隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商品房購買合同篇一

買受人(乙方)：___________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________

(二)房地產座落：_________________室號(部位：______),房屋類型：______結構：_______

(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_____平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至范圍見(附件一)。

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為--_____;國有土地使用權以____方式獲得。

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為__________元， (大寫)：________________

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

(三)_______________________

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后_________________為房屋轉移占有的標志。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡

已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

(三)________________________

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。

(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

(三)__________________________

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自_________________之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，可以協商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇以下第 項方式解決。

(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向_______人民法院起訟。

第十四條 本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份, _____、____、和______房地產交易中心各執一份。

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規定，如因違反限售規定，房地產交易中心不予辦理房地產登記，并出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：

1、雙方共同辦理合同網上備案撤銷等解除本合同手續;

2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的住房情況等屬于乙方責任，【造成甲方經濟損失的，乙方應賠償相應的損失】【乙方應承擔違約責任，違約金為人民幣________元】。

房屋平面圖及房地產四至范圍

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

設備：____________________________裝飾：____________________________

關于設備及裝飾費用按以下第____款辦理：

(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣____元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

付款協議

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第____款辦理：

(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為準。

相關關系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關系)和戶口遷移

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃情況：______________________

抵押情況：______________________

相鄰關系：______________________

居間介紹、代理等中介服務情況

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：(章)

聯系地址：

聯系電話：

房地產執業經紀人姓名：

房地產經紀人執業證書號：

聯系電話：

居間介紹、代理內容：

【代理委托方： 方】

甲方(一)： 乙方(一)：

身份證： 身份證：

居住地址： 居住地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯系電話： 聯系電話：

本人簽名： 本人簽名

年 月 日簽于： 年 月 日簽于：

網上合同簽訂時間：

商品房購買合同篇二

委托方（以下簡稱甲方）：_______________

代理方（以下簡稱乙方）：_______________

協議編號：_____________________________

簽訂時間：_____________________________

簽訂地點：_____________________________

根據房產交易管理有關規定甲方、乙方在平等自愿的基礎上，就甲方委托乙方出租廠房相關事宜經協商并達成一致，訂立本協議，共同履行。

第一條 甲方同意將本人坐落在本市______區______路______廠房委托給乙方出租， 出租廠房建筑面積_________㎡，甲方出租廠房已征得廠房共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述廠房已經充分了解，愿意接受甲方的委托。

第二條 甲方廠房出租/出售價格為人民幣_________元

第三條 委托期限：由_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日，或乙方成功出租/出售該廠房為止。

第四條 乙方代理上款所述廠房出租，并按照甲方意愿成功交易后，根據國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》在廠房出租后， 甲方向乙方交付委托服務費， 租賃委托代理費按一個月租金的百分之 _____計算。買賣委托服務費按總售價的百分之_____計算。

第五條 甲方之義務

1.于本委托書簽訂時，應具實告知乙方承租該物業的確實合法用途。

2.于委托期間內或在撤消委托后六個月內，甲方不得私下與乙方所中介之業主簽訂意向書或租賃/買賣合約。甲方在得到乙方協助與業主簽訂意向書或租賃/買賣合約之當天，甲方須以轉賬、電匯、支票或現金支付本委托書內訂明之委托服務費（傭金）予乙方。

第六條 乙方權利及義務

1.乙方負責提供出租廠房價格評估咨詢及法律法規咨詢，向甲方報告所委托事項處理情況

2.乙方免費將甲方出租信息公布于_______________，并通過適當途徑尋找承租方；并代表甲方進行交易接洽。

3.乙方提供規范出租合同范本，并協助甲方與承租方簽訂意向書或租賃/買賣合約之后，乙方之責任即自行解除。

第七條 廠房內的附屬設施等：___________________________________

第八條 甲方保證該廠房權屬清楚.若發生廠房權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，如由此給承租人造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第九條 本協議經甲方、乙方雙方簽字，即行生效，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：_______________乙方：_______________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_____年_____月_____日 ? ?_____年_____月_____日

商品房購買合同篇三

甲方（出賣人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業執照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方（買受人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業執照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據國家和_________省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________％（不包括±_________％）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

（3）_________。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

（3）_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

（3）_________。

第九條關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件一：房屋平面圖（與《房地產權證》記載的一致）（略）

附件二：合同補充協議（略）

商品房購買合同篇四

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(包括儲藏室,屋內設施)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記,繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;

4、甲方存有公共維修基金的，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任:乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份,許昌市房地產交易中心各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

見證方：

地址：

郵編：

電話：

日期：_______年____月____日

商品房購買合同篇五

賣方(甲方)身份證號：________________

買方(乙方)身份證號：________________

見證人：_________________

1.姓名身份證號：_________________電話：_________________

2.姓名身份證號：_________________電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議：_________________

一、甲方將位于出讓給乙方，該房屋建筑面積平方米,乙方同時還獲得其使用權。

二、該房屋售價總共元。

三、付款方式：

甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂合同時)需一次交付房款元。

四、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%以上的索賠。

五、甲方責任與權利

1、須具備該房屋的相關法律認可文件;

2、甲方需配合乙方辦理好水電過戶。

3、甲方保證房屋交易是該房屋不存在產權糾紛，不存在按揭、抵押債務、稅項及一房多賣等，如出現產權糾紛事項，由甲方承擔全部責任。

六、乙方責任與權利

1/2頁

1、乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款并付雙倍房款違約金。

2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方。

七、如甲方的房屋是由多人名字共有，合同簽訂時房屋所有人員均需簽字，如因為其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。

八、如因甲方的因素造成乙方不能使用房屋，甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方房款雙倍違約金。

九、補充條款：_________________

十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

商品房購買合同篇六

賣方：

買方：

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得____市______區地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附屬文件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附屬文件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附屬文件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，__________。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

編碼：編碼：

代理人：代理人：

聯系電話：聯系電話：

________年____月____日________年____月____日

商品房購買合同篇七

回遷房購買合同范本

出賣人（甲方）

身份證號碼：

買受人（甲方）

身份證號碼：

根據《中華人民共和國_____》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協議，以資共同遵守。

第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷安置的位于 或位于 的房屋轉讓給乙方，面積約 平方，房價每平方 元。

總房價 萬元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

第三條、本協議簽字生效后，乙方即時付購房定金 萬元，第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時，一次性付房款 萬元，尾款 萬元。在乙方取得房產證當天一次性付清。

第四條、本協議簽訂后，雙方應共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房主張任何的權利。更不得再將該房出售或贈與第三人，否則甲方承擔違約責任。

第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉，乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完產權登記后，在其產權證下來五日內，應立即協助乙方辦理產權過戶手續，過戶所有費用有乙方承擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的'延誤，致使影響產權過戶登記，因而乙方遭受損失的，由甲方承擔賠償責任。

第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款，甲方有權沒收定金，并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數的違約金。因甲方原因，致使該協議無法履行的，甲方承擔定金雙倍返還責任，并同時承擔房款總額的日千分之三違約金，自本協議簽訂之日起計算。（原則上不超過總房價的兩倍）

第七條、甲方應出具拆遷安置協議，確保對該買賣協議中的房屋有處置權。甲方是 共 人，乙方暫定

代理人，在辦理產權登記時，乙方可以為其本人或其他親屬等。

第八條、本協議雙方應共同遵守，雙方發生分歧應協商解決，協商不成，任何一方均可向瑤海區人民法院提起訴訟，違約方承擔所有訴訟費、保全費、_____等所有費用。

第九條、本協議一式兩份，雙方各執一份，雙方簽字后生效。

補充：

甲方： 乙方：

1、

2、

3、

4、

年 月 日

商品房購買合同篇八

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購買合同篇九

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：________________________

委托代理人：____________________聯系電話：________________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據

第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規、部門規章和專業技術規范性文件(詳見附件四)的規定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。

第二部分：商品房建設與銷售依據

第二條、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為_________的地塊的國有土地使用權，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。

第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第四條、出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________，通訊地址為：_________。

第五條、出賣人現已取得該商品房的開發建設的規劃許可批文有：

【建設用地規劃許可證】：編號為：___________，頒發機關：

【建設工程規劃許可證】：編號為：___________，頒發機關：

【建筑工程施工許可證】：編號為：___________，頒發機關：

第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項：

1、已取得房屋產權棟證的現房：

本棟商品房的產權棟證號碼：_____________。

2、已取得商品房預售許可證：

本棟商品房預售許可證號：_______________，

該預售許可證發證機關為：__________________________。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

第八條、該商品房設計的用途性質為：地上層為商業用房，其中層為酒店公寓，層為寫字樓;

至層為住宅，地下負一層為

用房，負二層為用房。

第九條、買受人所購商品房【座落】___________

第【幢】【單元】【層】_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數，但地面作綠化專用的架空層不計入層數)，該房號為暫定編號，最終以房地產管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業】【倉儲】【工業】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

買受人所購商品房的建筑設計形態為[平層][錯層][躍層];

戶型分類：室廳櫥衛陽臺。

(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)

第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米，占建筑面積的%，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。

第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產的牌電梯部，型號為，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。

第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況：

1、有產權的總建筑面積為：㎡;

其中住宅建筑面積為㎡;

業主委員會辦公用房建筑面積㎡，物業管理用房建筑面積為：㎡，社區居委會用房建筑面積為：㎡;會所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡。

2、無產權證的建筑面積為：平方米;

其中：

人防建筑面積：㎡，架空層面積：㎡，室內停車建筑面積：㎡。

3、本住宅區范圍內的道路面積為㎡，綠地面積為：㎡;

地上停車位面積為㎡;

其它面積為㎡。

第四部分：計價方式和計價范圍：

第十四條、該商品房實行市場調節價，出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現場掛牌公示。

第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

2、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

第十六條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。

出賣人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。

出賣人不得價外收費、重復收費。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。

如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優惠待遇。

買受人有權享受不低于其他買受人的價格優惠。

如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優惠，即視為對買受人的不公平待遇。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

1、一次性付款

房價款總金額：元人民幣(大寫：仟佰

拾萬仟佰拾元整)，在年月日前付清。

2、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。

具體為：

(1)首期房款：

買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。

金額小寫：

元人民幣。

(2)剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機構是：

第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。

非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款，并按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第二十四條、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第七部分：逾期付款的違約責任

第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。

逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。

第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。

逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。

第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;

買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續的，出賣人應在登記機關發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。

第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續的，買受人應在登記機構發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

如果買受人未能在10個工作日(適用于商業貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同。

(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)

第八部分：商品房交付

第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。

出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續。

買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現場辦理商品房交接手續。

第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。

同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據，買受人逾期不收房視為買受人違約。

買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。

第三十三條、該商品房交付使用前應當經建設、勘察、設計、施工、工程監理、環保、園林、人防、消防等單位驗收合格。

出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經雙方現場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。

由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第九部分：交房時間和標準

第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在年月

日前達到約定的交付條件和標準。

買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房。

第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

2、該商品房完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專

項驗收;

3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;

并經有關行業機構檢測認可，達到正常使用條件;

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;

6、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;

7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

8、合同雙方約定的其他條件。

第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等

作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位和委托的監理單位;

2、結構類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗類型，使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需要說明的事項。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條、商品房交接程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

(2)現場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

(5)隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據。

第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發現問題的，出賣人應當在24小時內派人進場，按照國家或地方政府有關工程質量的規范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業技術員陪同買受人進行現場驗房。

買受人也可以聘請有資質的專業機構或者專業人士進入商品樓房現場進行實地檢測。

買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協助驗房。

第四十三條、商品房驗房的內容：

1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

2)市政生活用水供應正常，水管經過壓力檢測合格;

3)市政生活用電供應正常，電表經過檢測無漏電問題;

4)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;

5)廚房、衛生間的防水層經過24小時試水無滲漏;

6)各個地漏、下水道排水暢通;

7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;

9)采暖、衛生、道路等設備設施能正常使用;

10)通訊(含電話、寬帶網絡)、有線電視與外部網絡已接通，具備申請使用條件;

11)合同約定的前期物業服務提前到位，已正常提供物業服務;

12)配套設施已全部完工(配套設施指規劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);

13)小區安防系統已啟用(含小區周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區已實行封閉式管理;

14)房屋幢、戶編號業經有關部門確認;

15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

16)查驗水表、電表底數，并簽署交接清單。

17)提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;

18)與商品房交接相關的其他事項。

第四十四條

該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權單方面解除本合同。

對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發現有工程質量問題的，買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。

第四十六條、

如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。

由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二部分：房屋交接與風險轉移

第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;

第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。

如因一方違約導致逾期交房時發生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續，出賣人應當發出書面催告書一次。

買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實測面積的數據有差異的，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。

面積誤差比絕對值的計算公式為：

實測建筑面積-合同約定建筑面積

1、建筑面積誤差比絕對值=________________________________100%

合同約定建筑面積

實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

2、套內建筑面積誤差比絕對值=__________________________100%

合同約定套內建筑面積

第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

(2)若合同約定的套內建筑面積與實測套內建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產權歸買受人所有。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價的，如套內建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實測的套內建筑面積據實結算房價款;

(2)實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

(3)實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;

套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。

買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款，并按照商業銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。

逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數據，但應當作為出賣人是否違約的參考數據。

第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。

如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產權面積以最終確定的面積確權發證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

第六十條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。

第十五部分：規劃、設計變更的約定：

第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規劃要點均不得突破，不得將規劃許可中未作為產權的建筑物變更為有產權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質量和工程造價。

第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協商，書面征得受影響的買受人的同意。

買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規劃管理部門審核批準。

因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第六十五條、買受人對商品房的規劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同。

出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業銀行房地產貸款利率計算)。

出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

第六十六條、經規劃行政主管部門批準的規劃變更，或經設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

(一)出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款，并按照同期商業銀行房地產貸款利率付給利息。

買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第十六部分：商品房建筑工程質量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準。

本合同所列明的各項設計規范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業規范的要求。

第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行驗收。

未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質量管理條例》的規定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。

第十七部分：建筑材料及建筑節能質量承諾

第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求。

第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節能環保材料，全部材料的質量測試數據應達到國家有關部門制定的行業規范。

第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規范和標準，并向買受人提供專業鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

第七十三條、該商品房的建筑節能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環境保護行業標準hj/t2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，對經檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節能措施，并承擔全部費用。

第十八部分：室內居住環境質量承諾

第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環境達到國家環境保護行業標準hj/t2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環境保護行業標準。

經檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房。

第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測，如發現污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環境保護行業標準。

第十九部分：附屬設施設備質量承諾

第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證供暖設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證燃氣設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證電梯設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業標準保證消防設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執行，確保防水質量達到標準，不附加任何費用。

第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;

提供廚房、衛生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現任何泄露。

出賣人并承諾室內的排水設施正常使用。

第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業規定的質量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執行，不附加任何其他費用。

第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。

第八十五條、通訊網絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話、寬帶網絡、有線電視、可視對講門鈴系統，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規劃設計要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(7)商業網點：在合同約定的交房之日已經正常營業;

(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________。

如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾

第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環保要求，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。

第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;

不得超過國家有關部門規定的標準;

第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;

第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量標準》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準。

第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內空氣質量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業檢測機構的檢測，應達到國家環保標準要求。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。

第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準。

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

第二十二部分：住宅區規劃及室外環境承諾

第九十五條、周邊環境：出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。

第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污、躁音污染的項目。

第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計，不得改變現有規劃，出賣人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。

出賣人承諾本住宅區綠地綠化率不應低于規劃要求標準。

第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉發射裝置、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

第二十三部分：廣告責任

第一百條、廣告范圍：出賣人在開發項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。

第一百零一條、出賣人發布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的，應當視為要約。

第一百零二條、出賣人發布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。

第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。

出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。

出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量、設備及裝修是一致的。

在購買同類商品房的前提下，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量、設備及裝修標準。

第二十四部分：相關文件公示

第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1、國有土地使用權證(原件);

2、建設用地規劃許可證;

3、建設工程施工許可證;

4、建設工程規劃許可證(副本);

5、商品房銷售(預售)許可證;

6、出賣人的企業法人營業執照及資質證書。

第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。

以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。

買受人有權查閱、摘錄和質詢。

1、國有土地使用權證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設工程施工許可證;

4、建設工程規劃許可證(正本);

5、商品房銷售(預售)許可證;

6、建筑工程竣工驗收備案表;

7、該商品房建筑面積實測技術成果表;

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。

第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同、協議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效，并有權要求出賣人賠償損失。

第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

第一百零八條、本商品房住宅小區內未經建設工程規劃許可核準、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證、占用業主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區建筑區劃內的產權人(業主)共有。

第一百零九條、本商品住宅小區的地下車位或車庫按照建設工程規劃許可批準的文件確定權屬，有產權的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。

沒有產權的地下車位車庫，作為本商品住宅小區必備的附屬設施，其權屬歸建筑區劃內全體業主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。

第二十六部分：相關權益的約定

第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

使用，不得擅自改變本商品房的使用性質，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業用房、業主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產權的公用配套設施確需變更用途的，須經過小區三分之二以上業主的同意。

如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。

第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區成立業主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業進行統一物業服務并遵守房屋使用規約。

第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質，戰時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變為其他用途。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購買合同篇十

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____。

地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。

工程建設規劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。

(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號房，上述面積為房地產產權登記機關實際測定面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2、_______________________________;

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。

乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。

乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。

若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關于物業管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。

如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_____號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

)

第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人/代理人： 代表人/代理人：

(簽章) (簽章)

___年___月___日 __年___月___日

商品房購買合同篇十一

賣方：身份證號：

買方：身份證號：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

一、所售房屋座落位置、結構、層次、面積等基本情況

1、甲方所售房屋所在地：————。

2、甲方所售房屋建筑面積：____平方米，占地面積______

3、甲方所售房屋結構、層次為：_______。

二、房屋價格

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總價金額為拾萬元整。

三、付款方式

1、甲、乙雙方協商一致，乙方付給甲方房屋總價52.6%的首付款共拾萬元整。其中，拾萬元整于_____年_____月______日付給甲方，另外拾萬元整于_____年_____月______日之前必須付給甲方。

2、甲、乙雙方協商一致，除首付款，剩余拾萬元整于_____年_____月______日之前付給甲方。

四、房屋交付

1、甲、乙雙方協商一致，甲方以乙方名義辦理房屋產權證、土地使用證、規劃許可證等相關房屋證件，保證在乙方付完剩余款之前必須辦理完畢。

2、甲方因不可抗力等因素造成逾期未辦理完相關證件或房屋逾期不能交付的，乙方可以自動延長剩余的付款時間，直到甲方妥善辦理完相關房屋證件為止。

五、雙方違約責任

1、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權乙方已付的房款中扣出元作為違約金，剩余的房款如數還給乙方。

2、甲方未按本合同規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房價的違約金。

六、其他

1、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

2、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

七、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

八、本合同生效之日起雙方必須要履行承諾，在沒有雙方當事人的情況下，另一方不得隨意違背或更改合同內容，否則一切后果自負。

九、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方：住址：聯系電話：___年_____月______日

乙方：住址：聯系電話：___年_____月______日

商品房購買合同篇十二

合同編號：____________

合同當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

郵編__________________________________________________

委托代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯系電話__________________

委托代理機構__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________

郵編______________________;聯系電話__________________

委托代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯系電話__________________

委托代理機構__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業執照注冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯系電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建筑工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米;

2、停車場建筑面積_______平方米;

3、會所建筑面積_________平方米;

4、 其它：___________________________________________ 。

第五條計價方式與價款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：

1按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購買合同篇十三

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現用途為自住。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。

乙方不購買房屋的，定金不退;

反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。

房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。

房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。

乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。

甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。

甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;

乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。

補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于年月日在北京簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

商品房購買合同篇十四

賣方：_______________(簡稱甲方)___號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)___號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。

(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關_______公證。

第九條本合同一式份。

甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

號碼：__________________號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________

號碼：___________________號碼：___________________

商品房購買合同篇十五

甲方（賣 方）： 身份證號碼：

甲方的代理人： 身份證號碼：

乙方（買 方）： 身份證號碼：

乙方的代理人： 身份證號碼：

丙方（中介方）：

甲乙丙三方在平等自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同，以資信守。

第一條 房地產基本情況

經丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權 （以下簡稱房地產） 轉讓給乙方。該房地產基本情況如下：

（一）該房屋位于 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ，房屋類型 ? ? ? ? ，結構 ? ? ? ? ? ，樓層 ? ? ? ? ? ? ?，建筑面積 ? ? ? ? ?平方米，土地使用權面積 ? ? ? ? ? ? ?平方米，附帶車庫約 ? ? ? ? ? ? 平方米，閣樓約 ? ? ? ? ? ? 平方米，裝飾裝修情況為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

（二）該房屋所有權證號 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ：，該房屋占用范圍內的土地所有權為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ：，土地使用權取得方式： ? ? ? ? ? ? ? 【出讓/劃撥/其它】，土地使用權證號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。

（三）附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （名稱、品牌、型號、數量）。

第二條 甲方擔保

（一）權利擔保。 甲方對轉讓房地產的權屬提供如下擔保：

1、保證該房地產是符合國家及本市關于房屋上市的有關規定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；

2、該房地產的權利被限制情況為：□a.甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索；□b.該房地產在交易前已經設定抵押，抵押權人為：，甲方應于前辦理抵押注銷手續。

3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任；

4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

（二）質量擔保。 甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部責任；在保修期內出現內在結構和質量問題的，甲方應當積極協助乙方向責任第三方主張權利。

第三條 成交價格

該房地產按套計價，成交總價為人民幣 ? ? ? ? ? ? ? 元整【￥ ? ? ? ? 】 （以下均以人民幣結算） ，該成交價款包括：【 □a 僅指該房地產及其附屬設施本身價格； □b 還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】

第四條 付款方式和期限

（一）本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金 ? ? ? ? 元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產權過戶申請手續簽字后，定金抵作購房款。

（二）為督促甲方及時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。

（三）除定金、保證金之外的剩余房款 ? ? ? ? ? ? ? 元整【￥ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

□a. 乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續簽字之日一次性付清。

□b. 乙方采取貸款方式付款

1、乙方應于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。

2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：

a. 乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。

b. 合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項。

□c. 甲乙雙方約定的其他付款方式：

第五條 房屋交付

（一）甲方應于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。

（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償責任。

（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產生費用由乙方承擔。

（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條 產權過戶

（一）甲乙雙方同意于，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并按照規定的期限和條件及時、全面地履行相關手續和提供完備資料；在乙方領取《房屋所有權證》后7個工作日內，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

（三）辦理產權交易過戶手續所發生的稅費按以下第種方式承擔：

□a. 甲乙雙方按國家和本市的相關規定各自承擔；

□b. 。

（四）甲方應及時協助乙方辦理公共維修基金、物業等房屋附屬事項過戶手續。

（五）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應積極協助乙方辦理相關拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。

第七條 違約責任

（一）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計算） ，并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計算） ，并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計算） ，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。

第八條 中介服務

（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協助、指導訂立合同；協助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便利。丙方在辦理委托事務中需繳納的手續費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。

（二）中介服務費按房屋成交總價的 2% 收取，共計 ? ? ? ? ? 元整【￥ ? ? ? 】，由 ? ? 承擔，應于 ? ? ? ? 付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。

（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的 3% 向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。

（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

（五）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款 （含車庫） 交付憑證、契稅發票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產權過戶手續時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條 補充或變更約定事項 （對以上條款的變更約定，效力優先于原約定）。

第十條 其他條款

（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協議。

（二）本合同在履行中發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，可依法起訴。

（三）為辦理貸款或產權過戶手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執一份。

甲 方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙 方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?丙方代表：

甲方代理人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方代理人：

簽約時間： ? ? ? ?年 ? ? ? 月 ? ? ? ? ?日

商品房購買合同篇十六

出售人(賣方)：______________________________

身份證號：____________________________________

聯系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯系地址：____________________________________

買受人(買方)：______________________________

身份證號或營業執照注冊號：____________________

聯系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯系地址：____________________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

第一條房產基本情況

1.賣方房產(下稱該房產)座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》，___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準)。

第二條賣方對該房產現狀的聲明

1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔。

2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：

(1)抵押狀態：【存在抵押□、不存在抵押□】，關于抵押權的補充約定及說明：________________________________________________________________________。

(2)出租狀態：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權，關于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________。

(3)土地證狀態：【已辦理□、未辦理□】

(4)房產內戶口情況：【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】

關于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________;

(5)其他：________________________________________________________________________________________。

第三條買方對購買情況的聲明

1.買方已親自實地看房，并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。

2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。

第四條房產成交價

買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫)：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。

第五條交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：______________________(￥：___________)。(說明：____________________________________________)

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

(1)一次性付款：

買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。

(2)分期付款：

①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);

②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);

③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫)：__________(￥：__________)。

(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：____________________(￥：__________)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。

因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。

(4)買賣雙方約定的其它付款方式：____________________________________________________________________________________。

上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。

____________________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。

買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產權證復印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產并結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協商同意從房產成交價中預留人民幣(大寫)：______________________________(￥：__________)作為交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：____________________□】

第八條有關稅費

1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：

買方承擔：________________________________________;

賣方承擔：________________________________________。

【按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發生的稅費為準。】

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。

3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續費用由【賣方□、買方□】承擔。

4.買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規定另行簽訂過戶協議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。

5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、__________等度數進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、____________________等費用，并經雙方簽字確認。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內或__________年__________月__________日前，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續：

1.賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛設施及其它設施等)，在買方接收時移交。

2.買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。

3.如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。

第十條房屋權屬轉移登記

按下列第項辦理登記手續(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。

(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內共同向房屋登記機構申請預告登記。

(3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。

第十一條關于預告登記的約定

1.預告登記自__________內有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。

2.申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續。

3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在__________日內向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續。

第十二條違約認定

1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。

2.賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

第十三條違約責任

(一)自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續履行。

(二)自違約行為發生之日起超過___________日,守約方即向違約方發出函件促其履約,發函即日起超過__________日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔。)

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第__________種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項，可由買賣雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數量及持有

本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執__________份，房屋產權登記機構__________份，具有同等法律效力。

第十九條合同生效

本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應當在所售房產所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)

出售人：______________________ 買受人：___________________________

電話：________________________ 電話：_____________________________

代理人：______________________ 代理人：___________________________

電話：________________________ 電話：_____________________________

簽約地點：____________________ 簽約時間：________年______月_____日

商品房購買合同篇十七

出賣人(甲方)：_________

買受人(乙方)：_________

根據中華人民共和國有天法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條出賣存量房的具體狀況如下：

(一)存量房座落在合肥市_________【區】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位：_________權屬證號為：_________類型：_________用途：_________結構：_________

(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。

(三)隨存量房同時轉讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。

(四)甲方轉讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)(詳見附件四)。

甲方已如實陳述存量房權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。

第三條甲、乙雙方同意，甲方于_________年_________月_________日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起_________日內對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值_________元向乙方支付賠償金。

第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后_________日內，甲、乙雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。

第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費_________元。

存量房轉讓價款，應與創巴市"基準房價"接近，否則，應由房產管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據。在上述存量房產權轉移占有前未支付的物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。

第八條乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：

一、逾期未超過_________日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。

二、逾期超過_________日后、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續履行合同，經甲萬同意，合同繼續履行。

第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：

一、逾期未超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。

二、逾期超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起_________日內，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續履行合同，經乙方同意，合同繼續履行。

第十條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

一、_________

二、_________

第十一條甲、乙雙方同意委托房產管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉讓價款實行托管。

本合同約定以外的委托經紀機構辦理的其他事項、權限，由甲、乙雙方分別在《房地產經紀合同》中進行約定。

第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商制。協商不成的，按下述第_________種方式解決：

一、[向合肥仲裁委員會申請仲裁

二、[依法向人民法院起訴]。

第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執_________份、房產管理部門一份。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

證件號碼：_________證件號碼：_________

【居住】【注冊】地址：_________【居住】【注冊】地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

代理人：_________代理人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

商品房購買合同篇十八

合同編號：___________

甲方(出賣人)：__________________________________

(本人/法定代表人)姓名：________________________

國籍：____________________________________________

(身份證/護照/營業執照號碼)：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

聯系電話：________________________________________

委托代理人：______________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

乙方(買受人)：__________________________________

(本人/法定代表人)姓名：________________________

國籍：____________________________________________

(身份證/護照/營業執照號碼)：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：______________________________________

聯系電話：________________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據國家和_____省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;

位于第________層，共_______(套/間)，房屋結構為______________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_______;

該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;

(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2.該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時，房價款保持不變。

3.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)________________________________________________________。

第三條土地使用權性質

1.該房屋相應的土地使用權取得方式為__________________。

2.土地使用權年限自_______年______月______日，至_______年______月______日止。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;

該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米________元，總金額為(______幣)________元整。

第五條付款方式

1.乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)_________元整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給甲方。

2.已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金____________________________________;

(2)支票____________________________________;

(3)匯款____________________________________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1.乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。

自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2.逾期超過_______天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1.除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;

自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2.逾期超過_______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_______種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________________________________________________________。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購買合同篇十九

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________;

(二) 房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結構____________;

(三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

(四) 房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);

(五) 該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六) 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二);

(七) 甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一) 甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二) 按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。

(三)

_______________________________________________________。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購買合同篇二十

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：聯系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：聯系電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名：國籍

身份證護照營業執照注冊號

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為.

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名.建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為.

.

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為現房預售商品房。

預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為.

.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第幢座單元層號房。

該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

.

.

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，

總金額(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)_

千百拾萬千百拾元整。

4、.

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_

;

(2)_

;

(3)_

;

(4)_

.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

.

2、分期付款：

.

3、其他方式：

.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2..

第八條交付期限

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5..

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;

2、;

3、.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

2..

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)_

;

(3)_

;

(4)_

;

(5)_

;

(6)_

;

(7)_

.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

.

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2..

3..

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.;

2.;

3.;

4.;

5..

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.;

2.;

3..

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3..

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

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第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權

;

3、該商品房所在樓宇的命名權

;

4、該商品房所在小區的命名權

;

5、;

6、.

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

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第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

(簽章)：

(簽章)：

簽于年月日簽于年月日