二)、借款人必須出具貸款所購房產總價值 %即 元的首期購房款憑證，并在此授權貸款人將該首期購房款連同本合同項下的借款一次性全額劃人售房人在貸款人處開立的結算賬戶;

(三)、借款的擔保已依法辦理有關手續且已生效，有關擔保文件、單據正本已移交貸款人收執。

(四)、符合借款撥付條件的有關應付費用已經結清。

第七條 還款方式及還款計劃

本合同項下的貸款本息采用以下 (名稱)歸還。

1、等額本金還款法

2、等額本息還款法

3、一次性還款法

(一)、貸款期限在1年以內(含1年)的，可申請到期一次還本付息，利隨本清。

(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開始，按月償還貸款本息。 還本付息日期定為 (定日結息/實際放款日)。還本付息日為實際放款日的，每期還款日為次月起的每期對應日，無對應日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節假日順延。

(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫： 元整，共還款 個月。此后需按本合同第四條進行利率調整的，每月還本付息額，由貸款人重新計算結果確定。

第八條 貸款的償還

(一)、借款人保證按第七條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入其在貸款人處開立的還款賬戶內，并在此特別授權貸款人有權按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關費用。

(二)、借款人在借款期限內可進行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個營業日內通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實際貸款應付利息計算。

(三)、若還款賬戶發生掛失、凍結、止付、結清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。在變更手續生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應當按照本合同第三十七條的規定承擔違約責任。

第九條 權利和義務

(一)、借款人有權要求貸款人按合同約定發放貸款;

(二)、借款人應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;

(三)、借款人應按貸款人要求定期提供有關經濟收入的證明，并對所提供資料的真實性負責;

(四)、貸款人有權檢查貸款的使用情況;

(五)、借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，借款人有義務對借款所購房屋進行投保，并以貸款人為被保險人和第一受益人;

(六)、借款人因購房事宜與售房人發生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項下的借款本息及費用，也不影響擔保方擔保責任的承擔。

(七)、借款人貸款所購房屋轉讓，須經貸款人書面同意;

(八)、各方當事人住所發生變化，有義務及時通知對方。

第十條 意外賠償

借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，在還款期內房屋發生一切保險責任范圍內的理賠款或其他賠款，應優先償還所欠貸款人貸款本息和實現債權其他費用。

第十一條 轉讓

借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，還款期內，借款人轉讓房屋應事先征得貸款人書面同意，轉讓所得應首先用于歸還借款人借款本息和實現債權其他費用。

抵 押 條 款

第十二條 抵押人保證及聲明

(一)、抵押人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權等權屬方面的爭議。

(二)、抵押人完全了解本合同的全部內容，為本合同借款人提供抵押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。

(三)、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。

(四)、本合同項下的抵押物依法可以設定抵押。

(五)、設立本合同的抵押不會受到任何限制。

(六)、本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監管。

(七)、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設立抵押事宜告知承租人。

第十三條 抵押擔保范圍

抵押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、

損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索抵押人擔保責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用。

第十四條 抵押物

(一)、抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》是本合同不可分割的組成部分，本合同具有同等法律效力。

(二)、《抵押物清單》對抵押物價值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對抵押物進行處分的估價依據，也不構成貸款人實現抵押權的任何限制。

(三)、抵押物的相關有效證明和資料由雙方確認封存后交與貸款人保管，但法律法規另有規定的除外。

第十五條 抵押登記

(一)、法律、法規規定應當辦理抵押登記的，雙方應在本合同簽訂之日起5日內到當地有關抵押登記機關辦理抵押登記手續。

(二)、抵押登記事項發生變化，依法需進行變更登記的，雙方應在變更登記事項之日起5日內到有關抵押登記機關辦理變更登記手續。

(三)、以法定抵押登記范圍外的財產抵押的，雙方應于本合同簽訂之日起5日內共同到公證部門辦理抵押登記。

第十六條 抵押物的保管

(一)、本合同項下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產生減損。貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。

(二)、抵押物發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。

(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險單、抵押物權屬證書原件等有關文件)交付貸款人保管。

第十七條 抵押物保險

(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應當辦理貸款人為第一受益人的產保險變更手續;抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的財產保險基本險及附加險手續;保險期限不得短于本合同履行期。

(二)、抵押人必須在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。

(三)、在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續，一切費用由抵押人承擔。

(四)、在本合同有效期內，抵押物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復抵押物的價值。

第十八條 抵押權的實現

(一)、貸款人在行使抵押權時，有權依據法律規定，經與抵押人協商對抵押物進行折價以抵償本合同借款人所欠債務或對抵押物進行拍賣、變賣以所得價款優先受償。

(二)、貸款人依據本合同處分抵押物時，抵押人應給予配合，不得設置任何障礙。

第十九條 抵押人權利和義務

(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承

租人出具保證抵押權實現的書面文件。本合同生效后，未經貸款人書面同意，抵押人不得將本合同項下的抵押物為第三人設立任何形式的抵押、質押，也不得將抵押物出租、轉讓、饋贈給任何第三人。

(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔保范圍內向受讓人承擔擔保責任。

(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款，無須經抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔保范圍內承擔抵押擔保責任。

(四)、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止該行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或自抵押物價值發生減少之日的當日，提供經貸款人認可的與減少的價值相當的擔保。

(五)、抵押人對抵押物價值減少無過錯的，應當在所獲損害賠償的范圍內向貸款人提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

(六)、因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時，應當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權或向貸款人所在地公證機關提存。

(七)、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。

(八)、有下列情形之—，抵押人應當以書面形式立即通知貸款人：

1、涉及經濟糾紛訴訟;

2、抵押物權屬發生爭議;

3、轉移已抵押的財產;

4、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變化。

(九)、借款人清償了本合同項下全部債務后，有權要求解除本合同項下抵押。

第二十條 貸款人權利和義務

(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，貸款人有權處分本合同項下的抵押物。

(二)、出現下列情形之—時，貸款人有權提前處分抵押物，并從處分所得價款中優先受償：

1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;

2、依據本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權未實現或未能全部實現;

3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。

(三)、貸款人有權要求抵押人采取一切措施以避免抵押權受到來自任何第三方的侵害。

(四)、在本合同有效期內，依法轉讓主債權的，應及時通知抵押人。

(五)、實現抵押權后，如果是第三方抵押的，抵押人應盡力配合貸款人行使其對借款人的追償權。

(六)、處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。

質 押 條 款

第二十一條 出質人陳述與聲明

(一)、出質人是本合同項下質物的完全的、有效的、合法的所有者，質物不存在所有權方面的爭議。

(二)、出質人完全了解本合同的全部內容，為借款人提供質押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。

(三)、本合同項下質物依法可以設定質押，不會受到任何限制。

(四)、出質人已對本合同項下質物的瑕疵做出充分、合理的書面說明。

(五)、本合同簽署前未對本合同項下質物作出過包括設立抵押、饋贈或轉讓在內的任何處分。

第二十二條 質押擔保范圍

質押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、質物保管費用和貸款人為實現質權而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付的費用(以下簡稱擔保債權)。

第二十三條 質 物

(一)、質物情況詳見《質物清單》。

(二)、《質物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分該質物時的估價依據，不對貸款人實現質權構成任何限制。

第二十四條 質物的移交

(一)、本合同項下的質物應于本合同簽訂之日由出質人交付貸款人，并向貸款人支付管理費用。管理費用的具體數額，由雙方另行約定;貸款人依《質物清單》進行驗收，并向出質人出具收押憑據。

(二)、本合同項下質物的權屬證書、發票和其他相關資料經雙方共同確認封存后交由貸款人保管。

(三)、債務履行期屆滿，本合同債務人履行債務、或出質人提前清償所擔保債權的，貸款人應及時將質物及相關資料返還出質人。

第二十五條 質權的實現

(一)、本債務履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時未受清償的，貸款人有權與出質

人協商，將質物折價以抵償借款人所欠債務，或將質物拍賣、變賣后以所得價款優先受償。

(二)、貸款人依本合同處分質物時，出質人應予配合，不得設置任何障礙。

第二十六條 保管和提存

(一)、如貸款人不能妥善保管質物可能使質物滅失，毀損的，出質人可要求貸款人將質物提存，費用由出質人承擔。

(二)、如出質人所提供質物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害貸款人權利，且出質人拒絕提供相應擔保的，貸款人有權拍賣或變賣質物，并將拍賣或變賣所得提前實現所擔保的本合同項下全部債權或向貸款人所在地公證機關提存，提存費用由出質人承擔。

第二十七條 保 險

(一)、本合同生效前，質物已投保的，出質人應當辦理貸款人為第一受益人的財產保險變更手續;質物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內，出質人應當到有關保險機構辦理貸款人為第一受益人的質物財產保險基本險及附加險手續。保險期限應不短于主債務到期日。

(二)、出質人應在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設定任何限制貸款人權益的條款。

(三)、在本合同有效期內，出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理手續，一切費用由出質人承擔。

(四)、在本合同有效期內，質物如發生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優先受償權。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經貸款人同意用于恢復質物的價值。

第二十八條 出質人權利義務

(一)、出質人有下列情形之一，應當立即以書面形式通知貸款人：

1、涉及經濟糾紛訴訟;

2、出質的財產發生權屬爭議;

3、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動。

(二)、在本合同有效期內，不得將本合同項下的質物饋贈、轉讓或再行質押。

(三)、承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、財產保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管、拍賣及訴訟的費用。

(四)、質物毀損、滅失所得賠償金應當存入貸款人指定賬戶，以擔保主債權的履行。

(五)、質物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質人應承擔賠償責任。

(六)、貸款人質權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，出質人有義務通知并采

取一切措施使貸款人免受侵害。

(七)、貸款人與本合同借款人協議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無須

經出質人同意，出質人仍在本合同確定的擔保范圍內承擔擔保責任。

(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權轉讓紿第三人的，出質人仍在原質押擔保

范圍內向受讓人繼續承擔擔保責任。

(九)、本合同借款人償清其在主合同項下全部債務后，出質人不再承擔擔保責任。

第二十九條 貸款人權利和義務

(一)、發生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質權處分質押財產，并以所得價款

優先受償：

1、依據本合同約定或法律規定解除本合同;

2、依據本合同約定的其他情形提前收回貸款，其本合同項下的債權未能實現或未能全部實現的;

3、出質人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規定的。

(二)、貸款人有權要求出質人采取一切措施，避免質權受到來自任何第三方的侵害。

(三)、貸款人有權收取質物所生的孳息。

(四)、貸款人負有妥善保管質物的義務。

(五)、在本合同有效期內，貸款人依法轉讓主債權時，應及時通知出質人。

(六)、處分本合同項下質物的所得，在償還本合同質押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分退還出質人。

保 證 條 款

第三十條 保證人陳述與聲明

(一)、依據中國法律具有保證人主體資格，有權對外提供保證擔保。

(二)、有足夠的能力承擔保證責任，并不因任何財力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協議而減輕或免除所承擔的保證責任。

(三)、完全了解本合同的全部內容，為借款人提供保證擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。

(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應費用的義務，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權貸款人有權從保證人在貸款人處開立的賬戶上劃收相應款項。

第三十一條 保證擔保的范圍

保證擔保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實現主債權、追索保證人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用(以下簡稱擔保債權)。

第三十二條 保證方式

本合同保證方式為連帶責任保證。當借款人不按借貸條款的約定履行還款義務時，貸款人有權直接向保證人追償，保證人應在接到貸款人書面通知后立即無條件向貸款人清償全部擔保債權。

第三十三條 保證期間

(一)、本合同項下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。

(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達成展期協議的，經保證人書面同意，保

證人的保證期間為展期協議約定的期限屆滿之日起兩年。

第三十四條 保證人權利和義務

(一)、根據貸款人要求提供相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。

(二)、對貸款人發出的催收函或其他催收文件，保證人有義務簽收并在簽收之日起5日內將回執送達貸款人。

(三)、保證人發生下列情形之一，應立即書面通知貸款人：

1、財務狀況惡化或涉及經濟糾紛;

2、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動;

(四)、貸款人與借款人協議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無須經保證人同意，保證人仍承擔連帶保證責任。

(五)、在本合同有效期內貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內向受讓人承擔連帶保證責任。

(六)、在本合同有效期內，保證人如向第三方提供任何形式的擔保，均不得損害貸款人的利益。

(七)、借款人償清其在本合同項下全部債務后，保證人不再承擔保證責任。

(八)、借款人或第三人提供了物的擔保的，保證人自愿就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任。

第三十五條 貸款人權利和義務

(一)、有權要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關證明材料。

(二)、有權要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關資料。

(三)、主債務履行期屆滿，貸款人債權全部或部分未受清償的，有權要求保證人按照本合同承擔保證責任。

(四)、有下列情形之—的，貸款人有權要求保證人立即履行連帶保證責任：

1、貸款人依本合同約定或法律規定依法解除本合同的;

2、貸款人依據本合同約定或法律規定的其他情形提前收回貸款，其借貸條款中的債權未能實現或未能全部實現的;

3、保證人違反第三十四條一至三款規定的;

4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無繼承人或受遺贈人承擔債務。

(五)、在本合同有效期內，貸款人依法將主債權轉讓給第三人的，應及時通知保證人。

其 他 條 款

第三十六條 費用

借款人/抵押人/出質人/保證人承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于合同公證、律師服務、財產保險、鑒定、估價、抵(質)押登記、過戶、保管、訴訟及拍賣的費用。

第三十七條 違約責任

(一)、借款人/抵押人/出質人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償全部損失。

(二)、本合同生效后，本合同當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

(三)、借款人未按約定償還本合同項下借款本金或利息的，貸款人有權對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎上上浮百分之 (大寫)計收違約金，并對未支付的利息按罰息計收復利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率上調，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調;逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率下調，罰息利率仍按原標準執行。

(四)、借款人未按本合同約定按時償還借款本息，借款人授權貸款人可以從借款人在貸款人處開立的賬戶內按相關費用、利息、本金的順序直接扣收。

(五)、在合同有效期內，借款人發生下列情況之一的，貸款人有權提前收回已發放的貸款本息及其相關費用：

1、借款人未按合同規定用途使用貸款;

2、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;

3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;

4、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，或繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同;

5、借款人同其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同和協議;

6、借款人發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;

7、借款人一個月未按規定歸還貸款本息。

8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;

9、借款人向本合同當事人以外的第三人提供的擔保(保證、抵押或質押)可能導致貸款人本合同項下債權實現受到威脅或遭受嚴重損失的。

(六)、保證人不及時向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務，應向貸款人承擔擔保金額3%的違約金。

(七)、如因借款人/抵押人/出質人/保證人的原因造成本合同無效，借款人/抵押人/出質人/保證人應在原借款擔保范圍內賠償貸款人的全部損失。

第三十八條 合同的變更、解除和終止

(一)、本合同生效后，合同當事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質人/保證人如將合同項下的權利和義務轉讓給第三方，應事先經貸款人書面同意，其轉讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔保合同后生效。

(二)、借款人死亡或經人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財產代管人或合法繼承人應當在法律規定范圍內繼續履行本合同約定的還款義務。

(三)、本合同經合同當事人簽字并加按手印，貸款單位負責人或授權的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實現主債權、追索借款人保證責任而發生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用全部償清之日終止。

第三十九條 爭議的解決方式

合同當事人在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，各方仍須履行。

第四十條 約定的其他事項

第四十一條 附則

(一)、借款人提供的貸款申請審批書及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同

具有同等法律效力。

(二)、本合同一式 份，合同當事人各執一份，副本 份。

第四十二條 提示

(一)、貸款人提請借款人、擔保人對本合同各項約定條款作全面準確的理解，并應借款人、擔保人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識一致。

(二)、本合同項下利率遇人民銀行利率調整，以人民銀行利率調整公告為準，貸款人于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執行新的利率將不再另行通知借款人。

抵 押 物 清 單

質 物 清 單

金額單位：萬元(人民幣)

貸款人：(公章) 授權代理人：(簽字)

借款人：(簽字、手印) 共同借款人：(簽字、手印)

抵押人：(簽字、手印) 抵押物共有人：(簽字、手印)

出質人：(簽字、手印) 質物共有人：(簽字、手印)

保證人：(簽字、手印) 共同債務人：(簽字、手印)

保證人單位：(公章)

法定代表人：(簽字)

授權代理人：(簽字)

合同簽署日期： 年 月 日

個人購房擔保借款合同篇十

客戶_________

證件號____________________

尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務、民事責任等內容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關專業人士。如需進行業務咨詢和投訴，請撥打農業銀行客服熱線：95599。

根據國家有關法律法規，本合同特別條款所列各方當事人各方經協商一致，基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。

第一部分 通用條款

借 款

第一條 借款

1.1 借款金額見本合同第二十三條。

1.2 借款用途。

1.2.1 本合同項下的借款用途見本合同24.1。

1.2.2 借款人購買房產的具體情況見本合同24.2。

1.3 借款期限見本合同第二十五條。

1.4 借款利率

本合同適用之利率浮動幅度、執行利率、利率調整方式等信息見本合同第二十六條。

1.4.1 本合同適用浮動利率，即以借款發放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動上浮或下浮一定比例(具體見本合同26.1)確定執行年利率。借款發放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，借款執行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調整，具體見本合同26.2。各方按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執行利率。

(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。

(2)以本合同26.2約定的月數(從借款發放之日起至次月的借款發放日的對應日為一個月，以此類推;如無借款發放日的對應日，則為次月最后一天)為一個調整周期。在一個調整周期內，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，則借款執行利率自下一個周期首月的借款發放日的對應日起進行調整，如無借款發放日的對應日，則自該月最后一天起調整。

(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。

1.4.2 本合同執行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的，在借款期限內，如借款人在中國農業銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現連續90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。

1.5本合同履行期間，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下 借款時，各方按調整后的規定執行。

1.6 除本合同1.4約定的利率調整情形之外，貸款人有權決定在本合同26.1約定的借款執行利率基礎上，為本合同項下借款確定相比約定更低的執行利率。

貸款人有權根據情況確定或調整該更低的執行利率的執行期間，亦有權調整或取消該更低的執行利率。

1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調整按本合同約定規則執行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。

第二條 先決條件

2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權不發放本合同項下的借款：

(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權;

(2)借款人、擔保人根據貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據并辦妥相關手續;

(3)借款人按照貸款人關于支付管理的規定，如實聲明貸款用途、提供相關證明資料;

(4) 購房首付款及與本合同有關的應付款項和費用均已付清;

(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，(預告)登記及/或保險等有關手續已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續有效;

(6)借款人、擔保人或抵押物未發生足以影響借款安全的重大不利情形;

(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。

2.2 自本合同簽訂之日起六個月內，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。

第三條 借款提取

3.1 借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款

人已依據約定向借款人發放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。

3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發票及其他憑證等相關資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現場調查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權限制借款人相關賬戶網上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關法律法規執行。

3.3 法律法規調整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據相關規定執行。

3.4 借款人發生信用狀況下降，借款資金使用出現異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協商補充借款發放和支付條件，或停止借款發放和支付，提前收回已發放借款。

3.5 提款回轉

3.5.1 因本合同項下借款依據的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超

出借款人為相關交易實際支付款項的或者發生交易款項回轉的，貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。

3.5.2 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。

3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結息。

第四條 還款

4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數為一個還款周期。自借款發放后，每期末月的20日/每期末月借款發放日對應日(具體見二十九條的約定)為還款日。借款發放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：

(1)等額本息還款法：

借款本金×期利率×(1+期利率)

借款期數借款期數 每期還款額=——————————— (1+期利率)

(2)等本遞減還款法：

借款本金

每期還款額= ———————— +(借款本金-累計已還本金額)×期利率 借款期數___期

(3)第二十九條約定的其他還款方式。

4.2 借款人應于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶內存入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，該期借款作

逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續。

4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：

4.3.1借款人與貸款人之間存在數筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。

4.3.2貸款人依照法律規定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時，次債務人向貸款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。

4.4借款的還款不足以清償應付債務數額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或實現債權的費用。

第五條 提前還款

5.1 借款人承諾在借款實際發放之日起三十六個月內不提前還款。借款人確需在借款實際發放之日起三十六個月內提前還款的，貸款人有權按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經貸款人書面同意。

5.2 借款人已知悉貸款人與中國農業銀行其他分支機構屬于同一法人。本協議生效后，借款人與貸款人或中國農業銀行其他分支機構辦理提前還款業務時，借款人同意按照貸款人或中國農業銀行其他分支機構要求將提前還款款項優先償還借款人在中國農業銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質押擔保借款。

5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優先支付的款項，再提前償還借款本金。

5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數額為壹萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。

5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執行。

第六條 債權債務轉讓

6.1 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人，并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。

6.2 貸款人或中國農業銀行可根據經營管理需要授權或委托中國農業銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務，或將本合同項下借款劃撥歸中國農業銀行其他分支機構承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。

6.3 借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關手續。

第七條 借款人聲明與保證

7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。

7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產其它共有人的同意。

7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經發生或正在發生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

7.4 借款人有義務接受和配合貸款人進行貸后監督檢查和貸款支付核查。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規定的時間內提供所貸款項的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉賬、銀商通等具有股票性質賬戶或供購買基金及其他股本權益性投資使用的簽約借記卡。

7.6 借款人未按約定及時歸還或支付借款本金、利息及其他應付款項和費用的，貸款人均可直接從借款人在中國農業銀行各機構開立的賬戶中劃收，依據法律法規或雙方約定不得劃收的賬戶除外。

7.7 當借款人、保證人、抵押物出現本合同21.2約定的重大不利情形時，借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權保全措施。

7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監督。

7.9 發生下列事件時，借款人應立即書面通知貸款人：

(1)借款人改變住所、通信地址、聯系方式、工作單位等信息;

(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經被確認無效、解除、撤銷;

(3)售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產權屬證書;

(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;

(5)出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

7.10 借款人實施下列行為，應提前十五日書面通知貸款人，并經貸款人同意，貸款人可以參與實施：

(1)為他人債務提供保證擔保或以其主要財產向第三人抵押、質押，可能影響借款人償債能力的;

(2)借款人足以引起本合同債權債務關系發生重大變化或者影響貸款人債權實現的其他重大不利情形。

7.11 借款人不以抽逃資金、轉移資產或擅自轉讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事損害貸款人利益的其他行為。

7.12 借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發送的與借款相關的信息服務及相關通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國農業銀行決定對信息服務收取費用，按國家有關規定和雙方約定執行。

7.13貸款人在辦理本合同項下相關業務及履行風險管理程序時，可根據需要向金融信用信息基礎數據庫查詢、打印、保存和使用借款人和擔保人的信用報告、個人信息和包括信貸信息在內的信用信息;可按照有關規定向金融信用信息基礎數據庫提供借款人和擔保人本人個人信息和包括信貸信息在內的信用信息。

7.14 借款人需要轉讓所購房產的，應事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務。

7.15 依據法律法規規定或者各方約定行使其他權利、履行其他義務。

第八條 合同中止或終止

本合同簽訂后至借款發放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發生糾紛，或者出現可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定中止本合同的履行或終止本合同。

擔 保

第九條 借款擔保

本合同項下債權的擔保方式見第三十一條。

9.1 保證

9.1.1 保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。

9.1.2 保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現債權的一切費用。

9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協議的，保證人繼續承擔保證責任，保證期間自期限變更協議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。若發生法律法規規定或本合同約定的事項，導致本合同項下債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年。

9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：

(1)已按有關規定和程序取得本合同擔保所需要的授權;

(2)保證人承諾按貸款人要求提供真實、完整、準確、有效的財務報表、公司章程或者其他相關資料、信息，并接受貸款人對保證人生產經營和財務狀況的監督檢查;

(3)未按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保證人在中國農業銀行各機構開立的賬戶中劃收相關款項抵償債務;貸款人依照法律法規規定或者本合同約定，對保證人行使抵銷權或扣劃相關款項的，所抵銷的債務及

抵充順序或扣劃相關款項，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時，次債務人向貸款人的給付所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外;

(4)發生以下事件時，保證人應立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯系電話、工作單位等發生變動;保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經被確認無效、解除、撤銷;出現其他不利于貸款人債權實現的事項。

(5)除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免;

(6)保證人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的保證責任;

(7)保證人變更主體資格、資本結構、經營體制，或者為第三人債務提供保證擔保或者以其主要資產為自身或者第三人債務設定抵押、質押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據貸款人要求提供新的擔保或采取相應債權保全措施。

(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現全部或部分債權。

(9)保證人為債務人(包括但不限于本合同項下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項下的數筆債務提供擔保，且保證人的給付不足以清

償全部到期債務的，保證人同意所清償的債務及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。

9.1.5 發生下列情形之一的，貸款人有權要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。

(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

(2)貸款人按照法律法規規定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

(3)保證人被撤銷、吊銷營業執照、責令關閉或者出現其他解散事由;

(4)保證人被人民法院受理破產申請或者裁定和解;

(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;;

(6)法律法規規定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。

9.2 抵押

9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財產擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現債權和抵押權的一切費用。若本合同第三十二條約定抵押房地產的權屬證書尚未辦妥，則“房地產權屬證書編號”等尚不能確定內容在本合同簽訂時不需填寫。

9.2.2 抵押權的效力

抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規規定的其他財產或權利。

9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：

(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權或處分權，抵押物可依法流通或轉讓;

(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權的情況。抵押期間，抵押物出現被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權情形的，抵押人應當立即書面通知貸款人;

(3)抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程款等款項及抵押物出租、設定抵押等情況;

(4)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

(5)抵押物不存在其他影響貸款人實現抵押權的情形;

(6)抵押人發生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時，將立即書面通知貸款人。

(7)抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。

9.2.4 抵押物占管

9.2.4.1 抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權對此進行監督檢查。

9.2.4.2抵押期間，抵押人對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經貸款人書面同意;經貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的債權或者提存。

9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權就獲得的保險金、賠償金、補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務或者提存。

9.2.4.4 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當的擔保。

9.2.5 抵押(預告)登記

9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財產設立抵押，抵押人、借款人應在本合同第三十三條約定的期限內協助配合貸款人按相關登記管理機構規定辦妥以貸款人為抵押權人的抵押(預告)登記。抵押人、借款人的協助配合義務包括但不限于：

(1)借款人以本合同項下借款所購房產作抵押，且未委托售房人辦理房地產權屬證書的，應在貸款人通知的期限內辦妥房地產權屬證書;

(2)依據當地登記管理機構要求提供相關證件、證書、文件及其他相關材料信息的原件和復印件;

(3)按貸款人通知時間到登記管理機構辦公場所辦理登記。

9.2.5.2 抵押物的預告登記證明、他項權利證書、抵押登記文件或其他權利證書由貸款人持有。預告登記后，自抵押物權利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內申請辦理抵押登記。

9.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。

9.2.6 抵押權轉讓

貸款人轉讓部分債權的，有權不轉讓相應的抵押權。貸款人轉讓抵押權的，抵押人應當協助辦理相應的變更登記手續。

9.2.7 抵押權的實現

9.2.7.1出現以下情形之一時，貸款人有權行使抵押權，并可以與抵押人協議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。所得價款不足以

清償所擔保的全部債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者實現債權、抵押權的費用。

(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

(2)貸款人按照法律法規規定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

(3)抵押人被撤銷、吊銷營業執照、責令關閉或者出現其他解散事由;

(4)抵押人被人民法院受理破產申請或者裁定和解;

(5)擔保期間，抵押物被查封、扣押、監管或者被采取其他強制措施;

(6)擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;

(7)借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;

(8)法律法規規定的其他情形或嚴重危害貸款人權利的情形。

9.2.7.2本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)，貸款人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。貸款人已經選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現全部或部分債權。

9.2.7.3 抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數個債務人(包括但不限于本合同項下的債務人)與抵押權人之間存有的包括但不限于本合同項下的數筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償的債務及抵充順序，由抵押權人確定，各方另有約定的除外。

9.2.8 關于抵押房屋拆遷的特別約定

10.2.8.1若本合同項下的抵押房屋發生拆遷、征收或類似情形(以下統稱“拆遷”)，借款人、抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內通知貸款人。

9.2.8.2若拆遷采用產權調換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協商提前清償債務，或以拆遷調換的房屋繼續為借款設定抵押并簽訂相關協議，配合貸款人為調換房屋辦理預告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應當提供貸款人認可的擔保。

9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權就獲得的拆遷補償款優先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務提供擔保并簽訂相關協議。

9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應按本合同項下借款本金數額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時貸款人有權宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。

9.3 階段性保證擔保+抵押

借款人以本合同第三十二條約定房產做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔保證責任外，其他有關保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執行。

違 約 責 任

第十條 貸款人的違約責任

在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發放借款，造成借款人損失的，應當承擔相應的賠償責任。 第十一條 借款人、擔保人的違約責任

11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執行利率基礎上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。

11.2 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定

的借款執行利率基礎上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。

11.3對應付未付利息，貸款人依據中國人民銀行規定計收復利。應付未付利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

11.4發生下列情形之一的，貸款人有權限期糾正違約行為、停止發放借款、提前收回已發放借款，有權提前行使擔保權，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產保全措施，并有權在遭受損失時要求借款人、擔保人全額賠償。

(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;

(2)借款人未按約定按期足額償還借款;

(3)借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;

(4)借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;

(5)抵押人未經貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;

(6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定;

(7)法律法規規定的其他情形或發生其他影響貸款人債權或擔保權實現的情形。 11.5如借款人對其家庭范圍內房產套數聲明不實，貸款人有權依借款實際發放日的法律法規規定，對本合同項下借款適用的利率進行調整，該調整自借款發放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權同時采取以下措施：

(1)要求借款人提前償還借款。提前償還借款數額為：依借款實際發放日的法律法規，購買本合同第二十四條約定房產所需首付款與借款人已支付首付款的差額;

(2)向借款人追繳應付未付借款利息。應付未付利息金額為，依調整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內應付利息金額與已付利息金額的差額。

11.6 非因貸款人原因造成房地產權屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內辦妥，或以貸款人為抵押權人的抵押登記申請未在本合同第三十三條約定的期限內提出，或貸款人為抵押權人的抵押預告登記未在本合同第三十三條約定的期限內辦妥的，借款人、抵押人應自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權直接從借款人在中國農業銀行各機構開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權采取停止發放借款、提前收回已發放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、、要求借款人另行提供貸款人認可的擔保或其他資產保全措施。

11.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應給予全額賠償。

11.8因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現債權的費用。

個人購房擔保借款合同篇十一

抵押權人：_______________ （以下簡稱甲方）

抵 押 人： _______________（以下簡稱乙方）

為保證甲方與 （以下稱借款人）簽訂的 ____年 ___字第 ____號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的財產作為抵押，甲方同意接受乙方的財產抵押，并根據國家有關法律規定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。

一、抵押擔保的范圍、年限

第一條 乙方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。并保證對該抵押物享有處分權。

第二條 乙方抵押擔保的貸款金額人民幣（大寫）_______________ 元，貸款期限 ____年，從 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日，貸款用途為購、建住房。

第三條 本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現抵押權的費用。

二、抵押物的使用、保管及費用

第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的。

第五條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。

第六條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。

第七條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保，因抵押物造成環境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。

第八條 本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。

三、抵押物的保險

第九條 乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產保險。保險

的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損；投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額；保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。

第十條 乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續辦理完后將保險單正本交甲方保管。

第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十二條 抵押期間，該抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。

第十三條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續。

四、抵押物的處分

第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十五條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。

第十六條 發生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償，實現抵押權：

（一）乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條；

（二）借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入重大經濟訴訟糾紛或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為；

（三）乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息；

第十七條 甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物所需費用；

（二）清償借款人欠甲方貸款罰息和利息；

個人購房擔保借款合同篇十二

貸款人： (以下簡稱甲方)

借款人： (以下簡稱乙方)

保證擔保人： (以下簡稱丙方)

為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： (以下簡稱“合同”)的個人購房借款及擔保合同的履行，經三方當事人協商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：

1﹑原合同第2條第1款內容為房產名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產名稱及處所 。

2、原合同第2條第2款內容建筑面積2條第2款建筑面積

3、原合同第2條第3款內容購置價變更為同第2條第3款內容購置價

4、原合同第2條第5款內容房產買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內容房產買賣合同編號 。

除上述變更條款外，合同中其他條款的內容不變。

本協議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。

本協議自各方簽字蓋章之日起生效。

本協議一式 份，各方各執一份，效力相同。

貸款人(蓋章) 借款人

負責人 (抵押人)

或授權代理人

保證擔保人(蓋章)

法定代表人 或授權代理人

年 月 日

個人購房擔保借款合同協議模板

個人購房擔保借款合同篇十三

經________________(下稱貸款人)、_______________(下稱借款人)和_______________(下稱擔保方)充分協商，根據《民法典》《民法典》及其他有關規定簽訂本合同，共同遵守。

第一條自______年_____月_____日起，由貸款人向借款人提供__________(種類)貸款(大寫)__________元，用于_________，還款期限至_______年_____月_____日止，利率按月息_____%計算。如遇國家貸款利率調整，按調整后的新利率和計息方法計算。具體用款、還款計劃如下：_____________________________________________

第二條貸款人應在符合國家信貸政策、計劃的前提下，按期、按額向借款人提供貸款。否則，應按違約數額和延期天數付給借款人違約金。違約金數額的計算，與逾期貸款的加息同。

第三條借款人愿遵守貸款人的有關貸款辦法規定，并按合同規定用途使用。否則，貸款人有權停止發放貸款，收回或提前收回已發放的貸款。對違約部分，按規定加收_____%利息。

第四條借款人應按期償還貸款本息。__________________愿作為借款人對合同載明的全部貸款正當使用和按期還款的保證人。對借款人轉移貸款用途等違反合同的行為，保證人承擔連帶責任;貸款人不按期歸還貸款本息時，由保證人承擔代償責任。保證人相互間負連帶保證責任。

第五條貸款人有權檢查、監督貸款的使用情況。了解借款人的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款人對上述情況應完整如實地提供。對借款人違反借款合同的行為，貨款人有權按有關規定給予信貸制裁。貸款人按規定收回或提前收回貸款，可直接從借款人存款賬戶中扣收。

第六條貸款到期，借款人及保證人無力歸還，又未申請延期或未與貸款人簽訂延期協議的，從逾期之日起，貸款人加收_____%的利息，并可以從借款人及保證人的存款賬戶上直接扣收逾期貸款本息。

第七條當借款人及保證人發生財產不足以清償多個償權人的債務時，借款人、保證人愿以其財產(包括應收款項)優先償還所欠貸款人的貸款本息。

第八條借、貸及保證各方發生糾紛，由各方協商解決，需要訴訟的，向貸款人所在地人民法院提起訴訟;申請仲裁的，按有關仲裁規定辦理。

第九條其他____________________________________________________________

第十條本合同未盡事宜，按國家有關法規和銀行有關貨款規定辦理。

第十一條本合同經各方簽章后生效。本合同一式__________份，借、貸、保證人各持_____份。

甲方：________________乙方：________________

個人購房擔保借款合同篇十四

委托人： 性別： 出生年月：

證件號碼： 住址：

委托人： 性別： 出生年月：

證件號碼： 住址：

受托人： 性別： 出生年月：

證件號碼：

住址：

委托人因故不能親自來交易中心辦理有關 房地產買受事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權代表本人履行下列附錄中所列第 項(共計 項權利)，受托人 轉委托權。

凡由受托人在上述委托權利內，代理委托人就上述房屋所實施的法律行為及所造成的法律結果，委托人均予以承認。

上述委托的期限自委托人簽署授權委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。

委托人：

年 月 日

【購房授權委托書（三篇）】

個人購房擔保借款合同篇十五

特別風險提示

為維護您的利益，在您簽署本合同前，請仔細閱讀本提示，如有疑義可向業務人員咨詢。

一、請仔細閱讀您將要簽署的合同文本，特別注意核對一下您的貸款金額、貸款期限、貸款利率（包括利率執行方式和浮動比例）、抵押物狀況、以及您所選定的還款方式是否正確。

二、您授權銀行在本合同簽訂后，將貸款款項以借貸給您的購房款名義劃付給合同約定的收款人。

三、貸款的實際起始日期以貸款的實際發放日為準，貸款自發放日起計算利息，貸款執行利率按照貸款發放日銀行公布利率及本合同約定的浮動比率執行。具體計算方式參見本合同相應具體條款。

四、根據您對利率執行方式的選擇，如在按照浮動利率計息期間，若遇中國人民銀行調整貸款利率，則自本合同約定的利率調整時間起，在新的貸款利率基礎上，按照本合同約定的浮動比例浮動后執行。如在按照固定利率計息期間，若遇中國人民銀行調整貸款利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執行利率不作調整。因此，中國人民銀行調整貸款利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，由于您所選擇的計息方式，您的貸款利率可能并不能向對您有利的方向變化或者保持對您有利的狀況。您已經對不同利率執行方式在利率波動情況下可能產生的不利風險有充分了解。

五、您已經確保您提交給銀行的有關證件和資料是真實、合法、有效的。您已經確認自己有權在本合同上簽字，簽字是真實有效的，是您真實意愿的表示，具有法律約束力。

六、如果您需要提前歸還貸款，請提前三十（30）日向貸款銀行提出書面申請，貸款銀行同意后辦理提前還款手續，并根據本合同約定收取違約金。詳情參見本合同相應條款。

七、您本著誠實、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。您已仔細閱讀本《特別風險提示》，對其內容和表述已完全準確理解。如果您對本合同還有不理解之處，請暫緩簽署本合同，您可以向上海浦東發展銀行有關業務人員咨詢。

個人購房借款合同

借 款 人： _____________________________________________

身份證件類型及編號： _____________________________________________

貸 款 人： 上海浦東發展銀行股份有限公司 ________________

鑒于：

借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現根據中華人民共和國有關法律、法規，經當事人各方協商一致，特訂立本合同，以資遵守。

同時借款人與貸款人確認（根據情況√選，不選的打×）：

□ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業務文件。

□ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業務文件。

第一條 貸款金額、用途

1.1本合同項下的貸款金額為人民幣___________元（大寫：____________________元），用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產，不得挪用。貸款人有權監督貸款的使用。

第二條 貸款期限、利率及計息方式

2.1本合同項下的貸款期限為_______年_______個月，預計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。

2.2本合同項下的貸款起息日為貸款發放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年（月）又有零頭天數的，整年（月）部分按年（月）利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：

全是整年整月的：利息=本金×時期（年或月數）×年或月利率；

有整年（月）又有零頭天數的：利息=本金×[時期（年或月數）×年或月利率+零頭天數×日利率]

2.3本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。

2.4本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率（請在方框中打勾選擇）：

□ 浮動利率

按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 □上浮 □下浮（請在方框中打勾選擇）_______%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執行新的合同貸款利率。

簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日中國人民銀行規定的同檔期基準利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數/12。

若貸款期限內遇中國人民銀行規定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）：

□按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規定的同檔期貸款基準利率及合同規定的浮動比例執行新的利率。

□利率不作調整，不分段計息。

□其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

□ 固定利率

按上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區間規定執行。本合同項下的貸款執行利率在上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 □上浮 □下浮（請在方框中打勾選擇）_______%。 如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數/12。

□ 準固定利率

自貸款發放之日起_______個月（預計至_______年____月____日），實行固定利率，即按上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區間規定執行（貸款期限從貸款發放之日起至合同到期日止）。本合同項下的貸款執行利率在上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 □上浮 □下浮（請在方框中打勾選擇）_______%。 如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發展銀行調整購房貸款固定利率，執行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執行利率按貸款實際發放日上海浦東發展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數/12。

固定利率執行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區間規定執行（貸款期限從貸款發放之日起開始計算）。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 □上浮 □下浮（請在方框中打勾選擇）_______%。如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數/12。如借款人需繼續采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。

若在執行浮動利率期間遇中國人民銀行規定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）：

□按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規定的同檔期貸款基準利率及合同規定的浮動比例執行新的利率。

□利率不作調整，不分段計息。

□其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

2.5若借款人未按規定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據中國人民銀行的有關規定計收罰息（參見本合同第九條相關內容）。

第三條 借款人提款條件

3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發放本合同項下貸款：

3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規定的購房合同，且已簽署貸款人認可的擔保文件。

3.1.2 本合同及其相關附件（包括擔保文件）已合法地生效。

3.1.3 擔保權或類似優先權已合法設立并生效（如有）：貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有；貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有；出質行為依法需要辦理登記手續的，該登記已完成。

3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執行效力的公證（若貸款人要求）。

3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。

3.1.6 貸款人提出的其他條件。

3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監管政策限制，根據貸款人自身額度等情況需調整、增加貸款發放條件，或發生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。

第四條 貸款發放及支付

4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：

借款人授權貸款人在符合貸款發放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：

交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________，開戶銀行為____________________________。

若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。貸款人根據借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。

4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。

4.3 貸款發放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。

第五條 還款

5.1還款方式：

貸款期限在一年以內（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請在相應方框內打勾選擇）：

□ 到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計算方式參見本合同第二條）。

□ 分期付息，到期一次還本（每期利息 = 期初貸款剩余本金×期利率）。

□ 其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數字不得超過12個月）；每期還款日為_________________。

貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請在相應方框內打勾選擇）：

□ 采用等額本息還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷[（1＋期利率）還款總期數-1]

□ 采用等額本金還款法。

每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數+（貸款本金-已歸還本金累計額）×期利率

□ 其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

以上公式中的“期”是指_____個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數字不得超過12個月）；每期還款日為_________________。

5.2分期還款的借款人自貸款實際發放的次月（公歷概念）約定還款日起開始還款。貸款實際發放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定；如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定；如貸款實際發放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。

5.3借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。

5.4借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。

5.5若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。

5.6借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統內其他營業機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用（包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現債權的費用）。

5.7若發生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。

5.8除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。

5.9借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。

5.10借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。

5.11借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規定收取違約金：

借款人應按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金；如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。

有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

第六條 債權擔保

6.1本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下擔保人為借款人向貸款人提供擔保：

6.1.1由____________________提供的保證擔保；保證合同編號：____________________。

6.1.2由____________________提供____________________的抵押擔保；抵押合同編號：____________________。

6.1.3由____________________提供____________________的質押擔保；質押合同編號：____________________。

6.1.4其他 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

第七條 保證與陳述

7.1本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：

7.1.1借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。

7.1.2借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞的。

7.1.3借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規、規章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協議或承擔的任何其他義務相抵觸。

7.1.4借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發生或將要發生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、強制執行程序或其他重大不利影響的事件；并且，借款人將在本合同履行期內繼續向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發生前述事件時，借款人應當在有關事件發生之日或其知悉之日后的5個工作日內通知貸款人。

7.1.5借款人的工作、住所（或聯系住址）、聯系電話等信息發生變更的，借款人應在該變更發生后的5個工作日內通知貸款人。

7.1.6借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續均已合法辦理完畢并有效。

7.1.7借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照開發商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續及后續的房地產抵押登記手續。

7.1.8借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。

7.1.9借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。

7.1.10借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。

7.1.11借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或貸款人的營業網點進行公示。

第八條 違約事件

8.1下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：

8.1.1借款人未按本合同規定的貸款用途使用貸款；

8.1.2借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用；

8.1.3借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料；

8.1.4借款人拒絕或阻礙貸款人監督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔保物狀況的；

8.1.5借款人違反所在國法律法規，受到刑事處罰的；

8.1.6借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物已經或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的；

8.1.7未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

8.1.8借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同協議的；

8.1.9借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協議約定的；

8.1.10借款人或本合同貸款的擔保人（或其法定代表人、董事、監事或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權機關監管、凍結其財產的，或者被宣告破產的；

8.1.11借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產監（代）管人或監護人，或其繼承人、受遺贈人、財產監（代）管人或監護人拒絕履行本合同的；

8.1.12借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；

8.1.13借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的；

8.1.14借款人有其他違反本合同條款的行為的；

8.1.15本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發生違約的。

第九條 違約處理

9.1當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現時，貸款人可酌情采取下列一種或數種措施進行處理：

9.1.1按中國人民銀行有關規定計收罰息。其中，對于逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計收罰息之日的執行利率上浮__________%執行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執行利率上浮__________%執行。罰息自上述行為發生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利；

9.1.2有權將本合同項下的貸款執行利率調整為在調整當日執行利率基礎上上浮__________%并立即執行；

9.1.3有權單方面調整借款人的還款方式（適用于借款人出現8.1.2條違約事件的）；

9.1.4有權單方面調整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出現8.1.12條違約事件的）；

9.1.5宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發展銀行各營業機構的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索；如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔；

9.1.6要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其他擔保；

9.1.7按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任；

9.1.8采取法律法規允許的其他必要措施。

在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約對貸款人造成的一切損失。

9.2如借款人/抵押人未在開發商向其發出可以辦理相關房屋產權證明的通知后_______天內配合開發商辦妥房屋所有權證（小產證）相關手續的，或者借款人/抵押人未在貸款人發出通知后_______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權利證明相關手續的，貸款人有權將本合同項下的貸款執行利率調整為在調整當日執行利率基礎上上浮__________%并立即執行；有權提前收回本合同項下全部或部分貸款；有權下調本合同項下貸款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統等管理部門，由此可能出現降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。

第十條 費用

10.1 借款人應根據法律法規規定及本合同約定承擔本合同項下的相關費用和稅費。

10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用概由借款人承擔。

第十一條 其他條款

11.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。

借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業務操作規定出具和記載的會計憑證為準。

11.2 若有關法律法規或政策發生變更且根據該法律法規或政策的規定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相關條款。

本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。

11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署的全部合同/協議/承諾（以下統稱“合同”）的信息，與上述合同/協議/承諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規的禁止性規定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統、征信信息系統和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位/個人查詢和使用；同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統、征信信息系統和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。

11.4 借款人同意：當借款人發生本合同項下違約時，貸款人有權根據借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。

11.5 前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。“相關貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。

11.6 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區及臺灣地區的法律）。任何有關本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。

11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發往該地址，均視為已送達；該地址如有變動，變動方應于變動發生之日起五（5）個工作日內書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發生變動的，僅需于營業場所或通過其他途徑進行公告）。

11.8 本合同自滿足以下條件時生效，并至本合同項下貸款本息、為歸還本合同項下的貸款本息導致的透支賬戶發生的透支金額及相關費用全部清償時終止。

11.8.1 借款人（或其授權代理人）簽字確認；

11.8.2 貸款人負責人（或其授權代理人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章。

11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。

11.10 本合同正本壹式_____份，貸款人執_____份，借款人以及______________各執壹份，具有同等法律效力。

11.11 其他約定事項（如有）

________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________

11.12 本合同附件包括：

文件名稱 編號

1____________________________________________________

2____________________________________________________

3____________________________________________________

4____________________________________________________

5____________________________________________________

6____________________________________________________

備注：

本合同公證機關（如有）為：

公證文書編號（如有）為：

（本頁以下無正文）

（本頁為簽署頁，無正文）

本合同由下述當事方簽署。各方在此確認，在簽署本合同時，各方已就全部條款進行了詳細地說明和討論，各方對合同的全部條款均無疑義，并對當事人有關權利義務和責任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。

借 款 人 貸 款 人

本人或授權代理人（簽字） （公章或合同專用章）

負責人或授權代理人（簽字或蓋章）：

住所地及聯系電話： 住所地：

簽署日期： 簽署日期：

共同還款人確認（如適用，自然人簽字，法人需簽章并加蓋公章）

我方已仔細閱讀并充分了解前述個人購房借款合同條款內容，我方同意作為借款人在本合同項下貸款的共同還款人，對借款人在本合同項下包括但不限于按時還款在內的各項義務的履行承擔連帶責任。

法定代表人/本人（或授權代理人）（簽字）：

身份證件類型及編號（自然人填寫）：

簽署日期： 住所地及聯系電話：

附件：

貸款人受托支付申請書

編號：

上海浦東發展銀行股份有限公司____________行：

鑒于本人與貴行于____________年____________月____________日簽訂了編號為【 】的《 借款合同》（以下簡稱“借款合同”），借款金額為（幣種）_______________________，按照借款合同中有關貸款資金受托支付的相關約定，本人特向貴行申請以貸款人受托支付方式對外支付貸款資金，本人已經向貴行提交了符合借款合同約定的如下相關資料：

□真實反映借款人支付義務的與項目有關的書面合同、協議或其他法律文件；

□相應發票或收據；如支付的同時無法取得，則借款人應在支付完成后及時補交對應的用款發票或收據；

□合法有效的支付憑證；

□其他 _______________________________________________。

請貴行審核同意后在____________年____________月____________日將貸款本金（幣種金額）____________________________________向以下交易對象的賬戶進行支付，本人同意實際到賬日期以貸款人及銀聯等相關合作單位系統處理為準：

（1）交易對象戶名為__________________，賬號為__________________，開戶銀行為__________________，支付金額為__________________；

（2）交易對象戶名為__________________，賬號為__________________，開戶銀行為__________________，支付金額為__________________；

（3）交易對象戶名為__________________，賬號為__________________，開戶銀行為__________________，支付金額為__________________；

（4）______________________________________________________。

請予批準。

申請人（簽字）：

申請日期： 年 月 日