2023年驗房工作總結報告

由 故事會 分享時間：2024-05-15 10:26:59 加入收藏我要投稿點贊

在當下社會，接觸并使用報告的人越來越多，不同的報告內容同樣也是不同的。報告書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇報告呢？下面我給大家整理了一些優秀的報告范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

驗房工作總結報告篇一

原件，可帶走

《住宅使用說明書》

原件，可帶走

《住宅質量保證書》

原件，可帶走

《竣工驗收備案表》

原件，可帶走

面積實測表

管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）原件，可帶走 2．核實面積 3．實際驗收

4.暫時別交物業費，驗好后交也不遲，特別是暖氣費，9月份交也不遲。

5.進房前從物業拿鑰匙并簽/《鑰匙拿到書》，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；

6.進戶后詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等；

7.檢驗墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛生間、廚房是否有水跡；

8.用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業詳盡記錄； 9.檢查水、煤、電是否暢通，檢查水的時候，將水龍頭打開，檢查漏水及水壓情況和排水速度，然后關閉水龍頭各分閘是否控制住各分路；

10.檢查下水，接兩盆水下各下水處（陽臺、廚房、衛生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個下水口灌兩盆水，聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水。

11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊；

12.地面下水：衛生間放水2厘米，和樓下鄰居約好24小時后檢查鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業解決；

13.核對合同上注明的設施、設備是否有遺漏，品牌數量是否相同； 14.測實際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋浴）長度寬度、吊頂高度、水表數字；

一、房屋主體

1.頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點； 2.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點； 3.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 4.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

5.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標； 6.衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗；

7.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；

二、窗戶

1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；

2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密； 6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；

7.窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

三、

門

1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門把：是否牢固，操作靈活； 5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

四、水電

1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數； 3.信息箱：信息線是否已入戶；

4.有線插座：是否完好、穩固（個數）； 5.水表：是否完好、底數； 6.閥門：是否閘完好；

7.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，； 8.下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度； 9.空調洞：是否位置合理；

10.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗； 11.防水：有無屋面，外墻滲水。

文件

1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□ 否□

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□ 否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□ 門

1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？是□ 否□

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是□ 否□ 窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？是□ 否□

3、窗框是否穩固、周正，表面平整？是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？是□ 否□

6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙？是□ 否□ 墻

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□

2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□ 否□

3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□ 否□

4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□

5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□

6、墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□ 否□

7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡？是□ 否□

8、內墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）？是□ 否□

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□ 天花板

1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□

3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□ 否□

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面

1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□ 衛生間

1、坐廁下水是否順暢？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□ 廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□否□ 電

1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□ 否□

2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□ 否□

3、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設）是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□ 管線

1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是□ 否□

2、居室、客廳有否各種管線外露？是□ 否□ 隔音

1、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□

驗房工作總結報告篇二

一、交房都有哪些手續

1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、關于驗收

一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行

《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；

對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發商在交房的時候達不到這個標準。

二、驗房的流程和驗房工具

1、約定一個日期，網友帶著專業的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：

a：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

b：《住宅使用說明書》--可帶走

c：《竣工驗收備案表》

d：面積實測表

e：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

2、同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）

a核實面積、合同及價錢多退少補問題

b認售樓合同附圖與現實是否一致

c結構是否和原設計圖相同

d房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

4、再來看看驗房都需要哪些工具

首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具

a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業會提供

b:1只計算器---用于計算數據

c:1只水筆--用于簽字

d:1把掃帚--用于打掃室內衛生

e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

三、驗房需要驗收哪些方面

一般開發商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。

5、用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛生間的各下水口，然后往衛生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該滴！重要提示：這份表格，必須要開發商蓋章后自己留存一份。

若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，讓物業在約定時間內進行整改完，物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合同早早規定，只有極少數的房屋嚴重質量問題才構成違約交房條件，這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候，在法律上，你就已經確認收房了。交房的小問題并不影響開發商交房，你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。

驗房工作總結報告篇三

購房者在二手房驗收時需要注意以下的細節：

1、水、電、煤清點及過戶

買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求原房主補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。很多人可能在收房時忘記問清楚，總是在被別人找上門之后才發現，這又會引起糾紛，牽扯您的經歷和金錢。

2、有線電話、寬帶過戶

購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

3、房屋維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。

4、物業服務費結清

需要與原房主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合約定追究上家責任。

6、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

7、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

在上面的事項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費用后，余額就是購房者實際應付款項。原房主收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

二手房交易注意事項

2023-11-30來源：點擊:205

二手房交易注意事項大全

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮、對發展商的主體資格即對其開發項目的合法性進行審查；

2、對代理商與發展商的關系即其銷售資質的合法性進行審查；

3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；

看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。

4、審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協議；盡可能將開發商的廣告、承諾寫進合同還有很多，而且各地規定不一，變化很快最好找專業人士辦理。

網友原創：新房入伙驗收注意事項

(更新日期:2004-04-16)

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

a、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

b、《住宅使用說明書》--可帶走

c、《竣工驗收備案表》

d、面積實測表

e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

驗房工作總結報告篇四

驗房程序：

一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。

驗房順序：

專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

解決糾紛方式：

1、協商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結合方式。

2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。

住戶在驗收新房時應注意的事項

1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

2、新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

3、凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

4、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。為了保險起

見，在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

6、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

7、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

驗房工作總結報告篇五

房屋驗收一直是一件令業主朋友非常苦惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。在規范市場，開發商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業主提供了維權依據，那么業主如何來利用這些規定來維護自己的權益呢？

第一步買房需查看證件

1．查看開發商品的《營業執照》

營業執照是國家z-fu部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二個：一是看這個單位是否存在，二是看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則視為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

2．查看開發商的《建設用地規劃許可證》

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

3．查看開發商的《建設工程規劃許可證》

它可以確認有關建設活動的合法地位，并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。

4．查看《國有土地使用證》

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向z-fu繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

5．查看《建設工程施工許可證》

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

6．查看《商品房預售許可證》

無論是銷售現房還是預售期房，都應報z-fu有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。

第二步驗房之前需查看的文件

商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《單位工程竣工驗收表》等主要文件應核查且務必具備。另外，《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8

項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。若沒有則需要提供合同中明確的室內平面設計圖以及合同文件。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程

質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第三步業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水

施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求，還可以到建筑專業書店查詢相關規范規程標準。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第四步請驗房專業工程師驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節、專業的檢查還是需要相關的建筑專業工程師來進行，因為這些檢查需要比較專業的工作經驗、知識和相關的檢測設備。檢查內容：

1.房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。

2.房屋是否出現沉降不均勻、是否出現結構裂縫現象。

3.房屋墻、地、頂面抹灰有無空鼓或者強度不合格現象，其平整度或垂直度是否合格；

4.門窗的生產商、質量等級是否與合同約定一致，其安裝是否規整，施工質量是否符合要求，其開合是否正常。

5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專業管線質量是否符合規定，安裝是否聯通可使用。

6.房屋室內各種材料的質量是否合格。

驗房工作總結報告篇六

驗房流程

收房是指房屋竣工后業主與開發商辦理交接手續的行為。根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件后，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，并做好收房的相關準備工作.查驗開發商的“兩書、一表”

所謂“兩書、一表”，“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修；“一表”是指《竣工驗收備案表》，在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。《竣工驗收備案表》，此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由建委備案，一份交到市房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在市城鄉建設委員會（市建委）查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況

收房過程中的費用，驗房全部完成后，業主會在物業公司簽署一份《前期物業協議》，應仔細查看，弄清楚所要交納的物業管理費到底由那些部分組成，清潔費、保安費、綠化費怎么計算開發商需要提供的資料：

1，《建筑工程竣工備案表》，這個是國家強制要求的，如果沒有的話，這個房子是不具備交付條件的。

2，《質量保證書》，《質量使用說明書》

3，《房屋面積測繪成果表》

4，《建筑工程質量認定書》

5，《房地產開發項目竣工綜合驗收合格證》

正確的收房流程：

查驗業主資料→補繳面積差價→驗房→將驗房中出現的房屋問題書面提交開發商→待開發商整改合格后方可收房→登記業主資料→繳納物業費用→收房、拿鑰匙→收房（抄水電表計數）

驗房工作總結報告篇七

驗房委托協議書

委托方（以下稱甲方）：

受委托方（以下稱乙方）：

依據國家有關建筑工程施工質量驗收的相關標準，甲方就其房屋的當前質量委托乙方進行驗收。經雙方友好協商，以公平、公正為原則特簽訂本驗房委托書，并共同遵守。

一、房屋的基本情況

地址：面積：總房款：

戶型：普通住宅 □ 復式住宅 □ 別墅 □ 新舊程度：新 □ 二手房 □

裝修程度：毛坯房 □ 簡裝房 □ 精裝房 □

二、委托驗房內容

1、審查相關資料：五證、三書二表一證

2、檢查外部：周邊環境配套、樓外裝飾設施

3、檢查內部：土建部分、給排水部分、供電部分、供暖通風部分、燃氣部分、洞口尺寸等

三、驗房時間約定

按照中國驗房師管理協會統一規定，驗房服務費按建筑面積計取，簡裝房元/㎡，精裝房元/㎡。

乙方依約于年月日上午（下午）點分到甲方指定地點進行驗房服務，驗房時間約2小時。

四、驗房服務費收取標準

根據雙方約定，乙方共收取驗房咨詢服務費元整。本協議書簽訂之日，甲方預付總服務費 %，即人民幣大寫。驗房結束后付清余款。

五、甲方的責任與義務：

1、甲方在委托協議簽訂前，應為乙方提供驗房所需的相關文件，如《商品房購銷合同》、三書即《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定書》；一證即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；二表即《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》。

2、甲方應對所提供文件的真實性承擔相應的法律責任。

3、為驗房人員提供必要的工作條件，并提前通知樓上、樓下鄰居，做好配合工作。如因甲方原因驗房服務不能如期完成，乙方不承擔責任。

4、甲方有權對注冊驗房師的驗房服務做出評價、對驗房結論提出意見或咨詢，并填寫《客戶評價表》，以備驗房師考核之用。

六、乙方的責任和義務

1、應派遣具有驗房相關的國家資格的驗房師為甲方實地驗房，驗房師應主動出示資格證書，甲方有權驗證。

2、乙方應在委托協議書中約定的時間內，按本委托協議書載明的委托內容及要求完成驗房任務，在兩個工作日內向甲方提交驗房報告書。

3、遵循科學、公正、公平、合理的原則，采用科學、合理的方法進行驗房。

4、乙方負責向甲方提供相關政策、法規的咨詢服務。

5、甲方如對乙方提供的咨詢服務不滿意，乙方有責任對甲方繼續提供服務，直到甲方滿意為止。

七、違約責任

1、因甲方原因導致本協議無法履行，預付費不予退還；預付驗房費用自委托之日起有效期保留最長30天。因乙方原因導致本協議無法履行，預付費雙倍返還給甲方。

2、如一方按約定時間未能及時到達現場超過30分鐘以上，則按每50元/時誤工費支付給對方，特殊原因除外。

八、如需精裝修驗收、裝修監理或需協助索賠或訴訟，甲乙雙方須另行簽訂代理協議。

九、其他約定：

十、遇有特殊情況或協議未盡事宜，雙方友好協商解決。

本委托協議書經雙方簽署后生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

委托方（甲方）：受委托方（乙方）：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

鄭重承諾：絕不與開發商聯合

驗房工作總結報告篇八

篇一：驗房申請表驗房申請表備注： 5.申請成功后，大成網工作人員將與發起人進行電話聯系確定確切的驗房時間； 6.為保證服務質量，請提前10--15天發送驗房申請；

7.因為周六周末需要進行專場活動執行，故驗房時間為周一至周五。篇二：仲裁申請書仲裁申請書

申請人：電話：被申請人：住所地：

法定代表人：電話：

仲裁請求：

1、請求裁決被申請人向申請人支付自2023年x月xx日至實際交房之日的逾期交房違約金（暫計至2023年x月xx日，總計元，最終須計算至實際交房之日止）。

2、請求裁決被申請人立即向申請人交付符合條件的房屋。

3、請求裁決被申請人承擔本案的全部仲裁費用。

事實與理由：

2023年x月xx日，申請人與被申請人簽訂了《xx市商品房買賣合同》，約定被申請人將xx小區第x幢x單元x層x號房以元出售給申請人。合同第九條約定被申請人應在2023年x月xx日將符合合同約定條件的商品房交付給申請人。合同第十一條約定被申請人如超過30日不能將房屋交付與申請人，自合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被申請人按日向申請人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

合同簽訂后，申請人依約支付了首付款和辦理了貸款，截至目前，申請人已支付房價款元。但被申請人到2023年x月xx日收到被申請人寄來的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部門檢查導致工程停工60日，以致交房延期。并于2023年x月xx日寄來《入伙通知書》，通知2023年x月xx日收房。

申請人認為，上述原因不能作為延遲交房的免責事由。理由如下：因為被申請人方設備、機械、施工工藝及方法無法滿足大檢查的要求導致停工，此為其建設安全生產管理、組織及工程技術管理失職，被申請人存在管理責任，與業主無關，事件不屬于不可抗力，不能免除被申請人的違約責任。更何況，申請人與被申請人簽訂合同的時間為2023年x月xx日，如xx市確有下達強制停工60日的行政命令，那也是在申請人與被申請人簽訂合同之前，且距離時間長達半年有余，說明被申請人在簽訂合同時已考慮了此番停工給交房時間造成的影響。

截至申請人申請仲裁之日，被申請人尚未將符合約定的房屋交付給申請人，被申請人的行為已嚴重違約。現申請人為維護自己的合法權益訴至貴委，請求依法支持申請人的全部仲裁請求。

此致

xx仲裁委員會

申請人：

二〇一四年x月xx日篇三：退房申請書退房申請

宜昌瑞德隆房地產開發有限責任公司你好：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份宜昌盛世天下商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第條明確規定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。年月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下（在交房期間未能出示國家規定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》），向業主發出了收房通知。并且要求業主先付款后驗房。嚴重違反國家規定，因此須承擔違約責任。另外貴公司所準備交付的樓盤存在以下幾點問題：其一：樓層偏低影響其使用功能，其二：公攤過大達25.02%（盛世天下所提供數據，業主未經實地測量），其三：房屋結構（陽臺外墻）變動其未對業主出示書面通知，其四：樓盤整體結構設計缺陷，存在安全隱患。其五：交房的基本要求戶型未達到合同上寫明的1房1廳1廚1衛1非封閉式陽臺。其六：根據合同附一號樓1號公寓標準層平面圖，房間開門為內開門，現在卻都變成了外開門；樓道間距為2米，現在實際測量只有1.7米。根據合同規定層高4.39米，減去樓層間地板厚度一般標準的0.1米，凈高應有不少于4.29米，而現在實際測量厚度僅有4.09米，少了20厘米。其七：電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標準。其八：消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求。

最后，本人對其所簽署的合同的法律效益的質疑，其一，在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型，廣告宣傳，樣板房與實際樓盤不一致（沙盤所規劃的綠化帶部分面積實際樓盤中為五醫院住院部。樣板房變更。）其二其售樓人員在業主購買房產時故意模糊層高概念及隱瞞真實公攤面積比例（售樓人員銷售過程中告知業主房屋凈高為4.39m 公攤面積為9%），實際交房通知時的公攤面積為25.02%。綜上所述，瑞德隆房地產公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規定和欺詐業主的行為，誤導其購置房產和哄騙業主收房的事實。

依照相關規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照相關規定盡快辦理相關事宜。本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。業主簽名：公司簽收：日期：

驗房工作總結報告篇九

現在驗房時貓膩越來越多，特別是拿新房時一般都很興奮，還沒看就把合同給簽了，下面給板油們一些提示雖然內容很多，但也很細，幾乎所有細節都涉及到了，即將拿到新房的會很有幫助的收房要點及注意事項

一、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。我們建議，大家在接到開發商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛！

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發布，提醒大家隨時關注。

二、需要準備的驗收工具

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：

1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。

壇

2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環保部門出具的《南京市建設工程環保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：

1、電梯間；

2、電梯機房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。不分攤項目：

1、人防工作間；

2、風井；

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！

4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

查防盜門（要求開發商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。

下列部位必須使用安全玻璃：

（一）7層及7層以上建筑物外開窗。

（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。

（三）幕墻（全玻幕除外）。

（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。

（五）觀光電梯及其外護圍。

（六）室內隔斷、屏風。

（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內護欄板。

（八）用于承受行人行走的地面板。

（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括

1、門玻璃

2、安裝在門上方的玻璃

3、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。

（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。記住要檢查每個房間的門窗噢！

6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用

打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。）

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？

10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

11、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。

總體上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。第五項：對公共環境的驗收。

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。