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上海限購政策和房產稅篇一

2023年11月28日，上海市買房限購政策、限貸政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細規定。新政策于2023年11月29日正式實施。

上海市購房限購政策：

1、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），名下無產權名房可購買2套；

2、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻雙方與父母共同署名產權房不超過4套（各兩套含拆遷房），可再購買2套；在2011年1月底前夫妻一方與父母共有署名3套的，可再購買1套。

3、上海市戶籍單身（或離異）名下無產權房或者在2011年1月底前，與父母共有署名2套（及以下）產權房的，可購買1套。

4、外地戶籍以家庭為單位（已婚），在本市繳納社?；蛘呒{稅最近63個月內滿60個月且在本市名下無產權房的可購買1套。

5、外地戶籍離異單身男士或者女士撫養本市戶籍未成年人，且名下都無產權房的，可購買1套。上海市購房限貸政策：

一、購買首套房貸款政策

1、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請公積金貸款的，購房面積低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。

二、購買二套房貸款政策

以家庭為單位（孩子未成年的），以下幾種情況屬于購買二套房：

1、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款（一次）記錄的；

2、在上海市名下已擁有1套產權住房。

3、在2011年1月前夫妻（含小孩）與父母共同署名產權房三至五套（且名下無單獨產權房）的；

上述購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買房貸款利率

1、首套房利率：商業貸款5年以上基準利率4.9%（部分銀行可9折）；公積金貸款5年以上基準利率3.25%。

2、二套房貸款利率：貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：公積金二套普通商品房個人貸款最高限額下調：

上海限購政策和房產稅篇二

昆明限購政策全文

２月２６日，昆明市政府辦公廳公布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，其中規定，從即日起，在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含３個國家級開發、度假區），對本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

·主城四區及呈貢縣行政區域范圍內限購

對已有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含３個國家級開發、度假區）向其

銷售住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

·全額征收營業稅

對個人將購買不足５年的住房轉手交易的，全額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過５年

（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

·落實差別信貸

對貸款購買第二套住房的家庭，商業銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例不低于６０%，貸款利率不低于基準利率的１.１倍。

·加大房地產市場信息系統建設力度

為滿足宏觀調控提供保障。將分三個階段建設，第一階段建立涵蓋主城四區（含３個開發區）的個人住房信息系統。２０１１年３月１日前，實現對昆明市主城每套房產的個人住房登記情況的信息聯網；第二階段，２０１１年１２月３１日前，對各縣（市）區數據進行提取匯總，實現對全市范圍個人住房登記情況的信息聯網；第三階段，至２０１５年重點抓住基礎數據建設，實現全市業務數據的集中

和共享。

·加大保障性住房建設

努力構建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經濟適用房、各類棚戶區改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系。２０１１年，全市計劃完成保障性住房１１４０００套（戶）。其中，租

賃住房補貼１１５００戶，實物建房１０２５００套。

·明確樓市調控目標

根據昆明的gdp和經濟發展情況，昆明明確了今年的樓市調控目標：確保２０１１年全市新建商品住房價格漲幅低于全市

gdp和人均可支配收入增長水平。

上海限購政策和房產稅篇三

人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知

珠府辦函〔2023〕79號

橫琴新區管委會，各區政府(管委會)，市府直屬各單位：

為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產市場的平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制

進一步推進土地供給側結構性改革工作，優化住宅用地出讓節奏和規模，平衡全市各區住宅用地出讓計劃，防止區域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監管。

二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管

研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。

三、強化“限購、限售、價格備案”政策(一)加強住房限購、限售政策。

自本通知發布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規定如下：

1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2.無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。

4.居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

(1)新引進院士，國家“千人計劃”，廣東省領軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;(4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。(二)加強商品房交易價格管理。

新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規定的程序，對項目前期價、周邊價和區域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。

四、加強差別化住房信貸政策

經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

五、發揮聯席會議聯動作用，建立長效機制

進一步加強市房地產市場調控聯席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產市場調控的長效機制，進一步推進房地產市場的監測、分析工作，及時完善相關監管措施。

六、加大房地產市場的監管力度

市房地產市場調控聯席會議各成員單位要加強市場監管，加強稅務稽查、工商經營檢查、金融檢查。產權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規行為，進一步整頓房地產中介市場，并積極指導各企業進行行業自律、誠信經營，維護市場的正常秩序。

開發企業、中介機構違反規定依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

七、做好輿論宣傳工作

充分發揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產法律法規和政策的宣傳，倡導住房理性經營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩定市場預期。

本通知自印發之日起實施。珠海市人民政府辦公室 2023年4月8日 珠海各區最新的價格表

老香洲12月二手房均價 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價 21088 元/m2； 前山12月二手房均價 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價 9967 元/m2。

業內對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點片區，珠海北邊是唐家灣，該片區近年來拍出了很多高價地塊，預計這些新項目將陸續面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點發展的區域。珠海第三個片區，則是以前被業界稱為“保十琴”的區域?！皹I內有一個說法，灣區看珠海，珠海看橫琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨厚，目前還處于發展初期階段，呈現給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大?！?/p>

【唐家灣板塊】

得益于最新的《高新區建設唐家灣濱?？平绦鲁菍嵤┓桨浮烦鞘邪l展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區”的規劃思路加足馬力開發建設，發展勢頭極為引人關注。

該區域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進的科教資源和良好的生態資源，更是發展“大學園區高新區信息產業片區”的龍頭地區。在珠海市區土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發用地比例僅占規劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項目為代表的高端房地產項目聚集。

該板塊，最近興業快線(北段)項目已經正式動工，建成通車后，屆時將實現珠海主城區南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區域價值不斷攀升，吸引越來越多的業主和開發商的眼光。

【“保十琴”板塊】

為了搶抓粵港澳大灣區建設和港珠澳大橋開通的歷史機遇，珠海市委作出了推進城市發展重點南進西拓，向南對接港澳促進橫琴、珠海保稅區、洪灣片區一體化發展戰略。而在17年12月26日，橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化區域重點項目動工、簽約、揭牌儀式，標志著橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化落下實錘。同時，共有9個大型項目啟動，10家銀行機構達成共計2600億元綜合授信合作，6個戰略合作伙伴簽約，3個道路項目委托建設簽約，以及15個社會投資項目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。

“保十琴”現已成為眾多品牌房企爭相進駐的重點區域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發等品牌開發大鱷也紛紛落子這里。區域內已有14個總貨值超千億的房地產待開發項目。

業內人士分析指出，“在粵港澳大灣區的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區、十字門中央商務區、南灣、洪灣等形成的全新區域正在崛起中，各區域通過優勢互補，發展前景大。保稅區與橫琴僅一江之隔，同時享有特殊的政策，區域內樓盤未來的升值空間是值得期待的。

目前，片區內幾個新樓盤時代保利中環廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達國際廣場已亮相市場，該區域已然成為目前投資客關注的焦點。

【珠海西區板塊】

由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點發展的區域。

在珠?！肮I西進、城市西拓”的戰略規劃下，西區是政府大力發展的區域，平沙新城及航空新城在大戰略規劃下，正承接空前的發展紅利，帶動了區位價值的提升，也是近年政府重點推進的板塊。以及平沙新城及航空新城區域多個基建項目已投產建設，17年區域總投資額50億以上的重大項目5個，從政府對區域投入力度看，新城建設是有實質性推進。不難看出西區成為熱門板塊有其原因。

珠海地產職業經理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來cbd連片發展，所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。

上海限購政策和房產稅篇四

上海房地產限購及房產稅細則

a.限購政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險<城鎮社會保險>繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。

3外籍人士：與原來一樣.<只需提供勞動合同>

b,房產稅細節

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積x單價x70%x0.6%<0.4%>等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅>。沒有長期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計算按產證面積全部繳納>繳納房產稅自到賣掉為止。

3外籍人士：每年全額<不以人均面積計算按產證面積全部繳納>繳納房產稅直到賣掉為止。

房產稅稅率：面積x單價x70%x0.6%<單價高于28426.00>

面積x單價x70%x0.4%<> 后面將繼續講過戶政策！

過戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準<不需提供稅單或社保證明> 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話<父母需提供稅單或社保證明>父母份額需繳納房產稅。如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶<例：上海人第一套人均面積已經超過60平米，再買就全額征收房產稅，原先的一套不管面積多大不需要征收>，<例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。

以上在過戶前需審核15個工作日。<如繳納全額房產稅只需要5個工作日> 銀行政策：認房認貸<原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執行，首付6成，利率上浮>

上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。

實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

附房屋交易總流程：

1． 簽 約或意向當日(到房地產交易中心查詢所購買房源狀況)

2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣 方 還 貸（無貸款跳過）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過）

5． 過

戶（貸款批貸后辦理過戶手續）

6． 領取買方產權證

7． 放

款（不貸款跳過）

8． 交

房（結清余款及水、電、煤、有線、管理費、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單

備注：在交房前應保證業主將上述各項屬業主繳納費用全部結清，并出具相關證明，才能將余款交付給業主。

上述8項二手房買賣的交易程序為大致主要步驟，若交易中出現下列條件，則按提示操作：

1）賣方房屋無抵押（則跳過步驟2）

2）買賣雙方均為國內人士（則跳過步驟2中的公證）3）買方不貸款（則跳過步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件）

簽約或轉意向的房屋，若產權證中未標注權利限制，則由中介方憑產權證至房地產交易中心對產權進行查詢（上述手續為保障交易安全的必須程序）查詢費用為30元/次。確認產權無查封等異常后方可。

1、買方提供

身份證原件（共有人均需提供），境外人士需提供護照。

2、賣方提供

1）（商品房）產權證原件、權利人的身份證原件

2）（售后房）產權證、同住人員情況表、購買協議（物業管理公司提供）權利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護照。

3、買賣雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經中國駐該國領事館認定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺灣省的公證書，則需到上海海協會確認蓋章后方為有效。

4．買賣雙方為公司

賣方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、公司章程、董事會決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證）

買方提供：企業法人營業執照、企業代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣方還貸

1、賣方自行還貸條件

1）賣方還貸時間超過1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認后為準）。2）賣方向銀行申請還貸，并取得銀行批準

3）辦妥還貸手續后，取回他項權利證明及抵押登記注銷申請書（銀行處），另加產權證原件及他項權利證明及抵押登記注銷申請書，至房地產交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時間為7個工作日。

2、賣方無力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價30%以上的現款代為還款的，為保證賣方專款專用，要求將買方的現款直接付款到賣方銀行以保證?？顚Ｓ谩２襟E三：公證

1、簽約的房屋，在產權證無權利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經上海市公證處進行公證（公證后的房屋無需查詢），在簽署合同當場由中介方安排相關公證人員。

2、買賣合同公證費為合同價：0.25%+350元

3、貸款合同公證費：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關條件、稅費）

首先需明確買方貸款方式：如：純商業貸款，公積金貸款，公積金與商業組合貸款。

1、公積金貸款或商業貸款流程

公積金查詢或房產評估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審 核

通 過

鄰取房產證及抵押證

有補充公積金的，最高可貸40萬元，若在繳納公積金中拖欠三個月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關細節見公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營業執照復印件），身份證明

3、費用

1）評估費：合同價的千分之一，公積金貸款額超過房價的50%以上的需要評估

2）貸款合同公證費：貸款額*0.3%

步驟

五、過戶（資料及出證時間）

1、上海市房地產交易中心 1）賣方提供

產權證、身份證（未成年人提供有效獨生子女或學生證）或護照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復印二份 2）買方提供

身份證（未成年人提供獨生子女證或學生證）3）中介公司提供

申請表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請書、委托書）

出證時間：20個工作日左右

步驟

六、辦理房地產權證

1、過戶手續當日，在各項手續齊全的情況下，房地產交易中心出具過戶資料收件收據

2、買方在收到領取產權證的通知后，憑過戶當日交易中心出具的收件收據領取產權證

步驟

七、辦理抵押權證

1、房地產權證辦妥

2、買方憑產權證及他項權證申請銀行放款： 1）純商業貸款放款約5個工作日

2）純公積金及組合貸款放款時間以公積金管理中心放款為準。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣方帳號為主

2、房款交接地點：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買賣雙方進行交接手續，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費用結清。簽署《房屋交接單》。__________________ 買賣雙方如有境外人士另需：

賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產權證，戶口本 買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），戶口本 買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護照

房產新政涉及熱點案例解答

1、細則未實施，新購不等于禁購

案例：去年12月底，我在寶山買了兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購房合同。按照去年10月上海出臺的家庭只能新購一套房產的政策，這側買房等于同時用了我和兒子的購房指標。今年2月“升級版限購令”規定，只要以前買過兩套房，禁止購買第三套房。按此推算，我是否可以認為兒子還有一次購房指標?

解答：今年2月“升級搬限購令”頒布后，上海地方細則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購令為執行標準。因此，以舊版限購令來說，雙方已用完購房指標。

去年10月的限購令可理解為“新購一套房”政策，今年2月升級版限購令可解讀為“禁購”政策。至于“禁購”是否取代“新購一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這種可能性。但如果有購房者想鉆此漏洞，工作人員說，因為不知道是以何時間為節點，所以風險不小，萬一相關細則出臺，到時仍可能過不了戶。

2、未成年子女產證加名=父母買房

案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母指出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進產證。我們夫妻已買過一套房。感覺這種方案似乎可行，既能夠解決長輩將來的房產直接留給孫輩的問題，又能夠避開限購政策。

解答：未成年子女跟隨父母，購房指標只有一個。如果爺爺奶奶購房加入孫女的名字，相當于使用了父母的購房額度，因為成年子女以18周歲為認定指標，外公外婆新購房產證上就不能加上她的名字。

3、房產證減名=轉讓份額重新交易

案例：我已購有一套房出租，半年內打算趁樓市調控再買一套房。目前，我和父母同住，該房產由父母全資購買，且產證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買房是否不會被限購，同時還能減少新買房而產生的房產稅的成本？

解答：除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產證減名字，相當于轉讓所擁有部分的房產份額。比如，子女把父母房產證上的名字去掉，相當于該房產的三分之一部分轉讓給父母，其中涉及營業稅，個人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。

4、外地房產暫不計入家庭住房

案例：我在外地有房，合并計算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產嗎？

解答：按照目前的政策，在征收房產稅時，不包括外地房產。但在外地購買房產時，有過貸款記錄，那么在上海再買房時，無法享受首套房優惠。

5、外地父母本市買房也受限

案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現在想在上海買套房子，寫上一家三口的名字，請問要不要繳房產稅？

解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個家庭；如果成年了，則屬于兩個家庭。要買房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購房之日前兩年內再本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險。對這類家庭，怎樣征房產稅還要等細則出臺。

6、兩地婚姻家庭如何買房

案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方沒有。這種情況下，是不是只能買60平米房子？超過部分是不是要繳稅？

解答：原則上說，結婚的另一方如果沒有本市戶口，也是家庭成員。但是現在出臺的政策中對于這種異地婚姻家庭新購房的標準，究竟應該以本市居民還是非本市居民為征收標準，還沒有出臺更為具體的細則。

7、動遷房是否要征稅

案例：我即將動遷，請問動遷安置房需要繳納房產稅嗎？此外，售后公房需要繳納房產稅嗎？

解答：由于動遷原因分配的動遷安置房不征收房產稅。但滿3年上市交易的動遷安置房，就視同商品房，按規定征收房產稅。和動遷安置房一樣，售后工房權利轉移的時候，下家再買就算商品房。

8、居住證滿三年，房產稅怎么算

案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產稅，那么我居住滿三年以后退還房產稅時，有無購房面積限制呢？在房產稅退還期間產生的利息，到時是否也會一并退還？

解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請退還房產稅的，不過到時新購房也不能超過人均60平米的起征點這個規定。至于這些繳納的房產稅在“保存”期限內產生利息問題是否會歸還市民，現在出臺的政策沒有涉及。

9、婚前婚后買房如何算

案例：我們夫妻婚前曾經各自貸款買過一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平米小房子，打算再買一套90平米的兩房。按照規定，還能再買房嗎？如果能買，能申請貸款嗎？如果可以，首付比例多少？貸款利率多少？要不要交房產稅？

解答：根據交易中心的人員表示，這種情況能夠購房，如其新購房屋首付比例不低于六成，貸款利率 1.1倍，超出人均部分（130-120=10平米）的面積要繳房產稅。

10、離婚后買房怎么算

案例：我和前夫共同貸款購買一套住房，幾個月前因為感情破裂已經離婚，住房歸男方所有，我分得現金財產，房產證產權人一欄上女方名字已去掉?，F在如果我打算獨立購買房產，按照現行規定，買房將被視為首套還是第二套房？首付和利率分別是什么比例？

解答：交易中心人員表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購房，關鍵看婚內住房的主貸人是誰，如果主待人是男方，女方離婚后再購房按首套房標準執行；如果主貸人為女方，則女方離婚后獨立購房將按二套房標準執行。

11、子女買婚房能否算首套

案例：家庭房產證上有父母和成年子女共三個人的名字，現在子女要獨立購買婚房住房一套，購買住房時貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房？子女獨立購買的結婚住房面積60平米，需要繳納房產稅嗎？

解答：交易中心人員表示，按滬版房產稅細則規定，子女未領結婚證前購房仍可視為首套，首付最低六成，利率按各銀行的首套房利率執行，子女獨立購買的60平米結婚住房如為其小家庭首次購買的唯一住房，免征房產稅。

12、婚前買房，結婚后怎么算

案例：我和女友均無任何和父母共同擁有的房產。目前尚未登記結婚，我已購110平米三房一套，女方打算新購一套小面積住房，綜合利率水平和房產稅來看，婚前買還是婚后買，買多大面積比較合適？將來生了孩子攤薄人人均面積，房產稅怎么交？

解答：交易中心人員表示，為領結婚證前女友婚前再買可算首套購房標準，領了結婚證則將按兩套購房標準，首付及利率大增。女方新購多大面積的住房要看雙方經濟承受能力，因為男方已購110平米住房，離兩人人均60平米標準只差10平米，基本上購置新房都會面臨房產稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來生了孩子而家庭住房總面積沒有突破180平米，則不用再繳房產稅，如果超過180平米，則要繳納超過部分的房產稅。

上海限購政策和房產稅篇五

上海市限購、房產稅及過戶相關政策摘錄

a.限購政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險;城鎮社會保險;繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。

3外籍人士：與原來一樣;只需提供勞動合同;

b,房產稅細節

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積x單價x70%x0.6%;0.4%;等于房產稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產稅;如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額;不以人均面積計算按產證面積全部繳納;繳納房產稅自到賣掉為止。

3外籍人士：每年全額;不以人均面積計算按產證面積全部繳納;繳納房產稅直到賣掉為止。

房產稅稅率：面積x單價x70%x0.6%;單價高于28426.00;

面積x單價x70%x0.4%;;后面將繼續講過戶政策！過戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準;不需提供稅單或社保證明;2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產證的話;父母需提供稅單或社保證明;父母份額需繳納房產稅。

3如果購房人是按產證面積全部繳納房產稅的只需要五個工作日就可以過戶;例：上海人第一套人均面積已經超過60平米，再買就全額征收房產稅，原先的一套不管面積多大不需要征收;例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。

以上在過戶前需審核15個工作日。如繳納全額房產稅只需要5個工作日;銀行政策：認房認貸;原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執行，首付6成，利率上浮;

上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知 各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。

實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點?，F結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控 管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。